Home Loan herfinancieren overwegingen

Wie is een goede kandidaat voor een huis lening herfinancieren? Uiteraard een consument die betaalt meer rente dan de huidige rente die wordt geadverteerd. Algemene wijsheid dicteert dat een huiseigenaar moet overwegen herfinanciering wanneer de rente dalen door ten minste twee procentpunten, maar er zijn overvloedige uitzonderingen op deze regel. Als een huiseigenaar heeft het potentieel van het realiseren van een maandelijkse besparing op hun betaling – en als dit zal budgettering een stuk gemakkelijker voor de familie algemene – en ook de bijbehorende besparingen in de loop van de lening, is dit een waardevolle financiële beslissing om te maken.

Een voorbeeld is het herfinancieren van een hypothecaire lening die zal afscheren $ 100 van de maandelijkse hypotheek betaling. Tegelijkertijd, het aantal punten en kosten die de consument moet betalen gelijk $ 1000. Wanneer u de kosten te nemen en delen door de besparingen, komt u bij het aantal maanden dat het zal duren voor de kredietnemer in het voorbeeld om break-even. In dit geval is 10 maanden. Als dit de consument plannen op een verblijf in hun huis voor minstens 10 maanden – maar misschien langer – ze zullen zelfs breken en realiseren van de besparingen. Voor hen is dit een voordelige stap. Aan de andere kant, als ze van plan zijn van een verblijf in het huis minder dan deze 10 maanden, dan is deze stap is niet in hun belang.

Als het gaat om het aanmelden voor een nieuwe koers, het is ook opmerkelijk dat dit een goed moment om de fiscale voertuigen veranderen zou kunnen zijn. Bijvoorbeeld, terwijl een 30 jaar vaste rente lening werkte perfect voor de hypotheek kredietnemer intentie vergrendeling in een goede prijs, voor de klant willen een verstelbare tarief hypotheek herfinancieren misschien veel meer zin te maken, vooral als ze in een unieke fiscale omstandigheden dat kan veranderen in de nabije toekomst. Als een zaak van de feiten, is er een goede kans dat sommige huiseigenaren kijken naar deze fiscale voertuigen als een middel om te helpen om hun volgende stap te financieren. Een huis lening die een verstelbare tarief optie heeft en biedt een zeer laag tarief voor de eerste vijf jaar heeft de macht om een ​​unieke besparing gelegenheid voor de klant die zich voorbereidt om te verhuizen na die tijd te bieden.

Het is opmerkelijk dat consumenten herfinancieren ook hun hypotheek verplichtingen sneller af te betalen hun leningen. Bijvoorbeeld, kan die met een 30 jarige lening kiezen voor een 15 of zelfs 10 lening die serieus het bedrag van de rente die wordt betaald over de lengte van de lening kan beperken. Wees bewust van de boetes voor vervroegde aflossing, echter, die een van de besparingen die u anders zou kunnen realiseren bij de herfinanciering van uw huis lening kon tegengaan. Een vooruitbetaling boete is te vinden in het document van uw oorspronkelijke lening en het legt uit hoe vele jaren in de hypotheek deze boete nietig worden. In sommige gevallen is het slimmer om te wachten op de genoemde termijn in de lening dan maken de vergoeding. De kosten die worden aangerekend door de banken die bieden leningen herfinancieren, aan de andere kant, kan vaak worden onderhandeld ze nog aantrekkelijker voor de kredietnemer te maken
.