Daling huizenmarkt puzzels lokale Realtors

Lokale makelaars zijn verbaasd waarom huizenverkopen in Hawaii daalde in het tweede kwartaal van 2011 na een sterk eerste kwartaal
Op Oahu, de staat en'. s grootste markt, eengezinswoning verkoop in het eerste kwartaal steeg met 3,8 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl de condominium steeg de omzet met 6,7 procent. Maar die winsten werden tenietgedaan in het tweede kwartaal, toen er minder sluitingen van eengezinswoningen en appartementen.
Het algemeen in de eerste zes maanden van dit jaar waren er 1.375 eengezinswoningen op Oahu verkocht, een daling van 7 procent uit de eerste helft van 2010, volgens de Honolulu Board of Realtors. Condo verkoop dit jaar daalde 2,6 procent ten opzichte van 2062 in de eerste helft van 2010 tot 2009.
De mediane verkoopprijs van een eengezinswoning daalde 2,6 procent in de eerste helft van het jaar tot $ 570.000, tegenover $ 585.000 in dezelfde periode vorig jaar. De mediane verkoopprijs van appartementen bleef relatief stabiel op $ 304.500, een daling van 0,2 procent.
Berton Hamamoto, de belangrijkste makelaar met Property Profiles en voorzitter van de Hawaii Association of Realtors, zei dat alle ingrediënten aanwezig voor een sterkere afzetmarkt. Hij zei dat de inventaris is laag, maar de gunstige rente en stabiele prijzen moeten vertalen in een hogere omzet
“. In andere markten met dit soort inventaris en deze vorm van rente en de vraag, zou het gemakkelijk een kluif zijn, &" ; Hamamoto gezegd. “ Wij en' re kijken. I don &'; t dat iemand echt weet wat &'; s gaande &";.
Hij speculeerde dat een reden voor de zwakkere tweede kwartaal een gebrek aan vertrouwen van de consument kan zijn. Hij zei dat het negatieve nieuws uit Washington, DC, met betrekking tot het begrotingstekort, in combinatie met financiële problemen lokaal tijdens de wetgevende vergadering, kunnen geholpen hebben om te rijden consumentenvertrouwen Restaurant “. Je hoort al de dingen die &'; s gaande in Washington, dat wij &'; re op de rand van de financiële Armageddon als ze kunnen van &'; t verhogen van de schuld plafond en ze kunnen &'; t reine te komen met het balanceren van de begroting, &"; Hamamoto gezegd. “ Dat &'; s een groot probleem &";.
Joyce Nakamura, voorzitter van de raad van Honolulu Realtors, zei ze isn ook &'; t zeker waarom de verkoop verschoof zo veel van het eerste naar het tweede kwartaal. Ze zei dat een aantal factoren, zoals het verlies van belastingkredieten die bracht de eerste keer thuis kopers vorig jaar kan een rol hebben gespeeld Restaurant “. It &'; s moeilijk om je vinger op " te zetten, en; Zij zei. “ De mensen zijn het maken van veronderstellingen, maar wie weet &";
Voor de rest van het jaar, Hamamoto is voorspellen huizenverkopen stabiel te zijn, met de hoop dat de dingen zal verbeteren in 2012. Hij zei dat hij gelooft dat als wetgevers op Capitol Hill vestigen de schuld kwestie op een positieve noot, moet dingen beginnen te kijken voor de consument Restaurant “. Mijn lezen van het vertrouwen van de consument is echt het probleem op dit punt en het &'; s beweerd door de negatieve nieuws en de instabiliteit in Washington, &"; zei hij
Nakamura voegde eraan toe dat, behoudens een ramp, ze doesn &' ook;. t zie geen grote veranderingen in de onroerend goed markt voor de rest van het jaar Heb Niet alle nieuws was negatief in Hawaii &';. s woningmarkt. De verkoop van eengezinswoningen steeg op Maui (4 procent) en de Big Island (5 procent), met condo verkoop toenemende op Kauai (25 procent) en de Big Island (19 procent). Echter, de gemiddelde verkoopprijzen op alle Neighbor eilanden waren in de eerste helft van het jaar
.