10 Geld maken Voordelen van onroerend goed investeren in commercieel vastgoed

10-Geld maken Voordelen van het investeren in commercieel vastgoed

Investeren in commercieel vastgoed is het geheim van het succes voor veel van de wereld en' s meest vermogende investeerders in vastgoed. Er &'; s geen reden waarom je van &'; t bouwen ook enorme, passieve cash flow; spreid je beleggingsrisico's; Gebruik leverage effectief; en het opbouwen van een aanzienlijke eigen vermogen

Of u &';.. re investeren in kantoorgebouwen, winkels, of industriële complexen, commercieel onroerend goed heeft een aantal echte voordelen

Geen. 1. Hogere potentiële inkomsten
Commercieel onroerend staat graanschuren een hogere huur of lease betalingen, per vierkante voet dan residentiële singe-familie onroerend goed, of appartementen, en dus de belegger heeft een betere kans van het verdienen van meer inkomsten.

Geen. 2. Lager risico leegstand
Door de aard, commercieel vastgoed heeft het voordeel van een lager risico leegstand, omdat het gaat altijd twee of meer eenheden. In tegenstelling tot de single-tenant investeringen, zoals een eengezinswoning, is het risico op leegstand van commercieel onroerend goed verspreid over verschillende eenheden.

Als u bijvoorbeeld een lege kantoor van de 20 is slechts 5 procent leegstand. Voor commercieel vastgoed, dit 5 procent is minder traumatisch financieel dan een eengezinswoning zitten vacant – in welk geval de belegger ervaart de pijnlijke en kostbare verlies van 100 procent van zijn maandelijkse huurinkomsten.

Geen. 3. Minder concurrentie
Er is minder concurrentie van beleggers in commercieel vastgoed, omdat sommige beleggers zijn niet comfortabel in grotere investeringen, zoals kantoorgebouwen, winkelcentra, of industriële complexen
Maar vergeet niet:. Hoewel deze vormen van grotere investeringen zijn uit vele andere volkeren &'; comfort zone, ze don &'; t behoefte om buiten je bereik

Nee.. 4. Meer flexibele verkopers
Misschien is een direct gevolg van het feit dat er minder investeerders, de eigenaren van commercieel vastgoed meestal flexibeler zijn bij de verkoop van hun eigenschappen. Ze aren &'; t zo emotioneel als mensen verkopen hun huis; de verkoop is gewoon een zakelijke beslissing

En omdat ze &';. re in een bedrijf gemoedstoestand, de verkopers hebben meer kans om te begrijpen en ga akkoord met een koper &'; s verzoek om 100 procent verkoper financiering; gedeeltelijke verkoper carry-back financiering, zoals een tweede hypotheek; of tweede trustakte achter een institutionele geldschieter &'; s eerste pandrecht. Opmerking:. In Canada, dit wordt gerefereerd als vendor terugname financiering

Geen. 5. Afschrijvingen tax shelter
Investeren in en vast te houden aan commercieel vastgoed biedt u een aanzienlijke tax shelter door de afschrijving van het gebouw en verbeteringen. De afschrijving afschrijving toegestaan door de IRS, en de meeste staten, beschermt uw nieuwe passief inkomen.

Geen. 6. De kosten van de huurders betaald
ander voordeel: In vele commerciële eigenschappen van de huurders betalen al het gebouw &'; s bedrijfskosten. Dit is vooral het geval in de triple net huurcontracten, die gangbaar zijn in de commerciële sector. Naast het betalen van de basis maandelijkse lease betaling, de huurder betaalt ook zijn of haar pre-rata deel van het gehele pand &'; s kosten, onroerend goed belasting, schadeverzekeringen en onderhoud

Plus, de meeste retail huurovereenkomsten. een bepaling waaruit blijkt dat de verhuurder ontvangt een percentage van de detailhandelszaak &'; s verkoop – of “ percentage huur &"; bonus. Bijvoorbeeld, de huurder betaalt een basis maandelijkse leasebetaling en de verhuurder krijgt een bonus als de omzet hoger dan een bepaald aantal.

Geen. 7. Equity opbouw
de huurders &'; huurt betalingen bieden u, de eigenaar, met het geld om de hypotheek te betalen, wat resulteert in een mooie groei van het eigen vermogen in de tijd te maken.

