Amerikaanse overheid Maakt Investment Opportunity voor 2012

Het bestrijden van de zware strijd van de heropleving van een zwakke huizenmarkt, is de federale regering van plan stappen in de markt met een creatieve oplossing – .. naar afgeschermd huizen te zetten in huurwoningen

Het plan zou ongeveer 200.000 nieuwe huurwoningen dit jaar maken
Hoewel nog steeds in de werken, de Amerikaanse regering heeft aangegeven het van plan is om de operatie uit te voeren “ begin 2012 &Prime ;. Dat &'; s een relatief specifieke richtsnoer, alles afwegende

In september heeft de regering-Obama gevraagd om voorstellen over de wijze waarop de overheid &' te verkopen;. S inventaris van huizen afgeschermd. Grote financiële bedrijven die Deutsche Bank, UBS, en Cerberus Capital Management alle ingediende reacties op het federale verzoek opgenomen

De kans voor investeringen heeft veel bedrijven aan de &ldquo aangetrokken;. Noodlijdende huizenmarkt &" ;.
Onroerend goed beleggingsonderneming GTI Partners plannen om te investeren $ 1000000000 over de komende 4 jaar in het verwerven van eengezinswoningen te beheren, aldus het fonds &';. oprichter Thomas Shapiro

Het rendement op hun investering komt van een paar factoren. Het kopen van huizen in bulk rechtstreeks van Fannie en Freddie zal GTI's geven een beter dan de marktprijs. En zich te concentreren op de meest noodlijdende markten, zoals Nevada, Arizona en Californië zullen ervoor zorgen dat ze een zeker en gestage stroom van huurders

Er &';. Sa veel van de inventaris worden gelost dit jaar, en GTI won &'; t zijn de laatste stevige inzet voor noodlijdende woningen. De meest geschikte deel van de operatie is dat de vraag naar huurwoningen is er al. Zodat deze investeringen hebben een beperkt risico voor terugkeer.

Een waarschuwing echter. Terwijl grote financiële bedrijven als GTI's in staat zijn om direct te kopen in bulk van andere banken, of Fannie en Freddie, kunnen individuele beleggers een hardere tijd om deze deals te hebben. Er zijn letterlijk miljarden private equity dollars wordt doorgesluisd naar deze, en kleine-time beleggers zullen waarschijnlijk naar buiten geduwd.

Wat zou er 200.000 nieuwe huur-eenheden te doen voor de markt?
Om te beginnen, de stijging van de verhuureenheden zal voldoen aan de groeiende vraag. Gezien de voorkeur verschuiving in de vastgoedsector van huis-aankoop te huren, is er een grote en steeds groeiende aantal toekomstige huurders. En zij en' re alle op dit moment vechten voor een stuk van een stagnerende huur markt. Terwijl de vraag naar huur-eenheden is toegenomen, is de levering traag te volgen geweest. It &'; s resulteerde in hoge huurprijzen op een moment dat de werkloosheid is nog steeds in de buurt van 9%

Een toevloed van 200.000 verhuureenheden zou veel doen om die vraag te paaien.. De stijgende prijs van de huur zou worden afgeremd als meer huurwoningen met elkaar concurreren. En in gebieden waar hoge huren moeten schrikken mensen af, de verlaging van de prijzen genoeg om meer huurders terug te trekken zou kunnen zijn. Huurders baat hebben meer invloed op de keuze van de locatie en het onderhandelen over de huurprijzen. En lokale bedrijven profiteren van de toegenomen voetverkeer.

Maar de grootste winnaars kunnen zijn van de beleggingsondernemingen die kopen afgeschermd om ze te huren woningen. Met de huurmarkt nog steeds een verhuurder &'; s spel, it &'; ll wel even duren voordat de concurrentie is groot genoeg om overal lagere huurprijzen. In de zwaarst getroffen plaatsen in het bijzonder, zou dat een lange tijd in beslag nemen. It &'; s de reden waarom GTI is kiezen om zich te concentreren op die markten. Er is een onaangeboorde bron van de huurders zijn er die hebben beperkte mogelijkheden voor huisvesting

Echter, beleggingsondernemingen aren &';. T de enigen die staan ​​te winnen. Meer huurwoningen betekent dat er &'; sa vraag naar beheer van onroerend goed bedrijven, makelaars, advocaten, en de gebruikelijke personeel dat een onroerend goed deal te begeleiden
Maar het echte doel van deze operatie – voor de federale overheid op zijn minst – is om de woningmarkt te herstellen. Ben Bernanke, de Federal Reserve voorzitter, citeert de gezondheid van de woningmarkt als “ een noodzakelijk onderdeel van een bredere strategie voor economisch herstel &" ;.

En terwijl de Fed al heeft gedaan konden met het monetaire beleid – zoals het laag houden van de rente en het kopen van obligaties – woningen is nog steeds niet hersteld. Dat &'; s waarschijnlijk de grootste reden waarom de regering in plaats daarvan heeft zich tot het begrotingsbeleid. Haal het afgeschermd huizen uit de behuizing en in de huur zal helpen huizenprijzen stijgen weer, rijden meer huizenverkopen. Sa goede strategie in theorie, en het toegenomen vermogen voor bestaande huiseigenaren moeten het consumentenvertrouwen en de bestedingen

Het &' te stimuleren.. Al dat &'; s links is om het in de praktijk te brengen
Hoe dan ook, de mogelijkheid voor het beheer van onroerend goed bedrijven en financiële bedrijven om hoge rendementen te maken is klaar.. Voor degenen die met het geld, it &';. Sa goed moment om de toekomstige huur markt
  overwegen;