Het pad naar Fannie Mae en Freddie Mac Goedkeuring

Dus, heb je een hypotheek makelaar voor een tijdje nu, en je denkt dat je bent klaar voor de volgende stap:. goedkeuring door Fannie Mae en Freddie Mac als een verkoper en beheerder, zodat u zelf kunt onderhouden van uw eigen leningen

In het algemeen zijn een erkende verkoper en beheerder voor zowel FNMA of FHLMC, ga je nodig hebt om de volgende eisen voldoen: een corporate netto waarde van $ 500.000 tot $ 1.000.000; adequate opslag lijnen; drie brieven van de referentie; fouten en omissies verzekeringen en trouw verzekering; een uitstekend programma voor kwaliteitscontrole; en het personeel met ervaring in alle aspecten van hypotheken, verwerking, acceptatie, de financiering en de scheepvaart, de administratie, de dienst boekhouding en, natuurlijk, zelf het onderhoud.

Dit zijn slechts algemene, minimale eisen, dus laten we een meer nemen gedetailleerde kijk op de eisen en het proces. Ik voorwoord de volgende informatie met dien verstande dat de lezer zich realiseert dat de goedkeuring van een onderneming door FNMA of FHLMC is op hun volledige discretie en is, voor een groot deel, een beslissing te nemen op basis van uw totale pakket en alle factoren opgenomen. Alle eisen zijn onderhevig aan verandering.

Voor zover FHLMC goedkeuring gaat, net eisen waard zijn ofwel $ 1.000.000 of $ 500.000, afhankelijk van of je de algemeen aanvaarde boekhoudkundige principes (GAAP) netto waarde van $ 1.000.000 te gebruiken, of de FHLMC definitie van aanvaardbare netto waarde ($ 500.000). Helaas, veel potentiële aanvragers zijn zich niet bewust van de $ 500.000 vermogende mogelijkheid. Zelfs een oproep om Freddie Mac nog steeds vond de exploitant zich niet bewust van die optie, en beweert $ 1.000.000 was een harde, snelle eis moet worden goedgekeurd.

Acceptable netto waarde wordt bepaald door FHLMC als GAAP netto waarde minus eventuele van het volgende: goodwill, gekochte onderhoud, gekapitaliseerd overtollige onderhoud, investeringen in joint ventures, investeringen in commanditaire vennootschappen, REO, materiële vaste activa, vorderingen op gelieerde ondernemingen, de investeringen in dochterondernemingen, overige immateriële activa en andere activa en uitgestelde belastingen op geactiveerde overtollige onderhoud. Gecontroleerde jaarrekening worden verstrekt als onderdeel van de goedkeuring pakket.

Een eis dat velen denken nog steeds van kracht is, maar het is niet, is de eis dat een hypotheek bedrijf door HUD-FHA worden goedgekeurd om zijn een FHLMC verkoper en beheerder

Extra eisen omvatten met een aanvaardbaar programma voor kwaliteitscontrole; E & O verzekering en Fidelity verzekering van $ 300.000 minimale dekking; een business plan (specifieke en redelijk voor korte en lange termijn strategieën); drie referentie brieven van beleggers; kredietrapporten op leidinggevend personeel; voldoende ervaring in origination en verkoop; en ervaring in verzekeringen, administratie, standaard management, REO onderhoud en investeerder boekhouding, en onderhoud. Onderhoud is meestal de zwakke plek voor de hypothecaire bedrijven. Je moet laten zien dat het al dan niet u een sub-beheerder te gebruiken, en je hebt het personeel met meer dan voldoende capaciteit en kennis om onderhoud te behandelen. FHLMC niet meer zegt dat je een bepaald bedrag van het onderhoud op de boeken te worden goedgekeurd en, in feite, kunt u worden goedgekeurd zonder onderhoud, maar hoe sterker het pakket, hoe meer kans je zal worden goedgekeurd nodig.

Als u het accepteren van derden Voortgekomen (TPO) leningen, moet je ook informatie over uw normen en procedures voor het accepteren en onderhouden van hen, omdat er zoveel problemen met de geschiedenis van deze leningen zijn geweest.

