Wat Elke Real Estate Investor moet weten over Foreclosure Document Problemen

U &'; ve waarschijnlijk gehoord veel gepraat in het nieuws over kredietverstrekkers met “ document problemen &"; en de schorsing van de afscherming proces totdat de problemen kunnen worden genezen. Nou, hier is mijn begrip van wat ze echt over praten.

Ten eerste wil ik zeggen dat ik een investeerder, geen advocaat. Dit is slechts algemene informatie die beleggers leren over en zeggen: “! Holy Cow &"; en je misschien wel geïnteresseerd in het vinden van een beetje meer over. Met die disclaimer, laat &';. S duik in Er zijn een aantal grote banken kondigen ze het stoppen van de foreclosures tijdelijk problemen met de afscherming documenten corrigeren geweest. De meeste mensen gaan ervan uit dat dit betekent dat ze alleen maar te controleren om ervoor te zorgen dat alles was goed gedaan. Het blijkt er misschien net een beetje meer naar het verhaal. Dus als iemand een huis of ander onroerend goed koopt en krijgt een lening, zijn er een aantal documenten die ze zich aanmelden bij de sluiting wel de hypotheek en de notitie. Uw geldschieter kan zijn behandeld al deze correct en als ze dat niets van dit alles zal je beïnvloeden. Maar sommige kredietverstrekkers verkopen van de leningen aan anderen (zodat zij verzamelen hun honoraria en maak wat geld en dan zijn buiten de transactie, behalve misschien voor het verzamelen van de betalingen of het onderhoud van de lening). De leningen kunnen in een grote stapel van leningen worden gezet en vervolgens verkocht aan andere financiële instellingen, die op hun beurt breken de grote stapel van de leningen in kleinere stukken investeringen en verkopen van de kleinere stukken (zogenoemde mortgage backed securities) aan beleggers. Wanneer de kredietnemer gesloten op de lening, een papieren spoor van mensen die de documenten (nota en de hypotheek) behandeld beginnen te stromen. Elke keer dat ze de handen (eigendom) te veranderen, er wordt verondersteld een groep van handtekeningen van de gevers en ontvangers van deze documenten, alsmede de getuigen van de handtekeningen en notarissen van de signeersessies zijn. Kortom, gebreken in de keten van het passeren van de hypotheek en de noot juist laat de lening open voor juridische uitdagingen bij en als er ooit een afscherming. Ook hebben beide van deze documenten, alsmede alle stukken papier en handtekeningen na hen in de papieren spoor moeten in hun bezit Dat is een situatie.

Een ander probleem dat kan komen, is dat als er een standaard (niet dienovereenkomstig te betalen) en er was verzekering op de prestaties van de kredietnemer (geldschieter verzekerd dat de lener betaalt en op tijd), kan er zijn grenzen aan wat de huidige eigenaar van de lening kunnen verzamelen van de kredietnemer, dat is in de afscherming, omdat de geldschieter kreeg enkele of al het geld verschuldigd door de verzekeringsmaatschappij betaald. Er is een juridisch begrip, dat zegt dat de partij moet afschermen van de werkelijke schade te bewijzen. Als een verzekeringsmaatschappij betaalde hen, is er ofwel geen verlies of een verminderd verlies omdat ze kreeg betaling van de verzekeringsmaatschappij.

Een derde kwestie die omhoog komt heet robo-ondertekening. Dit is het optreden van de mensen die niet fysiek aanwezig waren toen de documenten zijn ondertekend of in andere handen hebben ondertekend de papieren alsof ze er waren en het ondertekenen waar ze niet zijn toegelaten te ondertekenen. De meeste van deze gebreken in de juiste documentatie zijn niet zo merkbaar aan de kredietnemer omdat ze hen niet zien. Er zijn mensen die kunnen zoeken om te zien of er mogelijke problemen met de lening documenten … ze worden genoemd forensische lening onderzoekers. U kunt waarschijnlijk doen een internet zoeken op die term en vinden ze. Deze bedrijven werken meestal in combinatie met advocaten die afscherming zaken te behandelen.

Dus dit alles is alleen maar om je niveau van begrip van wat enkele van de kwesties zijn die er de oorzaak van het nieuws van de faillissementen wordt opgeschort vanwege &ldquo te verhogen; documenteren problemen &" ;. Als u geconfronteerd met afscherming, overweegt het kopen van een afscherming of problemen met uw lening, om raad van een advocaat
.