Real Estate: Huurinkomsten

Door Peter wolfing www.blogtoolbox.com

Huurinkomsten

Een andere manier om blijvend inkomen te produceren door middel van onroerend goed is als een vastgoedbelegging. De twee grootste waarden van de huurinkomsten zijn de werkelijke cash flow van de huur en het feit dat de waarde van onroerend goed te verhogen.

Hoe het Vastgoed zoeken

Om deze methode te gebruiken, u een woning kopen met inkomen. Door inkomen, bedoel ik een positieve cashflow. Ik weet zeker dat je beseft dat het stellen van de eigenaar van de woning of het een positieve kasstroom kan de hele waarheid niet opleveren, met name als het antwoord is nee! Dus, hoe vind je de waarheid te weten te komen?

Je vraagt ​​hen om u de bankgegevens voor de afgelopen 5 jaar en de kosten voor de afgelopen 5 jaar. Als ze don &'; t heeft hen of won &'; t hen laten zien, gewoon lopen weg van de deal. Als ze dat doen laten je de verslagen, je voegt het inkomen per jaar netto-inkomen te krijgen en voeg de kosten per jaar van de netto kosten te krijgen. Aftrekken van de netto operationele kosten van de netto-inkomsten voor de netto bedrijfsopbrengsten geven. . Nu aftrekken van de schuld servicekosten en dat geeft je de kasstroom

Net als in foreclosures, moet je bekend als “ de koper &" ;. Get bekend door de CPA &'; s, advocaten, makelaars, hypotheek bedrijven, herfinancieren bedrijven en iedereen die ldquo kunnen zijn en, in de weet &"; over huurwoningen voor deze deals krijgen voor het grote publiek. In wezen, moet u deze &ldquo hebben; mollige &"; bedoeld om u aanbiedingen

Voorbeeld:

Let &'; s een kijkje nemen op een real life voorbeeld.. Ik heb een vriend die uit op ongeveer een Co-op in dezelfde buurt met de Verenigde Naties. De Co-op is 300 sq ft en gaan voor $ 100.000. Dat is geen drukfout! Geloof me, dit is prime vastgoed

Ze gefinancierd $ 79,200 en omdat ze had ten minste 20% naar beneden, wist niet dat ze &'; t moet persoonlijke hypotheekverzekering (PMI) hebben. De schuld dienst kost haar $ 6403 per jaar. Tijdens haar eerste jaar, maakte ze $ 1.107 of 4,5% rendement. Tijdens haar tweede jaar, maar wist niet dat ze &'; t maken elke afsluiting van de kosten, dus ze hadden $ 5.683 of 22,9% rendement. Naarmate de jaren ging, de verhuur prijzen enigszins gestegen en zij gingen uit van een rendement 25,3% in het derde jaar een rendement 30,6% in jaar 5. Haar vijfjarige pretax gemiddelde rendement van 22.2% !!

Als had je een van deze deals per jaar voor de komende tien jaar, zou je $ 7.500 cash flow per jaar per deal te maken. Dat betekent dat na de laatste deal, zou je een positieve kasstroom van $ 75.000 hebben. Nu, laat &'; s gaan ervan uit dat u niet wilt degene die deze tien eigenschappen handhaaft zijn. U kunt een algemene reparateur te huren voor $ 30.000 en nog steeds $ 45.000 zonder gedoe!

Ik hoop dat je genoten hebt van dit blog artikel.

Om uw financieel succes,

Peter wolfing < . br>