Inzicht in het verschil tussen verstelbare en vaste rente hypotheken

Op het meest elementaire niveau, een vaste rente en verstelbare tarief hypotheken verschillen in de manier waarop de rente wordt berekend en hoe u betalen uit de lening. Zoals de naam al impliceert, een hypotheek met een vaste rente handhaaft dezelfde rente voor de gehele looptijd van de lening en het bedrag dat u moet betalen per maand blijft meestal statisch als goed, maar er zijn enkele uitzonderingen gemaakt voor kredietverstrekkers die specificeren een alternatieve betaling structuur aan het begin van de lening.

bekend in de industrie als een "vanilla" lening omwille van hun relatieve gemak van begrip en het gebruik, vaste rente hypotheken overspannen doorgaans een pay off periode van ofwel vijftien of dertig jaar. Hypotheken met een variabele rente kan hetzelfde aantal jaren overspannen, maar de rente is gekoppeld aan een specifieke financiële index die wordt gebruikt door kredietverstrekkers aan de algemene schommelingen van de rente in de economie als geheel te controleren. Omdat de lening rente is bevestigd aan de index, zal zowel uw rente en maandelijkse betaling bedragen veranderen op basis van de verschuivende rente in de Amerikaanse economie.

Fixed Rate vs. verstelbare tarief hypotheken

Ondanks de aantrekkingskracht van de eenvoud van een vast tarief, veel mensen zijn in eerste instantie aan verstelbare tarief hypotheken getrokken door de belofte van lagere de rente en de maandelijkse betalingen gedurende de eerste twee jaar van de looptijd. Naast de duidelijke aantrekkingskracht van een lagere rente en de maandelijkse factuur, de lagere betalingen worden vaak nogal stiekem gebruikt door kredietverstrekkers om hun klanten een grotere geleende bedrag dan ze normaal zouden in aanmerking komen voor, waardoor leners om een ​​grotere of meer waardevolle huis te kopen bieden. Leners die kiezen voor een hypotheek met verstelbare prijzen winnen ook groot als de rente daalt tijdens hun lening betalingstermijn, omdat hun lening automatisch aanpast aan de lagere tarieven zonder het gedoe en de stress van herfinanciering.

Aan de andere kant, er is iets voor te zeggen om de stabiliteit van het hebben van een vaste rente en de maandelijkse betaling. Terwijl je kan krijgen geluk met een verstelbare tarief lening en dalende rente, you &'; re net zo waarschijnlijk dalen lijden onder de gevolgen van het hebben aan te passen aan hogere tarieven, omdat de rente in de economie stijgen, en zelfs als ze relatief stabiel blijven , die verlaagde inleidende tarieven de geldschieter gebruikt om u te lokken met Don &'; t duren, en mensen die buiten hun aanbevolen limiet op basis van die lagere betalingen hebben geleend kan plotseling vinden zichzelf niet in staat om hun nieuwe maandelijkse lening betaling te behandelen, wat resulteert is financiële problemen en in sommige gevallen standaard. Vaste rente hypotheken kan niet zo flexibel als de verstelbare tarief leningen, maar je won &'; t gezicht stijgende rentevoeten of maandelijkse betalingen, ongeacht wat er gebeurt met de rente in de globale economie.

Sommige kredietinstellingen bieden hybride hypotheken, waardoor leners om te schakelen van een vaste rentevoet naar een verstelbare, gedurende een bepaalde periode, of maand tot maand kiezen of ze de voorkeur aan minimale betalingen, betalen alleen de rente op leningen, hun regelmatig geplande betalen bedrag, of meer dan nodig is te betalen. Maakt niet uit wat uw voorkeur, moet u uw geldschieter vragen voor volledige openbaarmaking van alle potentiële vergoeding aanvullingen of verhogingen, en nooit verplichten om een ​​lening zonder volledig te begrijpen wat je &'; re krijgen in Restaurant  .;