Mentorschap: Investeer in uw succes ...

Phil maakt een onroerend goed deal. Een slechte. Waarom? Simpel gezegd, dat hij de kennis, ervaring, expertise en begeleiding van een vertrouwde adviseur ontbreekt. Met andere woorden, hij niet een Mentor voor zijn nieuwe aangrijpen. Blijf bij mij, terwijl ik deel hoe krachtig de juiste mentor kan zijn.

Dus hier is het verhaal. Phil (niet zijn echte naam) is ongeveer een intensieve, driedaagse vastgoedbevak workshop nemen. Hij weet heel weinig over onroerend goed, behalve dat waar hij woont (ergens op de West Coast) woningen zijn duur, zelfs in neergaande markten. Terwijl trollen langs het internet voor "deals" Hij komt over een in de Midwest, die is gewoon te goed om te laten liggen. Het is slechts $ 17.500 voor een klein huis en de huurders zijn er in overvloed op $ 500,00 per maand (althans dat is wat de website rapporten). "Goh", de beginnende zegt bij zichzelf: "Wat zou kunnen verkeerd gaan. De prijzen waar ik woon zijn letterlijk vijftig keer hoger". En ja, hij impulsief koopt ongezien zonder enige zorgvuldigheid of beroep.

Fast forward naar het einde van de drie-daagse cursus toen Phil vraagt ​​zijn instructeur "Kun je een kijkje nemen op deze deal te nemen en mij vertellen wat jij denkt?" De docent neemt een blik en binnen enkele ogenblikken intuïtief vraagt: "Kun je uit deze?". Phil, een beetje geschokt antwoordde: "Waarom zou ik dat doen?" En dus de echte les begint.

De instructeur, een doorgewinterde vastgoedbelegger en mentor zichzelf, wetende dat gebied zoals hij deed, legde het was een hoge criminaliteit gebied waarin huurders zijn er in overvloed, maar ze doen niet betalen. Voor het verzamelen van de lange afstand zou onmogelijk zijn en niemand zou geld te wagen in die buurt om het te doen voor hem. Binnen een paar minuten is de mentor liet Phil de online rapporten criminaliteit (makkelijk te krijgen als je weet hoe), die zeven keer de nationale moorden bevestigd. Phil ook niet kennen de lokale fiscale wetten die zijn nieuw verworven bezit bijna het dubbele van zijn verwachte deelneming gemaakte kosten. De Mentor wist. Dan dingen echt slecht wanneer Phil, nu gemaakt om dingen uit te checken voor zichzelf (dat is wat goed doen Mentor), ontdekte het huis op de markt was voor 6 maanden op slechts $ 2900. Vervolgens verkocht aan een buiten de staat van beleggers voor $ 2000 zelfs. Tot zijn ontzetting, Phil realiseerde zich dat hij te veel betaald van $ 15.000, zat vast voor de onroerende voorheffing en andere lopende kosten die hij nooit zal krijgen inkomsten te dekken. Al met al, Phil's collegegeld omhoog ging gewoon door rond de $ 25.000 en dat is als hij snel voor kunnen verkopen, ja je raadt het al, ongeveer $ 2.000.

Was dit vermijden? Natuurlijk. Het probleem? Gebrek aan begeleiding. De oplossing? Een Mentor. Nu als ik zeg Mentor, ik bedoel een echte straat gecertificeerd, done-it-all zelf, gekruid (werkelijk betekent dat ze hebben hun eigen kostbare fouten gemaakt) Mentor. Niet sommige Valse Winst (ja, dat is hoe ik wilde het te spellen). De ideale Mentor kosten veel geld voor hun diensten en geeft geen winst maken. Sommige alleen werken met kosten en een verlaging van de winst. Hoe veel? Nou ja, de goede wil 1000 $ - $ 5000 en uur. Winstaandeel is van geval tot geval. Is dat duur? Zeker, het is maar als je serieus bent over uw bedrijf moet niet u uw risico's te minimaliseren en het maximaliseren van uw winst? Bent

Laten we eens kijken naar wat 15 minuten had kunnen redden Phil. Als een Mentor gebood hem $ 500 voor 15 minuten of zelfs $ 2.500 aan zijn deal herzien, zou Phil duizenden vooruit toch? Fout! Phil zou tienduizenden vooruit misschien zelfs honderdduizenden zijn. Waarom? Eenvoudig, Phil heeft nu ongeveer $ 20.000 vastzitten in een waardeloze deal. Als hij niet kan krijgen zal het hem maanden te verkopen of weg te geven. Dat geld is volledig uit het spel en had kunnen worden ingezet om ongeveer 4 fatsoenlijke woningen te kopen in een gebied ongeveer 7 mijl afstand. Een gebied dat de mentor weet omdat hij met succes investeert daar.

De mentor zou ook zijn netwerk van contacten te brengen in de deal. Contacten de student zou nooit vinden of toegang hebben tot. Als resultaat zou Phil waarschijnlijk verdienen voldoende cashflow waardoor hij alle 4 huizen af ​​te betalen in 5 jaar met een paar dollar in zijn zak elke maand als een bonus. Als de markt niet veranderen, hij kon ze gemakkelijk te verkopen voor $ 25.000 per stuk 9 tijden zijn investering te hebben gemaakt. Hij kon vervolgens dat de winst te benutten en misschien te kopen een klein appartementencomplex. We noemen dat de handel in kleine groene huizen voor grote rode hotels (denk aan een bekende vastgoed bordspel). En gewoon voor de lol, wanneer het tijd is voor de fiscale man om zijn aandeel, een andere Mentor te nemen, kon hem laten zien hoe het betalen van alles met uitstel van een algemeen aanvaard, maar slecht begrepen strategie wel een 1031 fiscaal uitgestelde Exchange. Diezelfde Mentor zou ook hebben aangetoond Phil hoe hij zijn nieuw verworven activa te beschermen tegen rechtszaken en dood belastingen. Belangrijk? Je denkt?

Dus ik zal opnieuw vragen. Mentoren zijn duur? Lang niet zo veel als het kost je in fouten, gemiste kansen, en waanzin
.