Hard geld de gemakkelijke manier

Sinds de subprime situatie hit kritische massa is er veel belangstelling voor hard geld leningen geweest. In dit artikel hoop ik voor het opruimen van een deel van de hype rond hard geld. Ook voor iedereen bieden op zoek naar hard geld een praktische gids op zoek naar harde financiering geld.

Hier zijn de 5 +/- 2 dingen die je moet weten over hard geld.

1. Wat Hard geld is. Pagina 2. De harde deel van hard geld
3. De beste toepassingen voor Hard geld

I &'; ve nooit groot op intro dus laten we &' geweest;. S krijgen in het

1. Wat Hard geld is.

Natuurlijk is het eerste wat we willen doen is definiëren hard geld. Het lijkt erop dat dit product is hot in today &' geworden; s markt nog een heleboel mensen zijn nog steeds onzeker over wat hard geld is. Ik definieer hard geld als niet-conventionele of private financiering met eigen middelen.

Sinds hard geld leningen die niet worden ondersteund door de overheid garanties, de richtlijnen zijn minder streng en de vereiste documentatie is minimaal. Dit betekent dat ze zijn gemakkelijker te kwalificeren voor.

De credit scores die u nodig heeft om zich te kwalificeren voor hard geld leningen lager is dan zul je nodig hebt van een conventionele geldschieter en in sommige gevallen hoeft u zich geen zorgen te maken over uw krediet omdat de meeste hard geld kredietverstrekkers hebben geen minimum kredietrisico richtlijnen.

U mag de term overbruggingskrediet horen wordt gebruikt in plaats van de harde geld term die goed is het beschrijft een van de hoofddoelen van hard geld een kortlopende lening aan snel van punt A naar punt B. IE te krijgen van overname tot een punt waar misschien kun je een aantal lange termijn financiering veilig te stellen.

Om het op te sommen de belangrijkste dingen om te onthouden over hard geld is snel sluitingen, lager credit richtlijnen en minimale documentatie.

Hard geld is niet de conventionele financiering (ik je vertelde dat in paragraaf eerder). U moet nooit gebruik maken van harde geld waar je op lange termijn financiering nodig, omdat op de lange termijn, de rente op een harde geld lening zal u (meer op de harde geld tarieven later) te doden.

En wat termen te gaan de meeste hard geld kredietverstrekkers hebben geen lange termijn producten

2. Het harde deel van hard geld.

In dit deel wil ik praten over de nadelen van een harde geld lening. Nu als ik zeg nadelen van het &'; s niet zeggen dat hard geld leningen zijn elke ergste dan conventionele financiering, maar het oneerlijk om te praten over hard geld zou zijn en bieden alle lof en geen kritiek

Snel sluitingen, lagere credit. richtlijnen, minimale documentatie nodig, je zegt tegen je zelf wat meer kon ik van een lening en hoe kunnen zij noemen een lening als dat moeilijk.

Nou als je eenmaal het antwoord op die vraag weet u weten of u kan een harde geld lening maag.

Het eerste harde deel van hard geld is de vergoedingen. Of je naar een kredietverstrekker of makelaar verwachten om overal te betalen tussen 2 punten en maar liefst 10 punten in de vergoedingen voor een harde geld lening. (I &'; ve hoorde geruchten van wordt opgeladen zelfs meer)

Als je extreem bent waardeert gevoelige of zelfs matig waarderen gevoelig dan een harde geld lening is zeker niet de manier om te gaan voor u. U kunt een snelheid in het bereik van 9% verwacht en zo hoog als 24%, afhankelijk van de geldschieter en de voorwaarden. (I &'; ve hoorde geruchten van kredietverstrekkers laden hogere tarieven). Meestal hoe korter de termijn of hoe complexer de lening, hoe hoger de snelheid.

Ik weet dat je denkt waar zijn de FBI het afsluiten van de lening haaien? Maar aangezien dit privaat geld niet institutioneel, niet federaal geregeld is dit allemaal eerlijk. In dit geval is hun geld, hun regels hun tarieven.

U kunt niet lenen 100% van de waarde van het onroerend goed. Nu is dit een wat de meeste mensen krijgen verward over. Sommige conventionele kredietverstrekkers bieden nog steeds 100% leningen, maar sinds de subprime situatie, hoop dat uw credit score is uit de hitlijsten en je hebt een hoop geld in de reserve, want in aanmerking komen voor één van die nu bijna is bijna onmogelijk.

