Wat de toekomst voor de Amerikaanse Jumbo Hypotheek Market?

Als u al het lezen van de artikelen over jumbo of merkgebonden omgekeerde hypotheken beschikbaar is, kan je je afvragen wat er gaande is. Een jumbo of bedrijfseigen omgekeerde hypotheek is een programma dat is niet de FHA, de overheid verzekerd Home Equity Conversion Mortgage (hecm of "Hek-um"), of de Federal National Mortgage Association Homekeeper Program.

Bij de eerste geïntroduceerd, is er waren zeer weinig eigen programma's in de markt en ze zeer hoge rente hadden. Terwijl ze werd meer geaccepteerd en bekende, werden ze aangeboden door de meeste van de kredietverstrekkers aanbieden van omgekeerde hypotheek producten en zij begonnen in de tarieven en marges naar beneden te komen en ook om veel meer leningen scenario zoals transacties aankoop en tweede huizen om de naam te dekken net twee. De kredietverstrekkers werkte samen met Wall Street firma's op deze leningen die de kredietverstrekkers de liquiditeit om meer leningen te verstrekken gaf te beveiligen.

Maar toen de kredietcrisis kwam, dat iedereen heeft gelezen over dat aangescherpt marktliquiditeit en maakte deze gepatenteerde leningen minder saleble. Wat ooit was de verkoop op Wall Street eenvoudig is nu veel moeilijker voor kredietverstrekkers om investeerders bereid zijn om de kans om te kopen te nemen te vinden.

Voeg daarbij het feit dat veel van deze leningen worden gewaarborgd door zeer hoge waarde huizen en deze waarden zijn snel dalende in vele markten en je hebt de spreekwoordelijke double whammy aan de senior leners die ze bezitten en willen een omgekeerde hypotheek te verkrijgen. Er zijn een aantal verzekeringsmaatschappijen die de markt nu en deze bedrijven kunnen extra liquiditeit aan de markt als de omgekeerde hypotheek product is, in veel opzichten, zeer vergelijkbaar met levensverzekeringen op basis van de manier waarop de betalingen aan de kredietnemers worden berekend en de actuariële tabellen zij gebruik maken.

Het lijkt misschien een vreemd ding om wat een senior kredietnemer met een hoge waarde woning op zoek naar een omgekeerde hypotheek. Echter, het is helemaal niet ongewoon voor senioren met hoogwaardige eigenschappen willen een permanente manier om de bestaande schuld met pensioen veilig te stellen, hen te helpen met veel hogere belastingen en verzekeringen, gebruik maken van de aandelen voor beleggingsstrategieën of een aantal andere redenen. Al deze redenen maken een omgekeerde hypotheek een zeer nuttig instrument om senioren met hoogwaardige eigenschappen.

Maar omdat ze kunnen echt niet hetzelfde profiteren van de FHA hecm lening te krijgen, ze zijn aan de genade van de liquiditeitsproblemen van de eigen producten. Wat dit allemaal op neer komt is wat kredietverstrekkers bieden wat eigen producten op welk tijdstip en wie toegang heeft tot hen. Het is noodzakelijk dat uw omgekeerde hypotheek specialist is zich bewust van de gehele markt en heeft ook toegang tot alle bronnen. Wanneer een programma wordt onderbroken of volledig geannuleerd, dan loont het om te werken met een professional die toegang tot andere producten heeft en kan de lening snel verplaatsen naar een andere geldschieter die nog steeds het aanbieden van eigen producten.

Tot de markt is een keer weer stabiel (zowel vanuit het oogpunt van de waarde van onroerend goed en de liquiditeit op de secundaire markt), het is echt geen zin om te werken met iemand anders dan een specialist die echt weet de gehele markt en kan leveren aan de best beschikbare product source te maken!
.