wat te doen wanneer een evaluatie komt in lage

Bij het onlangs onderzocht, meer dan een derde van makelaars meldde te hebben gehad van een of meer thuis verkoop contracten vallen uit escrow per maand. Autopsies van deze dode deals oppervlakte vaak een echt dodelijke boosdoener: schattingen die binnenkomen onder de overeengekomen koopprijs

U ziet, hypotheekverstrekkers financiert alleen transacties tot een bepaald percentage van de getaxeerde waarde van het. huis. Als het huis beoordeelt lage, ofwel de koper moet komen met een verhoogd naar beneden te betalen bedrag, moeten de partijen instemmen met een prijsverlaging, moet een combinatie van deze twee gebeuren, of de deal is uitgeschakeld.

Terwijl Gainesville huizen te koop kunnen zijn bijzonder krachtige deal moordenaars, kunnen hun gevaar voor uw deal worden geneutraliseerd in sommige gevallen. Als je merkt dat je geconfronteerd met een beoordeling lager dan de verkoopprijs in het contract, voeg deze vijf stappen om uw onmiddellijke actie plan.

1. Fouten of slecht comps beroep op de taxateur. Lees het hele taxatierapport, kaft tot kaft. Kijk of je fouten &ndash spotten; it &'; s niet helemaal ongehoord voor een taxatierapport van een slaapkamer of onder het verslag van het huis &' missen; s vierkante meters. Het probleem is dat wat begint als een administratieve fout kan vaak resulteren in de toepassing van de verkeerde “ vergelijkingspunten &"; wanneer het tijd is voor de taxateur om de eigenschappen te gebruiken als ijkpunten van uw huis &' halen; s marktwaarde

Of u vinden werkelijke fouten in de details over de woning die u &';. re kopen of verkopen, check-in met uw agent over de vraag of de vergelijkbare eigenschappen die worden gebruikt door de taxateur waren redelijk, vooral als ze uit een andere wijk, school district, de stad of de bouw tijdperk dan de woning die u en' het re proberen om te kopen of u zich bewust bent dat er veel meer vergelijkbare of nabijgelegen woningen zijn verkocht in de afgelopen tijd dan het vergelijkbare eigenschappen die u ziet in de beoordeling.

In mijn stad, bijvoorbeeld, binnen een straal van een halve mijl u kunt enorme variaties in de waarde van onroerend goed op basis van de buurt te vinden en scholen en stadsgrenzen dat bijna onmerkbaar veranderen. Veranderingen in de hypotheek-industrie in de afgelopen jaren zijn situaties waarin taxateurs soms toegewezen die weinig of geen kennis van deze hyper lokale soorten nuances die u, als partij bij de transactie, zou beter in staat op te sporen en creëerde waarderen.

Als je fouten te vinden of het gevoel dat er veel meer recente vergelijkbare omzet die een hogere prijs voor het onroerend goed te rechtvaardigen, werken met uw agent om de juiste informatie en de toepasselijke comps u uw hypotheek zou voorstellen sturen professional, die die informatie kunnen doorgeven aan de taxateur of Appraisal Management Company en vragen dat de taxateur te herzien hun verslag en de schatting van de waarde. De taxateur is niet verplicht om de verandering te maken, maar hoe meer schitteren de fout, hoe waarschijnlijker het is dat ze wil.

2. Vraag om een ​​second opinion. Met name in geval van fouten of slecht vergunningen verkrijgen, indien de taxateur negeert uw verzoek om het rapport te herzien, moet u wellicht uw verzoek aan de kredietgever zelf escaleren. Here &'; s waar het &'; s belangrijk om te werken met een deskundige agent hypotheek pro met een grote reputatie; als zij geloven sterk in uw geval, kunnen zij in staat om het te pleiten voor de verzekeraar en vragen dat een tweede evaluatie worden gedaan. Het idee is dat als de tweede evaluatie een back-up van uw argumenten, een opsomming van de juiste accommodatie bijwerken of nauwkeuriger vergelijkingspunten, de geldschieter is veel meer kans om haar discretionaire bevoegdheid om de eerste acht een blindganger en gaan met de second opinion.

