Is Equity Tied Up In Your House?

Ik heb altijd geleerd dat steeds vrij van schuld is het ding om te streven naar. De Amerikaanse filosofie is, “ Als u kunt betalen uit uw auto en uw huis, kunt u dan leven zonder stress &";.

Waarom wouldn &'; t wilt u uw hypotheek te vroeg af te betalen? Als je optelt de rente die u moet betalen over de looptijd van uw hypotheek 15 tot 30 jaar, zal je waarschijnlijk klinisch depressief en hebben te zitten in een donkere hoek en huilen. Uiteraard is het ding om te doen is het loonde eerder rente kosten te vermijden.

Dat leek vrij duidelijk voor mij, totdat ik las Last Chance Millionaire
door Douglas Andrew. Het boek dwong me om opnieuw te evalueren mijn traditionele denken.

Think About Dit

Misschien heb je passen in dit scenario. Je 10 jaar geleden een huis gekocht en zijn het maken van dubbele betalingen op. Je hebt nu 3/4 van je hypotheek afbetaald, en je kijken ernaar uit om een ​​hypotheek vrij leven in vijf jaar.

Dan een middag kom je thuis en vind een pijp heeft gebroken. Uw huis is 2 voet onder water en veel van uw dingen worden geruïneerd. U &'; re niet zeker weet of uw huiseigenaar &'; s verzekering dekt waterschade. En nu heb je geen geld om het te repareren, maar je hebt wel veel van het eigen vermogen opgebouwd in uw huis.

Acht uur eerder kon u uw huis hebben verkocht voor een mooie winst, nu je je afvraagt ​​of u zal het geld om te overleven, laat staan ​​weer op te bouwen zijn.

De realiteit

Denk deze situatie klinkt vergezocht? Het gebeurt elke dag om mensen zoals jij.

Veel mensen moeilijk te vroeg af te betalen hun hypotheken werken. Ze hebben te horen gekregen bouwt het eigen vermogen in hun huis. Maar ze don &'; t denken over de andere optie. Hebt u het realiseren van uw huis extra betaling per maand kon ook zijn gegaan in een side fonds verdienen rendement? En als het geld was in een side fonds, zou u toegang tot deze in het geval van een noodsituatie te hebben. Kon u uw huis weer op te bouwen terwijl je vecht met de verzekeringsmaatschappij voor de betaling. Maar als al uw geld is vastgebonden in het eigen vermogen in een nu overstroomde huis, je hebt geen geld om van te leven na de noodsituatie.

Een gemeenschappelijke Situatie

Laten we eens een bekend voorbeeld. Stel dat je een huis voor $ 200.000 gekocht en woonde in het voor vijf jaar. Als je betaald beneden de hypotheek, de waarde van het onroerend goed is toegenomen.

Nu gelijksoortige woningen aan degene die je kocht vijf jaar geleden zijn de verkoop in uw buurt voor $ 300.000 leer je. U &'; re opgewonden. Als u uw huis te verkopen, je $ 100.000 die op uw huis. Geen slecht rendement

Wat u don &';. T weten is volgend jaar de economie gaat om een ​​duik te nemen, en zo zal de waarde van de huizen in uw omgeving. Zij zullen terug dalen tot $ 200.000, en je gewoon kwijt dat $ 100.000 winst. Dat rendement is niet meer zo veelbelovend.

Wat je had kunnen doen wanneer je ontdekt de waarde van uw huis had bereikt $ 300.000 werd geherfinancierd, of genomen uit een tweede hypotheek, en zet dat geld in een side fonds. Ervan uitgaande dat u de hypotheek wat over de vijf jaar met een 80:20 lening, zou je zitten op bijna $ 100.000 een side fonds had betaald naar beneden.

De voor de hand liggende nadeel hiervan is wanneer de eigenschap waarde zakt terug omlaag naar $ 200.000, je dan schuldig $ 300.000 op uw huis. Echter, is dat geld nu groeit voor u. Het is niet gevangen in uw huis &';. Het eigen vermogen

Balancing the Numbers

Laten we gebruik maken van een balans te illustreren

Had u gekozen om niet te verwijderen van de aandelen, na. de vloed, aan de actiefzijde u zou een $ 200.000 huis te hebben, en op de zijkant schuld een $ 200.000 hypothecaire lening.

Had u het vermogen, aan de actiefzijde een $ 200.000 huis zou hebben en een $ 100.000 in contanten verwijderd fonds, en aan de kant schuld een $ 300.000 hypotheek.

Op het einde, heb je hetzelfde. Het verschil is met de verwijderde equity, je hebt nu $ 100.000 in contanten om te groeien terwijl u wacht op de markt te herstellen. Bovendien, uw hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. Zolang je verdient minder rente op uw groei rekening dan uw lening account kunt u verslaan het systeem. Dit is de zogenaamde arbitrage.

Arbitrage is hoe banken geld te verdienen. Het betekent dat het lenen van geld aan een tarief en het verdienen van een hoger tarief. Banken betaal je twee procent op uw spaarrekening en ze uitlenen van uw geld op zes procent. Nu kun je hun strategie te gebruiken.

Educate Yourself

Deze oplossing kan het beste voor u. Maar voor vandaag, was je ook op de hoogte was het een optie? Opleiden van jezelf over je financiële toekomst kunt u opnieuw denkt dat uw overtuigingen. Denk buiten de doos.

[Ed. Opmerking: Deel uw gedachten over dit onderwerp hieronder. Wil Dr. Tim om u te helpen uw financiën in orde? Check zijn nieuwe audioprogramma
]
.