Colorado Online Tax Lien Sales

De herfst is het seizoen voor de belasting retentierecht verkoop in Colorado. Wist u dat 12 van de Colorado gemeentes hebben hun fiscale online te koop? Deze fiscale verkoop zijn verschillend van andere online fiscale verkoop. In Colorado premie wordt betaald voor belasting pandrechten. Dat betekent dat de rente niet wordt bod neer. In plaats van een bedrag boven het onderpand geboden bedrag, dat de belegger bereid is te betalen om het onderpand te krijgen. Dus als je de succesvolle bieder u de premie bedrag dat u bod vermeerderd met het bedrag van het onderpand te betalen. Geen rente wordt betaald op de premie en de premie is niet teruggekeerd naar de belegger als het onderpand verlost. Dus de betaalde premie zal effectief verlagen het bedrag van de rente die de belegger krijgt als het onderpand verlost.

Een ander ding dat de Colorado fiscale verkoop verschillend maakt van de belasting retentierecht verkoop in andere landen is dat de rente kan veranderen van jaar tot jaar. De belangstelling voor de Colorado belasting pandrechten is 9 punten meer dan de prime beleningsrente en wordt bepaald op 1 september van elk jaar. In 2010 en 2011 werd het tarief vastgesteld op 10% te zijn en het hasn &'; t is dat lage sinds 2002. Je krijgt op de volgende belastingen in Colorado te betalen en de default rate op het moment dat u de pandrecht op uw volgende gekocht krijgen belastingbetalingen. Dus een reden dat beleggers bereid zijn te betalen voor belasting pandrechten is dat ze weten dat ze de volgende belastingen te betalen en krijgen het volledige bedrag van de rente geen extra betalingen die zij maken, ook al zijn ze genoeg premie die ze niet maken van een kan hebben betaald winst op het certificaat bedrag

Als u bijvoorbeeld een belasting retentierecht kopen met een nominale waarde van $ 2000 en je betaalt $ 200 premie voor het onderpand en het onderpand verlost na een jaar dan je effectief don &';. t verdienen niets op uw geld, maar u don &'; t verliest geen geld niet. Als het onderpand verlost maar na 6 maanden, dan krijg je weer het onderpand bedrag en 6 maanden ter waarde van belang – dat is $ 100, maar u betaalde $ 200 premie, dus in wezen je verloren $ 100. Maar als het onderpand niet wordt afgelost tot 3 jaar aflossingsvrij is voorbij en je betaalt de komende 2 jaar latere belastingbetalingen (ervan uitgaande dat de jaarlijkse belastingen zijn ook $ 2000 /jaar), dan krijg je het onderpand bedrag en de daaropvolgende belastingbetalingen terug plus rente

Uw investering Uw Return (ervan uitgaande dat de belasting verkoop was in november)
Lien bedrag:. $ 2000 Lien bedrag: 2000 $
Premium: $ 200 Latere Belastingen: $ 4000
Subs betaald augustus van 2 jaar: $ 2.000 rente: $ 1380
Subs uitbetaald in augustus van 3 jaar: $ 2000
Totale investering: $ 6.200 Total Return: $ 7380
Total Return - Total Investment = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Opbrengst = 1180 /6200 = 19% (meer dan 3 jaar)

Uw winst zou $ 1.180 dollar en uw rendement is 19% meer dan 3 jaar. U kunt van &'; t echt annualize dit aantal al omdat je eigenlijk geïnvesteerd over een periode van 3 jaar en niet alleen in een keer. Je eigenlijk verdiende 0% in het eerste jaar als gevolg van de $ 200 premie die u hebt betaald en 10% in het tweede jaar en in het derde jaar

Wat je wilt om te onthouden wanneer u &';. Re bieden op Colorado belasting pandrechten is dat u geld kunt verliezen als je een bod premie en het onderpand verlost voordat je veel belangstelling. Net als in het tweede voorbeeld hierboven, waar een premie van 10% werd betaald en het onderpand ingewisseld in 6 maanden. Omdat de rente op jaarbasis en zou alleen neerkomen op een effectief tarief van 5% verliest u $ 100 in dit voorbeeld. . Als het onderpand wordt gehouden voor minstens een jaar, Restaurant   breken je zelfs en als het onderpand wordt gehouden voor de volledige 3 jaar, een mooi rendement zoals in het laatste voorbeeld hierboven krijgt;