Voors en tegens van het gebruik van je eigen geld bij het kopen van foreclosures

Financiering speelt een vitale rol in het onroerend goed te investeren - en dit omvat het kopen van huizen afgeschermd. Hoewel het bijna een mantra te "gebruiken geld van andere mensen," in gedachten houden verschillende investeringen vereisen gewoonlijk een andere strategie. Een financiering optie die wonderen werkte in een onroerend goed deal kan gemakkelijk vallen plat in een andere. Hieronder volgt een snelle blik op enkele van de voors en tegens van het gebruik van uw eigen geld om een ​​afscherming eigendom te kopen.

Voordelen van het gebruik van je eigen geld

Een van de beste redenen om gebruik maken van uw eigen geld om te kopen van een afgeschermd huis is inbegrepen en termen - er zijn geen. Aangezien u uw eigen geld, hoef je niet aan een punten, origination vergoedingen, en tal van andere afval kosten (vaak toe te voegen tot 3-5 procent) te betalen. Bij het kopen van een afscherming is het belangrijk om nauw samen te kijken naar de transactiekosten. Immers, wat is het punt van het kopen van een afscherming voor een geweldige prijs alleen te hebben uw winst weggevreten door overmatige lening kosten?
Een andere goede reden om je eigen geld te gebruiken voor de aankoop van een afgeschermd eigendom is uw vermogen om snel en zonder te handelen hoeven de knipoog van uw geldschieter - of vastgoed partner. Als u uw eigen geld, heb je volledige controle en hebben de mogelijkheid om deals te maken dat andere beleggers die een beroep doen op de conventionele financiering niet kan doen.

Als u minder dan stellaire krediet, met behulp van je eigen geld is waarschijnlijk de beste optie. Met de huidige krappe kredietverlening eisen, kan het moeilijk zijn om een ​​conventionele lening te krijgen. En tenzij je al rijk, het krijgen van een harde geld lening kan echt duur. Kunt u zeggen 16, 18, 20 procent?

tegens van het gebruik van je eigen geld

Waarschijnlijk is de nummer een reden waarom je moet je eigen geld niet gebruiken om te investeren in een afscherming is dat het kan beperkt in uw vermogen om te handelen op een andere investeringsmogelijkheid. Het is wat slimme beleggers noemen leverage. In een vastgoedmarkt die het waarderen, hoe minder geld je in de deal om het pand te verwerven, de meer winstgevende het is. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je $ 100k op de bank om te investeren, en je een afscherming ter waarde van $ 130k voor dat $ 100k te kopen. Je hebt opgebruikt uw investering geld. Wat als de volgende week kon je een afscherming ter waarde van $ 150k voor $ 90k hebben gekocht. U bent van geluk.

Een andere reden waarom het gebruik van uw eigen geld kan een slecht idee is als het je weinig middelen zouden vertrekken. Bijvoorbeeld, je plotseling behoefte aan een nieuwe oven in het midden van de winter, maar hebben niet de $ 5k om het te doen. Of uw huurder verlaat de staat en nu heb je een leegstaande woning op je handen. Of de stad gaat een nieuwe verordening die vereist dat u een enorme belastingaanslag betalen voor nieuwe straat en riool. Je weet maar nooit?
Kortom, er is geen one-size-fits-all oplossing. Uiteraard, een investeerder die wil snel afkickkliniek een afscherming en draai het heeft verschillende financiële behoeften dan een belegger die wil om het te kopen en het verhuren op lange termijn. En, natuurlijk, er &'; s fiscale gevolgen – dus zorg ervoor om te overleggen met uw belastingadviseur. Het is essentieel om je onderzoek van de financiële oplossing die uw problemen oplost doen, het analyseren van uw opties en kies - en maakt uw investering rendabel
.