New Jersey Tax Sale update

Ik haven &'; t om geen belasting verkoop in een tijdje, maar ik ga een belasting te koop in New Jersey vorige maand en twee deze week. Naast het ervaren van deze fiscale verkoop, ik had ook de kans om andere investeerders die ik ken om te praten en uit te vinden wat en' s zijn er in New Jersey en I &'; graag die informatie met u delen. New Jersey belasting retentierecht investeren is veranderd in de afgelopen paar jaar.

Er zijn altijd een paar institutionele beleggers dat het moeilijk voor de individuele belegger om de grotere (en meer winstgevende) belasting pandrechten te hebben gemaakt. En investeerders zoals ik hebben strategieën om te profiteren van het bieden op de pandrechten dat de institutionele kopers weg zijn gebleven van in het verleden ontwikkeld. Maar dit is aan het veranderen, of moet ik zeggen, het is al veranderd.

Een deel van de oude bedrijven hebben laten vallen uit het spel, maar nieuwe degenen zijn gekomen om de leegte te vullen. Dus terwijl de laatste 5 jaar goed voor de individuele beleggers zijn geweest, is dit veranderd in het afgelopen jaar en een half. Deze nieuwe bedrijven zijn nu biedt op iets dat winstgevend is, zodat er niets voor de individuele belegger. Sommigen van hen zal niet alleen de grotere pandrechten, maar zelfs op de kleine hulpprogramma pandrechten bod, en anderen zullen bieden op onbebouwde grond, bieden premie aan het onderpand te krijgen.

Uit de twee fiscale verkoop dat ik naar deze week, was ik alleen in staat om twee hulpprogramma pandrechten te krijgen, en dat was omdat de bieder voor een van deze bedrijven kwam te laat en miste de belasting verkoop. Dat was een meevaller voor mij en de andere twee individuele bieders bij de verkoop. We kregen ieder een paar belasting pandrechten op 18% of dicht bij het. Maar aan de andere fiscale verkoop die ik ging, was ik niet in staat om een ​​ding en de bieders die kreeg klein hulpprogramma pandrechten heb ze op 0% of premie te krijgen.

Ik wil dat je bewust te zijn van wat de trend is in New Jersey, want dit zal een effect hebben op de winstgevendheid van uw belasting retentierecht investeren hebben. Ongeacht wat je ziet andere investeerders te doen, is het niet zinvol om premie te bieden op nut pandrechten tenzij er onbetaalde belastingen die u kunt toevoegen aan uw lien. U &'; ll ook vinden dat de meer welvarende en populaire een gebied is, en hoe meer pandrechten die beschikbaar zijn, hoe moeilijker de competitie zal zijn. De grotere pandrechten zal alle institutionele beleggers te vestigen op de belasting verkoop. Dat &'; s waarom ik de stok met de kleinere fiscale verkoop in de landelijke gebieden die niet te ver van mijn huis. It &'; s een ding tot 30 minuten of een uur rijden naar een belasting verkoop en niet in staat zijn om elke pandrechten kopen dan is het twee uur rijden naar de belasting verkoop en te doden de meeste van de dag en komen met lege
..