Als u niet in aanmerking voor de 100% lening van een traditionele geldschieter alleen lening die u een deel van de aankoopprijs, zelfs als er aandelen in het pand zullen ze willen dat je geld in de richting van de aankoop. Dus bijvoorbeeld als u in aanmerking komt voor 80% en de aankoopprijs van het onroerend goed is $ 80.000, zelfs als het goed is de moeite waard $ 100.000 (die 20% van de aandelen in het pand te verlaten) de bank zou je cap uit op $ 64.000 (80% van $ 80.000) . Om de $ 80.000 van de bank zou je nodig hebt om een ​​contract voor $ 100.000, maar je zult nog steeds $ 20.000.

De meeste hard geld kredietverstrekkers zal u 100% van de aankoopprijs, maar niet 100% van de waarde van het onroerend goed. De meeste hard geld kredietverstrekkers hebben een plafond van 70% -75% (natuurlijk heb ik gehoord geruchten van hard geld kredietverstrekkers gaan hoger) van de huidige waarde van het onroerend goed of van de ARV (na reparatie waarde, meer daarover in het volgende gedeelte) ze willen dat je eigen vermogen te laten in het pand. Dit is hun bescherming in geval van wanbetaling, een eigenschap kunnen ze eventueel snel te verkopen als gevolg van het eigen vermogen. Dit is de belangrijkste reden achter de ontspannen hulplijnen. De truc is om te kopen onder de marktwaarde, hard geld kredietverstrekkers als goede deals.

Nu deze lijkt misschien nadelen, maar in de juiste situatie van de voordelen van hard geld meestal opwegen tegen de nadelen. Dit brengt ons bij het volgende deel.

3. De beste toepassingen voor hard geld

Hard geld is niet voor elke situatie, hier zijn enkele ideale hard geld situaties.

U moet bewegen op een deal te sluiten en snel. Conventionele financiering met het tarief achtbaan, papier werk eisen, underwriting richtlijnen, enz. Kan soms een tijdje langer dan moet je (overal van 30 dagen om nooit) te sluiten. Als je een deal hebt wat je nodig hebt om verder te gaan snel je kan moeilijk geld te gebruiken en sluit in slechts 2 dagen.

U wilt meerdere eigenschappen in de tijd te kopen. Een traditionele geldschieter zal willen dat je het hele proces te voltooien voor elke lening, wat hard geld kredietverstrekkers zodra ze vertrouwd zijn met u, en natuurlijk heb je een goede betaling geschiedenis, niet eens moet je aanvragen in te dienen voor toekomstige leningen.

U heeft een eigenschap die revalidatie of renovatie nodig heeft. Hard geld en revalidatie eigenschappen (fix en flips) hand in hand gaan. Dit is een van de beste scenario voor harde geld.

De meeste conventionele kredietverstrekkers zal alleen lenen op de woningen in beweging in de staat, en als het goed doet renovatie of reparaties die op je nodig hebt. En zoals ik al zei voordat u moet zich kwalificeren voor 100% financiering als u wilt meer dan een deel van de acquisitiekosten te krijgen. Dus als je investeren in onroerend goed om te draaien of de groothandel, en ze moeten reparaties of renovaties voordat ze in beweging in staat dan je hard geld nodig.

Harde geldschieters zullen lenen op de huidige waarde of ARV (de waarde van het pand na reparaties en renovaties.) En je kunt onder andere renovatiekosten in het geleende bedrag, zolang de totale kosten don &'; t hoger zijn dan de limiet. Meest lenen tot 70% -75% (en natuurlijk I &'; ve geruchten gehoord van een aantal leningen nog meer). Dus bijvoorbeeld zeggen dat je een woning onder contract voor $ 50.000 en het moet $ 20.000 in rehab, om het te krijgen in bewegen in staat en heeft een ARV van $ 100.000. U kunt naar een harde geldschieter en krijgen een lening van $ 70.000 ($ 50.000 + $ 20.000) of 70% van de ARV, dat is 100% van de verwervingskosten wat betekent dat je net hebt voltooid geen geld deal. (En ik wed dat je didn &'; t denk dat dat mogelijk is tegenwoordig)

Je hebt verschillende vormen van eigendom. De meeste conventionele kredietverstrekkers te lenen op de commerciële of residentiële, als je de juiste harde geldschieter te vinden, kunt u de financiering van de meeste soorten onroerend goed met een geldschieter.

U heeft een goed gedefinieerde exit-strategie. Dit is de sleutel, zorg ervoor dat je een goed gedefinieerde exit-strategie, verkopen, herfinancieren etc. Want zoals ik al eerder zei hard geld leningen hebben geen lange termijn, maar ze hebben wel een hoge tarieven. Dus zorg ervoor dat je een goed gedefinieerde goed getimede exitstrategie.

Hard geld kan gemakkelijk zijn, als je eenmaal weet wat het is en hoe het te gebruiken. Hoop dat dit heeft geholpen om hard geld een beetje makkelijker voor iedereen op zoek naar informatie over hard geld
.