Hoe u uw huis met behulp van een trage economie Vendor Financiering, Land Contracten of Lease Opties Verkopen

Met behulp van Lease Optie of land contract kan de perfecte oplossing om uw huis snel in onze trage economie te verkopen. Als u geprobeerd om een ​​makelaar te bekijken om uw huis zelf verkopen of te verhuren opgeslagen, kan het een verfrissend en realistisch alternatief voor de klus te klaren zijn.

Er zijn veel kopers die niet hebben gekwalificeerd voor de financiering van nu (in ons economische prestaties). Er zijn ook veel leveranciers die niet kan krijgen van uw huis verkocht (evenals onze economische prestaties). De oplossing is om samen twee partijen te winnen kan gunstig zijn voor beide partijen te brengen.

Het probleem is vaak dat uw makelaar kan worden bepaald door het vinden van een gekwalificeerde koper die financiering nu kunt krijgen. Of, als je probeert om uw huis te verkopen zonder een makelaar kan je niet de vaardigheid of kennis om te scheiden gekwalificeerde van ongekwalificeerde koper. Zelfs als u denkt dat uw situatie is niet wat je zou overwegen "hopeloos" of "ongecontroleerde", zit op een leeg huis gewoon niet zinvol. Wat te doen als je een alternatief voor de problemen in verband met de verkoop van de problemen van uw huis kan maken? Alternatieven die u zou brengen aan de marktwaarde aankoopprijs, of op te heffen vergoedingen in de schuld van uw hypotheek betalingen, terwijl je zit te wachten op de verkoop en de vrijheid van reparatie en onderhoud te sluiten? Is dat een beroep op u? Dit leidt tot wat we voelen is zeer snel en realistisch beslissing om uw huis ... de verkoop van het land contract of lease optie om te kopen en verkopen.

In de meeste gevallen kan de koper eigenlijk willen aan eigen woning, maar hun financiering of krediet zal niet in staat zijn om ze te kopen die volledig. Dit is een vorm van tijdelijke verkoper financiering, kunt u een oplossing die voor beide partijen aanvaardbaar is te creëren. De twee meest voorkomende vormen van verkoper financiering in vastgoed bekend cirkels Lease Opties en Land contracten.

Sommige mensen noemen het de verkoper financiering of eigenaar financiering. In sommige landen is de structuur is meer algemeen bekend als een daad van het contract. Hier in Ohio, noemen we het het Land van het contract. Heb Er zijn ook structuren, bekend als Lease Opties. Of sommige mensen noemen het Rent-To-eigen programma. Er zijn twee dingen gemeen marketing strategieën en de verschillen tussen de twee, waaronder:?

Wat is een optie lease Lease optie
(ook bekend als huur aan eigen in sommige gebieden) is een combinatie van de huur en de aankoop. In het bijzonder gaat het om een ​​koper die tijd zal duren voordat u kunt kopen. Deze persoon zou zijn om een ​​woning te huren van de eigenaar, totdat zij in staat zijn om het onderwerp eigendom te verwerven. Secundaire verhuur optie wordt gebruikt om de verkoop van de koopprijs wordt vooraf voorafgaand aan de huurder /koper vertraging is over het algemeen bewegen in de tijd dat de verkoper de huurder zal toestaan ​​/kopers maken van hun mogelijkheid om onroerend goed te kopen ... overal van 1 -5 jaar.

Wat is een land contract?
Naast de gemeenschappelijke termen van de leek, aflevering land contract waar de koper akkoord gaat met betalingen rechtstreeks aan de verkoper totdat de koopprijs afbetaald. Deze omvatten doorgaans rente (meestal hoger dan de marktrente) aan de verkoper, als een bank. Echter, overtreding (de juridische eigendom) niet overdragen aan de koper totdat de koper niet het volledige bedrag te betalen aan de verkoper.

In het algemeen zal het krediet van de koper worden afgeschreven over 30 jaar (of wat dan ook term die u kunt onderhandelen met de koper) en hun "ballon betaling" die kunnen worden betaald in 2-5 jaar nadat het land contract is ontstaan. Nadat de ballon betaling wordt betaald aan de verkoper (meestal de koper koopt een bank) als de verkoper verplicht is om akte te dragen. Land contracten om meer betrokkenheid bij de klant uiteindelijk herfinancieren het onroerend goed in hun naam, zodat zij juridische eigendom te verwerven. Land contract kan zelfs worden gebruikt als u de hypotheek kunt
.