3. Heronderhandelen. Lage taxaties teleurstellen iedereen rond de onderhandelingstafel. Als de verkopers hebben de speelruimte (lees: eigen vermogen) of hun bank akkoord gaat (in korte verkoop taxaties), zouden zij instemmen met de prijs naar de getaxeerde waarde of in de buurt genoeg dat de koper zich prettig voelt waardoor wat extra geld in de deal te brengen sluit de aankoopprijs af te waarderen prijsverschil. Sommige kopers weigeren om dit ooit te doen op de algemene directeur, omdat ze het gevoel dat het &'; s teveel betalen voor het pand. Anderen beseffen dat taxaties kunnen komen in laag om redenen minder indicatief voor het pand &'; s waarde, zoals een gebrek aan vergelijkbare omzet in het gebied, en het cijfer dat aan de woning die ze willen, ze &'; re bereid te schoppen in een beetje extra deeg .
Natuurlijk, &'; kleine &'; is relatief, en geen van beide posities is goed of fout voor iedereen. medailles en de beslissing voor verkopers is net zo persoonlijk. Wanneer het verschil tussen de aankoopprijs en de geschatte waarde klein is, kan het lijken alsof een no-brainer om de prijs omlaag te brengen als hypotheek overwegingen mogelijk te maken, maar het kan ook lijken verstandig om de koper te verzoeken te maken van zo'n klein verschil &ndash ; vooral in markten waar woningen worden steeds meerdere aanbiedingen. Aan de andere kant van het spectrum, als het differentieel is groot, is het minder waarschijnlijk dat de koper zal willen komen met het geld om de kloof te dichten, en ook minder waarschijnlijk een andere koper komt langs en bieden de geschatte prijs.

Je zou denken dat deze dingen zou een verkoper meer bereid om de prijs waar de kloof is groot slash te maken, maar het kan ook hun bewegende plannen minder haalbaar te maken, en verleiden hen om te blijven zetten en te wachten op de markt te zijn beter comps meer actieve en dragen.

Werk samen met uw agent te achterhalen wat opnieuw onderhandelingspositie echt voor u werkt.
Als je merkt dat je heronderhandelen prijs als gevolg van een lage schatting, vergeet niet dat dit onroerend goed, dus alles is terug op de tafel. Bijvoorbeeld, wanneer de beoordeling kloof is slechts $ 1000, een koper zou bereid zijn om de kloof te dichten zijn als de verkoper akkoord gaat met de grasmaaier te verlaten en wat kleine reparaties.

4. Het verschil betalen of splitsen het verschil. Aan de andere kant van het heronderhandelen heroverweegt uw persoonlijke positie. Als u &'; ve huizenjacht voor twee jaar, af te zien van lage tarieven en de fiscale en lifestyle voordelen van het bezitten van uw huis, en u &'; ve eindelijk &'; de ene &'; – in goede conditie, niet een korte verkoop, perfecte locatie – je zou denken lang en hard over de vraag of u bereid bent om het verschil te betalen tussen een lage waardering en de aankoopprijs zijn. Dit is vooral zo wanneer de kloof is klein en je hebt het geld, of als je weet dat de verkoper is nauwelijks breken zelfs op de deal of heeft aangeboden om het verschil te splitsen met u, of de korte verkoop bank weigert lager te gaan.

En verkopers, dit geldt ook voor u: als u &'; re toegewijd aan het proberen om de deal te sluiten, het betaamt u om te overwegen of je de prijs kan verminderen op de woning. Bedenk dat in sommige staten en de lening situaties, een lage taxatierapport in een deal die sterft kan een openbaarmaking moet de verkoper aan toekomstige kopers (vraag uw agent of dit zal op u van toepassing) voorzien worden. Het feit is, als je don &';. T instemmen met een prijsverlaging van een soort, de koper zou heel goed lopen, het beperken van uw opties om te verkopen tegen een lagere prijs, het doen van een korte verkoop of verblijft toch zet

5. Change kredietverstrekkers. Hypotheekbanken hebben meer controle als het gaat om het kiezen van taxateurs dan hypotheek makelaars doen. (Gelukkig zijn er veel ervaren lokale hypotheekmakelaars werken voor bedrijven die ook bank- divisies, en in staat zijn om uw lening via die afdeling te verwerken in een poging om uw transactie krijgen een frisse start en werken rond een lage schatting. Vraag uw hypotheek makelaar als hun kantoor heeft een bankbedrijf, als je &';. re niet zeker)
Hypotheek makelaars zijn niet meer in staat om de hand-pick taxateurs voor een bepaalde transactie als ze ooit zou kunnen, maar in tegenstelling tot alleen-makelaar bedrijven (die gedwongen worden om te werken via een tussenpersoon bedrijf dat een cut percentage kan betalen, het aantrekken van minder ervaren taxateurs), zijn hypotheekbanken en hybride broker-bankiers toegestaan ​​om de set te halen personen inbegrepen op hun eigen korte lijst van taxateurs. I &'; ve vond dat kredietverstrekkers gebruiken deze korte lijst voor een goede veel vaker dan om te proberen om elke vorm van ongepaste beïnvloeding van Mijn ervaring is dat, in vergelijking met de taxateurs nationale kredietverstrekkers en de tussenpersoon bedrijven zetten om aan te werken. bemiddelde transacties, kleine hypotheekbanken en lokale, hybride broker-bankiers hebben de neiging om hun lijsten te vullen met taxateurs die meer lokale ervaring en kan genieten van de uber-belangrijke lokale nuances zoals die in # 1, zoals hierboven beschreven.

Agents : Wat zijn sommige andere low-taxatie oplossingen die hebben gewerkt voor u en uw klanten? Hoe denkt u helpen kopers en verkopers beslissen wat beweegt om bij de beoordeling komt in lage
 ?;