Commercial Real Estate: Raising Equity

Aan de slag met investeerders

Die onderzoeken van het onderwerp van commercieel onroerend goed investeringen zijn waarschijnlijk de term &ldquo ontmoeten; OPM &"; op regelmatige basis. OPM is een acroniem voor “ Other People &'; s Geld &"; I &'; ve bedekt dit onderwerp in het algemeen in een eerder artikel, maar vandaag wil ik me richten op het verhogen van “ equity &"; voor uw commerciële aankooptransacties.

Om te bekijken, de reden waarom veel mensen terughoudend zijn om te investeren in commercieel vastgoed is dat de waarde van onroerend goed zijn vaak zo hoog dat het kost veel geld om een ​​transactie te voltooien, zelfs using75% tot 80% lening aan commerciële lening te waarderen. Weinig mensen hebben de financiële middelen die nodig zijn om geschikte woningen te kopen voor contant geld, laat staan ​​de $ 1.000.000 of zo je nodig zou hebben om zelfs een redelijk geprijsde $ 4.000.000 gebouw te kopen. Dit is waar het concept van het gebruik van andere mensen &'; s geld in het spel komt. Het idee is om de fondsen van gelijkgestemde investeerders bundelen om een ​​woning te kopen en vervolgens te dupliceren het proces om een ​​portefeuille op te bouwen.

De moeilijkheden waarmee de meeste beleggers zijn het vinden van de andere mensen met het geld en proactief structureren van de transactie . Iedereen moet duidelijk over hun rol in de transactie, hoe de winst (of verlies) worden verdeeld, hoe de resultaten worden gerapporteerd te zijn, en hoe het project eindigt met succes. Het proces is niet zo moeilijk als het lijkt op het eerste en het heeft zelfs een naam:. &Ldquo; Syndication &"; Potentieel, zelfs commercieel vastgoed syndicators met weinig of geen krediet geschiedenis hebben toegang tot honderden duizenden dollars, alles zo dicht als de mensen die ze al kennen. Een woord van advies hier, hoewel: Start het maken van een serieuze poging om het schoonmaken van uw krediet als u uitgedaagd op deze manier. Het kan zijn dat sommige leningen te garanderen en u don &';. T wilt dat uw krediet geschiedenis om een ​​struikelblok

Voordat u begint iedereen te vertellen u weet dat u het inzamelen van geld voor een commercieel vastgoed investeringen, zijn er een aantal dingen die je moet weten en dat je &'; ll waarschijnlijk moeten onderzoek:

Ten eerste, moet je investeringen entiteiten, zoals vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid te begrijpen. Je moet weten hoe ze gevormd worden, bediend, belast, en afgewikkeld omdat ze uw primaire beleggingsinstrument zal zijn. Ze vestigen ook wie verantwoordelijk is voor welke acties door het leven van de investering

Ten tweede, moet je om te leren over en begrijpen van een document genaamd “.. Private Placement Memorandum &"; Het heeft ook andere namen zoals “ Investment Circular, &"; “ Investment Disclosure, &"; etc. Dit is het document dat alle van de potentiële risico's die inherent zijn aan uw voorgestelde investering onthult. Je moet zeer grondig te zijn bij de bespreking van deze risico's moeten, omdat er iets mis is met de investering te gaan en u don &'; t dekken het hier, je zou kunnen worden onderworpen aan een rechtszaak. Een belangrijk aspect van dit deel van het proces is het hebben van een goede advocaat voor u werkt met ervaring in dit soort transacties.

Ten derde, moet je een goede analyse en presentatie vaardigheden. U moet weten de ins en outs van spreadsheets (of iemand kent die dat doet), zodat u een transactie volledig kan ontleden en samen een goede zaak voor het maken van de investering om uw potentiële investeerder partners.

Ten vierde, moet je om de investeerders te vinden. Begin met drukke, succesvolle mensen die je kent, die meer geld dan tijd: Uw arts, tandarts, psycholoog, dierenarts, accountant (die is echt goed om te weten ANDERE druk, succesvolle mensen met meer geld dan tijd), advocaat, stomerij , golf pro, etc. U &'; D ook worden verrast hoeveel mensen je kent die IRA &'; s of 401k plannen vol onder de maat presterende geld die op zoek zijn naar een goede investering voertuig. U kunt adverteren voor beleggers, maar ook heel voorzichtig zijn voordat je dit doet. Je moet praten met uw advocaat over lokale effectenwetgeving en hoe ze invloed hebben op wat je zegt en aan wie je het zegt. U wilt oproepen van de beleggers, niet regelgevende agentschappen

Het proces van het verhogen van de commerciële investeringen in vastgoed aandelen isn &'; t rocket science, maar het gaat gepaard met een aantal studie en de hulp van enkele deskundige professionals. Neem de tijd om het goed en je &' te doen; ll te maken van meer geld (je eigen, deze keer) dan u voor mogelijk had gehouden
.