Quitclaim daad en Hypotheek overdracht - Elke fiscale gevolgen

Scenario: Mijn vader is door financiële problemen zijn hele leven. 10 jaar geleden, hebben hij en mijn moeder een negatieve credit scores moest als gevolg van het verleden gebruikt met de IRS en hij had zelfs zijn loon gegarneerd. Toch kon hij door en later schrapen op Ik hielp hem door het kopen van een huis met een hypotheek waardoor het hebben van mijn naam, zowel op hypotheek en de titel. Ik wist dat ik zou eindigen de verkoop van het onroerend goed als ze stoorden &'; t betalingen op de hypotheek als mijn veiligheid en ik kon altijd aftrekken van de hypotheekrente op mijn rendement. Hij beloofde te betalen uit de hypotheek binnen 2 jaar en in ruil daarvoor zou ik weg de woning aan hem direct na dat. Maar het is meer dan 6 jaar en de lening niet wordt afbetaald.

ik heb gehad tot het afsluiten van geld van mijn spaargeld om de betalingen op tijd te houden. Het pand is gestegen in waarde door de jaren heen, maar mijn relatie met mijn vader is verslechterd. Hij voelt Ik ben in het stelen van zijn geld wat niet waar is. Mijn vader wil dat ik te ondertekenen over de woning aan hem. En hij is ook op zoek naar geldschieters om de lening te herfinancieren als de quitclaim de hypotheek payoff verantwoordelijkheid volledig op mijn schouders zou verlaten. Ik wil ervoor zorgen dat mijn naam wordt verwijderd van de hypotheekschuld als het al ik de overdracht van de eigendom en zou graag willen weten over de fiscale gevolgen. Is een dergelijke overdracht mogelijk met een quitclaim? Ik wil niet te verkopen en op hem in een precaire situatie, omdat hij geen betalingen kan maken als hij alleen op en om een ​​beetje meer te redden van sociale zekerheid, is hij op zoek naar een herfinanciering.

Oplossing:

Als u op zoek bent naar uw naam te nemen uit de titel, moet u een quitclaim daad door de staat erkend te voeren en te ondertekenen het over je vader. Maar, voorafgaand aan het opnemen van de daad, krijgen het ondertekend door een notaris.

Echter, terwijl u de woning met een quitclaim daad over te dragen, uw verantwoordelijkheid ten opzichte van de hypotheek niet eindigen als de akte u niet bevrijden van de hypotheek aansprakelijkheid. Dus, hier is de reden waarom je vader nodig heeft om een ​​herfinanciering te doen. Terwijl hij herfinanciert het bestaande lening met een nieuwe in alleen zijn naam, is van jou weggenomen van de lening doc en dus jij ook niet op de titel of op de lening.

Wat betreft het nemen van uw naam van de lening betreft, kunt u ook vragen je vader aan de uitlener te praten en kijken naar de kansen van een Novation - een proces waarbij u kunt gewoon de overdracht van de lening aan uw vader. Maar gezien het feit dat je vader krediet en financiële problemen heeft gehad, afhankelijk van hoe lang ze al van invloed zijn krediet en financiën, hij kan wel of niet worden toegestaan ​​een Novation.

Toch herfinancieren kan nog steeds mogelijk zijn als hij op zoek naar een omgekeerde hypotheek. Maar in aanmerking te komen, moet hij zijn 62 jaar en ouder. Ook als uw vader heeft een goede hoeveelheid van het eigen vermogen in het huis, zal hij in staat zijn om een ​​hoger bedrag van de lening waarmee hij kan betalen uit de huidige hypotheek te krijgen. Bovendien moet de woning zijn hoofdverblijfplaats te zijn en als zodanig hij nodig heeft om zijn naam op de titel. En dat is alleen mogelijk wanneer u zich aanmeldt op de quitclaim daad.

Het beste deel van het afsluiten van een omgekeerde hypotheek is, men niet hoeft terug te betalen op een maandelijkse basis. De omgekeerde hypotheek moet worden terugbetaald wanneer de laatste overlevende kredietnemer overlijdt of verkoopt onroerend goed of verplaatst buiten.

Nu, gezien de fiscale gevolgen van het doen van een quitclaim, goed, als u zich aanmeldt op de akte, je bent de concessieverlener en dus het is uw verantwoordelijkheid om belasting te betalen. Als je woning quitclaim zonder enige geld in ruil van je vader, is de overdracht beschouwd als een geschenk en de waarde van het geschenk zal de waarde van het onroerend goed op het moment van de overdracht zijn (hier de waarde is gestegen). Nu, als de waarde van het geschenk niet groter is dan de jaarlijkse uitsluiting limiet van $ 12.000 (2008) per jaar per persoon dan is de donor (hier &'; s u) hoeft niet federale belasting betalen over het geschenk.

Echter, als de waarde van het geschenk van meer dan $ 12.000 en u al hebt opgegeven $ 1.000.000 aan giften in totaal tot nu toe in je leven, je moet de federale schenkingsrecht te betalen. Anders hoeft u geen belasting als zodanig bij de overdracht van onroerend goed. De totale gave bedrag van $ 1.000.000 is de levenslange vrijstelling voor het betalen van de federale schenkingsrecht.

Terwijl de waarde van het geschenk op het moment van de overdracht helpt u beslissen of schenkingsrecht te betalen, het maakt de ontvanger, je vader, . om
  bepalen of een aftrek is beschikbaar wanneer hij de woning verkoopt tegen een verlies;