Geen. 8. Solid economische waarde
Een ander voordeel van het bezitten van commercieel onroerend goed is dat je een stabiele cash stromende woning kunnen kopen voor minder dan het zou kosten vandaag te bouwen exact dezelfde commerciële bouwen van nieuwe, in dezelfde buurt. Omdat de meeste bestaande commerciële eigenschappen kunnen worden gekocht voor minder dan hun vervangingswaarde, of de kosten om ze te bouwen nieuwe, ze bieden stevige economische waarde. De economie van commercieel onroerend goed te investeren op basis van hun historische gedocumenteerd netto bedrijfsresultaat, of NOI. Netto operationeel inkomen is gewoon de werkelijke bruto-inkomen [gepland huur – vacatures], minus de werkelijke operationele kosten van het commercieel vastgoed, met uitzondering van de schuld dienst
[Don &';. t accepteren “ proforma &"; financials op het terrein, krijgen de echte werkelijke NOI voor de laatste drie jaar- de Du Diligence sectie van dit artikel om te begrijpen wat je nodig hebt om te krijgen!]

Geen. 9. Massive leverage hotels met commercieel vastgoed, krijg je financiële leverage gecombineerd met de lange termijn, vaste rente institutionele financiering in combinatie met gedeeltelijke verkoper financiering.

Geen. 10. Lange-termijn vermogensgroei
Vasthouden aan multi-unit of commercieel onroerend goed op de lange termijn zal u met mogelijke vermogensgroei en verhoogde cash flow, zoals aa gevolg van hogere huurprijzen in de tijd. De verhoogde cash flow kan leiden tot langdurige massale, passief inkomen, met waardering als het glazuur op de taart.

Due Diligence is cruciaal

De commercieel vastgoed due diligence proces begint wanneer u in eerste instantie contact op met de verkoper of de verkoper &'; s agent of makelaar. Tijdens de contractonderhandelingen fase van het due diligence proces is in volle gang.

Als commercieel vastgoed investeerder, moet u duidelijk te identificeren aan de verkoper precies wat je nodig hebt om uw potentiële investering intelligente analyse. Frame van uw verzoek om documentatie met uitdrukkingen zoals, “ om een geïnformeerde, intelligente zakelijke beslissing te maken, zal ik de volgende documenten &hellip nodig; &";

Commercieel vastgoed eigenaren van onroerend goed zijn, over het algemeen, meer kennis en geavanceerder dan residentiële eigenaars. Begin met een eenvoudig verzoek om basisinformatie, zoals een huidige huur-lease-roll, kopieën van alle lopende huurcontracten, en de baten en lasten voor de commerciële onroerend goed voor de laatste twee tot drie jaar. De meer geavanceerde de verkopers, hoe minder ze verrast of verstoord door een gedetailleerde uitvoerige lijst van items die nodig zijn voor een volledige due diligence. Begin met het verzoek om basisinformatie die je nodig hebt en voeg dan extra verzoeken, indien nodig

De laatste due diligence-analyse van een potentieel commercieel vastgoed investering moet het verzoek om en de herziening van de IRS Schedule E &' zijn; s [de baten en lasten gerapporteerd aan de IRS] voor de commerciële onroerend goed onderwerp voor de laatste drie jaar. U don &'; t nodig hebben om hun hele belastingaangifte, alleen de laatste drie jaar Schedule E &' te vragen; s.

FYI adviseer ik als onderdeel van uw Due Diligence, dat je moet vragen dat ze direct van de eigenaar &' worden verzonden; s CPA aan u. [In Canada, in plaats van de IRS schema E, beleggers moeten vragen voor de T776 Formulier Revenue Canada ingediend voor de laatste drie jaar en om het direct van (Sellers's) van de Verkoper ontvangen registeraccountant.]

De meeste commerciële onroerend goed verkopers, of hun agenten, zal je geven wat je nodig hebt in een tijdige wijze. Alleen verkopers die misschien iets zal een redelijk verzoek om informatie aan de potentiële koper, weigeren te verbergen, zoals de afgelopen drie jaar Schedule E voor het vak commercieel vastgoed. Als de verkoper of vertegenwoordiger weigert de gevraagde informatie te verstrekken, dan moet je bereid zijn om weg te komen van de deal lopen