Aways vertegenwoordigd zijn in een onroerend goed transactie

Jaren geleden wilde ik om te investeren in onroerend goed, dus ik vroeg rond op zoek naar iemand om me te helpen de investeringen te vinden en vertegenwoordigen mijn interesses. Degenen die werden aangeraden om mij aangeboden lijsten hadden ze of aangeboden hun eigen investeringen. Ik ontdekte al snel dat niemand vertegenwoordigt de koper ze allemaal zelf of de verkoper vertegenwoordigen. Dit is traditioneel in het onroerend goed bedrijf de opleiding gegeven aan agenten zijn naar de lijst onroerend goed, want als je don &'; t hebben inventaris je niets te verkopen. Dat is waar.

Wat ik deed was niet de traditionele en ik mijn eigen regels gemaakt door het opbouwen van relaties met investeerders en het vervangen van de noodzaak van het hebben van de inventaris door het hebben van trouwe klanten. Dit is niet alleen gemaakt gestage kopers, maar creëerde inventaris te verkopen of ruilen later.

Ik besloot om de onroerend goed bedrijf te voeren en zich richten op Commercieel Vastgoed. Veel agenten vertelde me te concentreren op huizen als dat was het brood en boter van het bedrijf. Maar ik didn &'; t willen concurreren met de meerderheid die tonen huizen in het weekend en werken de telefoons in de avond. Ik dook met volle kracht vooruit met commerciële, want ik vond het leuk en duurde vele opleidingen om het bedrijf te leren. Ik uitgehongerd voor ongeveer 5 jaar, maar toen raakte ik in verband met zware gewichten in de business en kreeg hun respect. Deze makelaar contacten hielp me vinden van inventaris voor mijn klanten. Ik ontwikkelde cliënten en werd zeer succesvol met deze niche

De Koper &';. S Vertegenwoordiger zou in ½ delen; van de commissie. of beter nog een koper kon de agent een vergoeding betalen wanneer hij /zij verricht. Aftrek ½ van een commissie van de prijs om te compenseren voor de commissie die zij normaal gesproken zouden ontvangen

Dit werd een groot bedrijf voor mij omdat ik mijn cliënt &' zou volgen;. s investeringen na hun aankoop. Ik zou een ontmoeting met de beheerder of een keer per week en als gevolg van een herziening van de investeringen die hij beheerde. Mijn partner en ik heb zoveel tijd dit dat we besloten dat we ons eigen management bedrijf moet vormen en krijgt betaald voor onze tijd dat we de uitgaven te doen. Dit hebben we gedaan en dat is hoe ik in het management business.

Mensen moeten worden in een onroerend goed transactie vertegenwoordigd. Er zijn commerciële bedrijven die contract met winkelketens, restaurants, en anderen om sites te vinden en hen te vertegenwoordigen in een commerciële lease.

pa en ma bedrijven zijn meestal niet vertegenwoordigd in de commerciële lease onderhandelingen en ze betalen voor deze onervarenheid. Residentiële huurders waarschijnlijk moeten vertegenwoordigd zijn, maar de beschikbare woningen zou opdrogen omdat de eigenaren of beheerders iedereen die hen vertegenwoordigen zou mijden.

Nieuw of veteraan investeerders nodig hebben vertegenwoordiging. Ik weet veteranen zal denken “ Ik kan onderhandelen voor mezelf &"; Het probleem met dit is verkopers en de verkoper agenten kunnen lezen door middel van acties, commentaren en gezichtsuitdrukkingen hoe te onderhandelen met jou. Met een agent die u kunt verbergen uw ware motieven zelfs van de agent die u. Vertel nooit de agent alles of hij /zij per ongeluk tip uw kant. Houd uw kaarten dicht bij uw borst en gebruik van professionele representatie.

Geen kwestie als de makelaar is je beste vriend moet hij /zij door de wet vertegenwoordigen de verkoper als de presentatie van een bedrijf van een verkoper. De wet bepaalt dat de makelaar een * fiduciaire relatie met de verkoper.

FIDUCIARY: Holding of gehouden in vertrouwen. Trustee
Als ze lijken te vertegenwoordigen u dan zijn ze het overtreden van de wet. De makelaar kan de verkoper &' niet bekend; s onderhandeling strategieën of welke prijs hij /zij kunnen overeenkomen. Dat is de reden waarom ik blijf het aanbevelen dat u een Koper &' huren; s agent. U kunt een vergoeding onderhandelen of de agent kan de verkoper &' delen; s makelaar vergoeding. Ondertekenen een contract met de BA en je bent officieel vertegenwoordigd. De BA kan wat hij weet over de verkoper &' te onthullen; s strategie en zwakke plekken. Hij /zij kan in een positie waar de verkoper heeft te verkopen. Vroeger hadden we een verkoper van deze twee motiverende factoren &" identificeren; Zal verkopen &"; wat betekent dat de verkoper zal verkopen als zij hun prijs of voorwaarden en de &ldquo krijgen; wilt verkopen &"; wat betekent dat de verkoper is gemotiveerd om te verkopen om wat voor reden. Een BA kan een beetje detective werk te doen om uit te vinden over wat voor soort verkoper u te maken met. Dit is een belangrijk voordeel van een BA. Verkoper &'; s makelaar heeft niet de technieken van een BA ontwikkeld omdat zij haven &'; t had de ervaring of opleiding. Ze hebben de typische makelaar opleiding van de boerderij voor listings genomen, adverteren en te verkopen.

Ik zal herhalen heb Real Estate niet kopen vooral in een vreemde stad, tenzij je representatie. Mijn achtergrond voordat hij een woning manager was als vertegenwoordiger van investeerder kopers. Ik heb in het onroerend goed bedrijf 44 jaar. I don &'; t niet meer uitvoeren van deze service, maar ik ben met u delen de feiten van de vastgoedsector. Ik ben niet veroordelen de verkoper &'; s makelaar omdat ze moeten dit bekend te maken aan u, maar de meeste mensen don &'; t realiseert dat je zou moeten worden vertegenwoordigd. Dat vertegenwoordiging door een andere makelaar die gespecialiseerd is als Koper &"; .. Agent