De Voorwaarden van Foreclosure

De term Foreclosure beschrijft het proces van een geldschieter die probeert om geld verschuldigd op een lening in gebreke door een lener te herstellen.

De kredietgever zal proberen om het huis te verkopen via een korte verkoop of neem het huis terug als een REO (Real Estate Owned) onroerend goed en zet het te koop aangeboden. Wanneer een huiseigenaar wanbetalingen op een lening, een geldschieter kan niet vooruit op de afscherming proces totdat de lening is negentig dagen delinquent om tijd te geven voor de huiseigenaar om de standaard te genezen.

Zodra een afscherming proces is geïnitieerd door de geldschieter, kan het proces in een van de vier acties worden beëindigd:

1) De huiseigenaar kan werken met de geldschieter om hun lening te herstellen door het betalen van een overeengekomen bedrag aan de lening te genezen. Soms zal een geldschieter toelaten om de betalingen die zij achter te nemen en gooi het terug in de opdrachtgever en passen hun maandelijkse betalingen of een betaling plan voor de openstaande zouden worden uitgewerkt, zodat de huiseigenaar gedeeltelijke betalingen kunnen tot afbetaald.

2) De huiseigenaar verkoopt het pand en neemt de opbrengst af te betalen alle leningen waardoor de pijn van een afscherming en van verdere schade aan hun krediet geschiedenis te vermijden.

3) De woning wordt verkocht op een openbare veiling

4) De geldschieter neemt het pand heen en zichzelf verkoopt. Dit gebeurt meestal wanneer de eigenaar ondertekent de akte aan de kredietgever via (akte in plaats van afscherming), een korte verkoop transactie, of het kopen van het onroerend goed terug op de openbare veiling.

Om verder te verduidelijken, een eigenschap die wordt geconfronteerd met afscherming wordt meestal aangeduid als een pre-afscherming, als het proces van afscherming is nog niet afgerond. Zodra een afscherming was voltooid, wordt het beschouwd als een afgeschermd eigendom

Pre-Foreclosure -. Tijdens de fase van het zijn in de pre-afscherming, wordt termen als ingebrekestelling (NOD) en Aanhangigheid gebruikt. Een NOD wordt gebruikt in niet-juridische afscherming staten en het is een bestand met de provincie waar het onroerend goed is gelegen dat de afscherming proces is begonnen. Aanhangigheid wordt gebruikt in gerechtelijke afscherming staten en dit indienen meldt aan de huiseigenaar dat ze worden aangeklaagd voor de breuk in opdracht van wanbetaling op het onroerend goed

Auction – Als de huiseigenaar is niet in staat om hun standaard te genezen, is een aankondiging van Trustee Sale (NTS) of Aankondiging van Foreclosure (NFS) aan de huiseigenaar verzonden. Deze mededeling stelt een datum voor het onroerend goed worden verkocht op een openbare waarin kopers kunnen komen en zet een bod op de aankoop van onroerend goed

Bank-eigendom – De term Bank eigendom of Real Estate Owned (REO) is synoniem. Deze termen verwijzen naar een eigenschap die is in bezit genomen van een huiseigenaar in gebreke. Een eigenschap kan de bank in handen tijdens de pre-afscherming fase als de huiseigenaar overeengekomen om een ​​akte in plaats van afscherming, dat is de huiseigenaar gaf het pand terug naar de bank om uitsluiting te voorkomen worden. De andere manier een woning kan de bank in handen geworden is wanneer een onroerend goed niet is gekocht bij de openbare veiling, in welk geval het onroerend goed terug in de kredietverstrekker bezit

Regering foreclosures – . Als een woning had een hypotheek gesteund door een overheidsinstelling zou de overheidsinstantie het huis Volledige   bezit nadat het is afgeschermd;