Doe je huiswerk met Commercial Real Estate-Part Three

Elke vastgoedinvestering deal moeite waard moet in staat zijn om een ​​beetje due diligence-weerstaan, en commerciële eigenschappen zijn een uitstekend voorbeeld van. Zoals voor het eerst geïntroduceerd in de voorgaande artikelen, voorbeelden van de due diligence u &'; ll willen verrichten ten behoeve van uw afwachting van deals zijn:

· Property Inspection
· Market Analysis (waarden, huren, enz.)
· Titel Inspectie
· Lien Beoordeling Restaurant · Bevestiging van Verkoper &'; s Hypotheek Balance en betaling
· Bevestiging van “ Valuta &"; van Verkoper &'; s Hypotheek
· Hypotheek voorwaarden (bijvoorbeeld vaste of verstelbare, boetes voor vervroegde aflossing, etc.)

Let &'; s wat tijd doorbrengen op de laatste due diligence-items uit de lijst, die betrekking hebben op zowel de titel of financiering, die beide zijn ook van cruciaal belang voor elke commerciële aankoop van onroerend goed.

Titel Inspectie

De titel om een ​​eigendom toont de keten van eigendom en zal elke pandrechten die verbonden zijn aan deze functie. Beide factoren zijn belangrijk om te kijken naar, voordat je ooit dicht op een onroerend goed investeringen. Vanwege familie of zakelijke afspraken, kettingen of ownership zijn niet altijd zo duidelijk als je &'; d als hen te zijn en uw due diligence kunt u bevestigen dat de verwerving van de woning kan een soepele overdracht van de eigendom zijn Lien Beoordeling

Een ander aspect van de titel inspectie voor een commercieel vastgoed is de herziening van elke pandrechten op het onroerend goed. Pandrechten kan komen in vele vormen en maten, maar een aantal van de belangrijkste soorten staan ​​hieronder vermeld:

· Onroerende voorheffing pandrechten
· Inkomstenbelasting pandrechten
· Mechanic &'; s pandrechten
· ; Oordeel pandrechten

Tax gerelateerde pandrechten zijn ofwel te wijten aan de lokale onroerendgoedbelasting gaan onbetaald of aan de staat of federale belastingen die zijn eveneens delinquent. Fiscale pandrechten hebben hoge prioriteit, als het gaat om de overdracht van eigendom netjes, en dit is een potentieel probleem dat u nodig hebt duidelijk over met een onroerend goed investering die u beschouwen als

Mechanic &';. S of uitspraak pandrechten zijn meestal gemakkelijker aan te pakken tijdens de due diligence periode, maar zijn ook de moeite waard van uw beoordeling, omdat ze nog steeds kunnen beïnvloeden het sluiten voor een commercieel vastgoed. Wanneer deze pandrechten verschijnen, is het vaak een kwestie van contact die het onderpand geregen om te zien wat zij zullen accepteren om overwegen voldaan.

Bevestiging van Hypotheek Algemene

Een uiteindelijke vorm van de due diligence u &' ; ll moet overwegen is een overzicht van de eventuele financiering termen die de verkoper van een woning heeft zich te houden aan. Deze beoordeling kan omvatten dergelijke items als een bevestiging van de betaling en uitbetaling termen, een bevestiging van de valuta van een bestaande hypotheek (om ervoor te zorgen dat de uitbetaling is wat iedereen denkt dat het zou moeten zijn), en de herziening van alle relevante hypotheek “ Fine Print &"; die van invloed kunnen de definitieve afsluiting nummers voor de transactie.

Vergeet niet dat zorgvuldigheid is er niet alleen als iets te doen, alleen maar omwille van doen. Het is ontworpen om u te beschermen, vooral gezien het feit dat commercieel vastgoed staat voor een vaak aanzienlijke investering van middelen
.