In om te gelden voor FHLMC, u een toepassing pakket aanvragen (800-Freddie) en volg de instructies volledig. U moet hervat, financiële verslagen, kredietrapporten, een business plan, diverse certificeringen te dienen, de goedkeuring u wilt, een lijst van de moedermaatschappij of dochteronderneming, corporate liaisons in verschillende zakelijke capaciteiten, eventuele juridische problemen met de onderneming of het beheren van officieren, een lijst van de beleggers (met inbegrip van hun referentie-letters), een lijst van uw magazijn geldschieters, kwaliteitscontrole programma en de vragenlijst, en de hoeveelheid van de leningen is ontstaan ​​en verkocht in de afgelopen twee jaar, het aantal en de hoeveelheid leningen onderhouden plus uw delinquentie verhoudingen, kopie van verzekering en alle andere relevante informatie waarvan u denkt zou uw pakket helpen. Er is een $ 1000 kosten van de aanvraag.

Voor zover FNMA betreft, hun eisen zijn zeer vergelijkbaar met die van FHLMC. Er zijn verschillen, maar, en als ik een lijst van de algemene eisen (FNMA ook alle aanvullende informatie die het nodig heeft te vragen; de aanvraag pakket is een leidraad en de basis van waaruit om te werken), een post die anders zal worden aangeduid met een sterretje.

U heeft een corporate netto waarde van ten minste $ 500.000, een programma voor kwaliteitscontrole, ervaren personeel in alle gebieden die relevant zijn voor het bedrijf, het bewijs dat het personeel hebben geen problemen gehad toen werkzaam bij andere FNMA goedgekeurde entiteiten * , een service systeem in de plaats (uw eigen of sub-diensten), E & O en Fidelity verzekeringen (zelfde dollar bedragen), referenties, credit rapporten, geschiedenis en omvang van het bedrijf *, de lijst van elke eigenaar van vijf procent of meer van het bedrijf *, gecontroleerde jaarrekening Geschat volume te worden verkocht aan FNMA gedurende de eerste 12 maanden *, en de beschikbaarheid van alle belangrijke personeel voor een on-site interview met FNMA personeel *.

Om te gelden voor FNMA, bel dan de dichtstbijzijnde regionale kantoor en vraag een applicatie pakket. U krijgt de volgende informatie (een deel van het op hun formulieren) terug: gebieden die u binnen te bedienen; de goedkeuring u solliciteert; eventuele juridische beschrijvingen van problemen met het bedrijf of personeel; verhalend over de geschiedenis en omvang van het bedrijf; hervat in dezelfde gebieden als FHLMC; investeerders die u momenteel voor onderhoud; bewijs van E & O en Fidelity dekking; financieel overzicht; kwaliteitscontrole programma; FNMA Selling ad Servicing contracten; schatting eerste 12 maanden verkoopvolume; de hoeveelheid en de dollar bedrag van de leningen is ontstaan ​​in de laatste drie jaar; credit vergunningen; aantal werknemers in onderhoud en origination; liaison personeel in de verkoop, acceptatie, onderhoud en investeerder boekhouding; het aantal en de dollar bedrag van de leningen onderhouden; lijst van achterstallige betalingen; lijst van het magazijn lijnen; en diverse certificeringen, samen met een $ 1000 kosten van de aanvraag.

Om samen te vatten, als je hebt, of bereid zijn te verwerven, het vermogen, de verzekering en tal van ervaren personeel, en kan tonen u de corporate capaciteit om alle van de goedkeuring eisen van FNMA of FHLMC ontmoeten, misschien moet je overwegen om een ​​verkoper en beheerder. De hypotheek bedrijf is in een verbetering cyclus, met de woningmarkt (nieuwe en wederverkoop) begint te tekenen van komen weer tot leven te laten zien. Dit kan uw tijd. Maar vergeet niet, het is niet goed voor iedereen, dus zorg ervoor dat de goedkeuringen en onderhoud zal passen in uw bedrijfsdoelstellingen
.