Commercial Real Estate Appraisal Sales Comparison Aanpak

De verkoop vergelijking aanpak is de meest intuïtieve en best begrepen van de drie benaderingen van waarde. Woonconsumenten, bedrijven huren van kantoorruimte en vastgoedbeleggers al gebruik maken van deze aanpak. De vergelijkbare omzet wordt vaak aangeduid als comps en verhuur vergelijkingspunten worden vaak aangeduid als de huur comps.

Het uitvoeren van de verkoop vergelijking aanpak omvat het selecteren van de verkoop vergelijkingspunten en het maken van de nodige aanpassingen. Comparables selecteren als vaak de meer uitdagende stap. Er zijn kleine nuances die niet duidelijk zijn. Het proces van nauwkeurig aanpassingen vereist onderzoek, vaardigheden en ervaring.

Het selecteren van de vergelijkbare omzet is de meest kritische aspect van de verkoop vergelijking aanpak. Echt vergelijkbare omzet moet worden gebruikt voor de waarde indicatie zinvol te zijn en beïnvloeden het uiteindelijke resultaat voor minder dan de omzet die niet vergelijkbaar zijn.

Taxateurs zich meestal op landgebruik (type woning) ligging, grootte, leeftijd en datum van de verkoop bij de selectie van de vergelijkbare omzet. Verkoop vergelijkingspunten selecteren gaat selecteren welke kenmerken (locatie, grootte, leeftijd en datum van verkoop) zijn het meest zinvol. Aangezien vastgoed is niet fungibel en verkoop plaatsvinden periodiek vergelijkingspunten zijn nooit identiek aan het onderwerp eigendom.

De vergelijkbare omzet moet hetzelfde landgebruik als het eigendom onderwerp in vrijwel alle gevallen zijn. Als een woning wordt beoordeeld als gerenoveerd, zou de vergelijkingspunten het type pand als gerenoveerd.

De huidige trends, de recente geschiedenis en nuances naar een woning soort invloed die zaken moet worden gegeven de meeste aandacht. Bijvoorbeeld, als waarde van onroerend goed snel zijn gestegen, de datum van verkoop waarschijnlijk is belangrijker dan leeftijd. Als eigenschapswaarden stabiel zijn en locatie aanpassingen moeilijk te bepalen, moet adres worden meer overweging bij de keuze omzet. Klimaat gecontroleerde self storage eigenschappen dramatisch anders huurprijzen dan self storage faciliteiten zonder klimaatregeling. In de meeste gevallen, met behulp van het klimaat gecontroleerde self storage faciliteiten om de waarde van een self storage faciliteit zonder klimaatbeheersing zou niet passend zijn.

Zowel de netto en bruto bedrag van de aanpassingen aan de vergelijkbare verzoenen met het onderwerp pand zijn indicatief de kwaliteit van de vergelijkbare omzet. De verkoop vergelijking aanpak is het meest geloofwaardige en betrouwbare wanneer aanpassingen zijn minimaal.

Taxateurs gebruiken verschillende technieken om aanpassingen aan de vergelijkbare omzet te maken. Deze omvatten de matched pair verkooptechniek gesprekken met kopers, verkopers en makelaars, regressie-analyse, discussies met andere taxateurs, persoonlijke waarneming en ervaring. De matched pair techniek is om twee verkopen die identiek behalve voor een probleem zijn te lokaliseren. Het verschil in de verkoopprijs is te evalueren om de juiste afstelling te bepalen.

De ranking techniek is een handige aanpak bij het uitvoeren van de verkoop vergelijking aanpak. Sales zijn gerangschikt van de meest wenselijke tot minst wenselijk, met de prijs per vermeld naast elke verkoop vierkante voet of eenheid. De omzet die het meest vergelijkbaar is met het onderwerp pand zijn een indicatie van de waarde (op een per vierkante voet of per eenheid.)

De kwantiteit en kwaliteit van de beschikbare gegevens om de verkoop vergelijking aanpak gevolgen zijn nauwkeurigheid te voeren. Voor homogene eigenschappen, zoals de entry-level woningen, het is heel betrouwbaar en gegeven primaire nadruk. Voor inkomen eigenschappen, wordt de verkoop vergelijking aanpak vaak gebruikt om een ​​extra controle van de waarde conclusie uit de inkomsten aanpak. De verkoop vergelijking aanpak wordt meestal gegeven primaire nadruk voor koopwoningen commerciële properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Huur Analyse
hoogste en beste gebruik analyse
Due Diligence
.