Wat is een lening modificatie & Hoe kan ik succesvol onderhandelen One?

Wat is een Home Loan Modification?

Een succesvolle hypothecaire lening modificatie is een proces waarbij de voorwaarden van de bestaande hypotheek worden aangepast om nieuwe termen die aangenamer aan de huiseigenaar en de kredietgever.

Wat &'; s het basisidee achter lening modificatie overeenkomsten? Hoe werkt dit?

Hypotheek Banken zijn geconfronteerd met duizelingwekkende verliezen als gevolg van zo veel faillissementen. Meestal wanneer een bank afschermt op een huis, het huis heeft weinig tot geen eigen vermogen, of is “ ondersteboven &" ;. Wanneer u de totale kosten van de afscherming, waaronder juridische kosten, de cose van het bijhouden van het pand, makelaar commissie, en de totale verlies toe te wijten aan het huis zijn kop, maar meestal vertaalt naar een enorme kosten voor de kredietgever. In plaats van af te schermen op een huis, in de meeste gevallen is het zinvoller om een ​​geldschieter te helpen de huiseigenaar verlagen hun hypotheek op hun huis lening en houden hun huis. Door te helpen kredietnemers te redden van hun huizen, kredietverstrekkers zijn in staat om rente te verdienen nog altijd op de bestaande leningen, en hoeven niet te onthutsend verliezen geconfronteerd.

Wat zijn de voordelen van een lening modificatie?

Er zijn veel mogelijke voordelen aan het krijgen van een hypothecaire lening modificatie, die een vermindering van uw rente omvatten, het wijzigen van uw lening van een verstelbare hypotheek naar een vaste rente hypotheek, het verminderen van de belangrijkste balans, of het bedrag dat u verschuldigd bent, het verminderen of het vergeven van de hoeveelheid die u verschuldigd bent in de late kosten en sancties, het veranderen van de looptijd van de lening – bijv. een 30 yr. of 40 jaar. hypotheek, en het afdekken van de maandelijkse betaling aan een percentage van het inkomen van het huishouden.

die uiteindelijk beslist of een wijziging van uw lening?

Uw geldschieter maakt uiteindelijk de beslissing om al dan niet om uw hypotheek aan te passen

Hoe zit het met de overheid programma's, zoals FDIC &';. s Mod-in-a-Box, HAMP (Thuis Affordable Modification Program) onder de optie Lening Wijziging van de Obama Administration &'; s maken van Startpagina Betaalbare Program en de nieuwe FHA – HAMP? Zullen deze dwingen mijn geldschieter om een ​​lening modificatie toe te kennen?

Het is belangrijk om te onthouden dat de geldschieter of bank deelname aan deze programma's is vrijwillig. Ja, de overheid biedt meestal stimulansen van deze initiatieven om kredietverstrekkers om hypotheken te wijzigen; kan het echter niet altijd garanderen dat een hypothecaire lening modificatie zal worden afgerond. Bovendien, zelfs als uw geldschieter of beheerder participeert in de regering Lening Wijziging Programma's, uw lening kan in feite worden gehouden door een beheerder die niet deelnemen aan deze programma's. De beste ding om te doen is met een verlies mitigatie deskundige die u kunnen helpen ervoor zorgen dat u in aanmerking komen voor deze overheidsprogramma's, zoals een HUD Counselor of een gerenommeerde procureur te spreken.

Moet ik te laat te zijn op mijn hypotheek te komen voor een wijziging van uw lening?

U hoeft niet per se te laat op uw hypotheek te kwalificeren voor hypothecaire hulp, een lagere rente en een lagere uitkering. Veel kredietverstrekkers vereisen dat je te laat op uw betaling voorafgaand aan het overwegen van een lening modificatie overeenkomst, echter onder een aantal programma's en met bepaalde geldschieters, hoef je niet te laat op uw hypotheek, je alleen maar aan te tonen dat je genoeg ervaart financiële problemen die een lening modificatie garandeert.

Wat gebeurt er als ik mijn baan kwijt en ik ben momenteel werkloos?

In sommige gevallen kunt u nog steeds in aanmerking komen voor hulp. Het is belangrijk met uw geldschieter, een HUD counselor of wettelijke vertegenwoordiging met betrekking tot uw kwalificaties en de mogelijkheid van het verkrijgen van een hypothecaire lening modificatie voor het begin van de lening modificatie proces te spreken. In sommige gevallen kan de tijd beter worden besteed aan het zoeken naar werk, en dan contact opnemen met uw geldschieter &';. S verlies mitigatie afdeling

Wat als ik helemaal hebben laten mijn financiën gaan, en de Sheriff wordt letterlijk kloppen op mijn deur ?

Spreek met een advocaat onmiddellijk. U kunt in staat zijn om de afscherming met een advocaat &' uit te stellen; s helpen lang genoeg om een ​​wijziging van uw lening gedaan te krijgen. Een kraam tactiek die vaak wordt gebruikt is slechts een gekwalificeerde schriftelijk verzoek te sturen naar uw geldschieter vragen om een ​​kopie van de originele nota; zonder een kopie van de nota, kan uw geldgever niet uitsluiten. Faillissement kan ook vertraging van de afscherming proces, maar kredietverstrekkers zijn op te vangen en deze bijna onmiddellijk bestrijden met aanvragen voor release. Het beste wat te doen is met een advocaat te spreken.

Hoe lang duurt het om een ​​lening wijziging overeenkomst krijgen?

Doorgaans lening wijzigingen nemen overal 30-90 dagen in beslag. Zorg ervoor dat in die tijd, u een inspanning leveren om nog steeds uw maandelijkse hypotheek betalingen, en dat u bereid bent om elke verklaring dat is gemaakt om uw geldschieter te documenteren zijn.

Hoe moeilijk is het om een ​​te krijgen hypothecaire lening modificatie?

In de meeste gevallen is het zeer moeilijk om een ​​lening workout worstelen van uw geldschieter. Vaak zal leners moeten uren wachten in de wacht, en worden overgedragen van afdeling naar afdeling. Zelfs congreslid Maxine Waters kon nergens in het helpen van huiseigenaren na meer dan twee uur aan de telefoon met Bank of America en Countrywide. Het is een pijnlijke beproeving dat tijd kost, en zelfs na een groot deel van de tijd wordt besteed aan het verkrijgen van de lening modificatie, als je niet passen bij uw geldschieter &'; s richtlijnen precies, zult u niet een hypothecaire lening modificatie verleend
. .