2011: Het Jaar van Foreclosure

Volgend jaar is het niet waarschijnlijk dat een goed jaar voor de woningmarkt zijn. De redenen hiervoor zijn veelvoudige. In een post van gisteren besprak ik wat ik zie als een onvermijdelijke daling van de waarden in het komende jaar. In deze post wil ik bespreken wat ik zie als een andere 2011 onvermijdelijkheid. Een toename in de afscherming activiteit

Volgens de gegevens provider RealtyTrac, afscherming activiteit daalde in november. Er waren 262.000 afscherming mededelingen uitgegeven, dat is een daling van 21 procent ten opzichte van de maand voorafgaand en een daling van 14 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. In feite was dit de eerste keer sinds februari 2009 dat de afscherming mededelingen gedaald tot onder de 300.000. Op het eerste gezicht lijkt dit een goede zaak zijn. In werkelijkheid kan de daling direct worden toegeschreven aan moratoria uitgegeven door grote geldschieters afscherming als gevolg van de ongelooflijk slordig papierwerk dat resulteerde in de hele robo-ondertekening fiasco dat is nog niet opgelost. De daling in de afscherming activiteit gewoon neer op een uitstel van executie voor veel Amerikanen die in slechte financiële straights

RealtyTrac Senior VP Rick Sharga commentaar:.

“ In het eerste kwartaal hebben we echt anticiperen op het zien van een mooie snelle acceleratie van afscherming procedure zoals iedereen inhaalt &";.

Alle kredietverstrekkers die opgehangen hun foreclosures sindsdien “ geëvalueerd &"; hun processen en papierwerk en zijn klaar om verhinderingen te hervatten. Volgens een 15 december artikel van Reuters, Bank of America van plan om afscherming aanmeldingen te verhogen in 2011. Said Barbara Dosoer, voorzitter van Bank of America &'; s woningkredieten divisie:

“ We voelen ons comfortabel met de resultaten die we &'; re krijgen, dus vanaf januari vindt u een ramp-up [in foreclosures] Zie &ldquo ;.

De overheid &'; s afscherming preventieprogramma's aren &'; t helpen ook niet. In het bijzonder, de Thuis Affordable Modification Program (HAMP), dat is de federale overheid &'; s vlaggenschip afscherming preventieprogramma, is ronduit bekritiseerd door de media en door de overheid waakhonden, zoals het Congressional Oversight Panel voor zijn algemeen “ ineffectief &" ;. De redefault tarief op HAMP gewijzigde leningen is momenteel op 21 procent, en de Schatkist zelf schat dat het percentage tot 40 procent of meer zou kunnen stijgen door de tijd dat het is allemaal gezegd en gedaan

Moody &';. S voorspelt dat foreclosures van ongeveer 1,8 miljoen in 2011. Bijna 25% van de huiseigenaren in de Verenigde Staten zal toenemen in 2010-2100000 zijn onderwater op hun hypotheken, en nog eens 25% zijn bijna onder water. Als thuis waarden belanden dalende in 2011 (zoals velen voorspellen), veel van deze huiseigenaren zal zijn in verhoogde risico van wanbetaling.

Het is vermeldenswaard dat er een aantal hangende zaken dat het aantal zou kunnen verminderen verwacht faillissementen:

lijkt niet iedereen zo tevreden met de banken zelf-onderzoeken zoals ze zijn. Bijvoorbeeld, Rechter Stuart Rabner, de opperrechter van de Staat van New Jersey Hooggerechtshof dreigde alle faillissementen van grote banken te schorten in de staat, tenzij ze definitief kunnen aantonen dat ze in overeenstemming zijn met de staatswet. Rechter Rabner zei dat de grote geldschieters (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Bank, Citigroup en Ally Financial) werden uitgekozen vanwege een “ openbaar register van twijfelachtige praktijken &" ;. In aanvulling op deze, de procureur-generaals voor Arizona en Nevada zijn klaagt Bank of America voor de vermeende afscherming van fraude. Verder, de procureurs-generaal voor alle 50 staten zijn het uitvoeren van een gezamenlijk onderzoek naar hypotheekfraude (hoewel ik snel verliezen wat ik had vertrouwen in dat streven). Er zijn soortgelijke rechtszaken in het hele land, een van die kan invloed op het aantal faillissementen verwachten we volgend jaar te zien.

Ondanks alle onzekerheden, ik vermoed dat we zullen zien een record aantal faillissementen plaatsvinden in de Verenigde Staten in 2011.
.