Vancouver Mortgage Broker - Voormalig Grow Ops

Hallo allemaal, ik wil met je praten vandaag over het verleden te laten groeien-ops. Op de hypotheek Centre we &'; ve het nemen van veel van de oproepen. Gezien ons gebied in BC, vroeg of laat, elk huis lijkt alsof het &'; s gaan te zijn geweest een voormalige groeien op
Dus wat moet je doen als je denkt aan het kopen van een
eerste, als.? u op zoek bent naar de prijs en denken, “ dit is een fantastische deal &"!; Er is waarschijnlijk een reden
Als u de Property Voorwaarde Disclosure Statement te lezen, dat is iets wat de verkopend makelaar is om u, it &';. Sa zeer lange lijst van “ is het pand aangesloten op openbare sanitaire? Is het pand aangesloten op riolering? Is het een oud-groei op? Is het een voormalige meth lab &"?; Al dit soort vragen zijn op het terrein staat openbaarmaking verklaring. De verkopende makelaar zal het je geven, en moet je kijken op daar en zien wat ze &';. Ve zei
Als zij &'; ve zei nee (aan het feit dat een voormalige groeien op), maar je gaat er en de plaats is geweest . volledig gestript en er is geen huurder, dan is het misschien tijd om een ​​aantal vragen te stellen en vragen van de inspecteur om een ​​kijkje te hebben als hij de tijd
Maar als ze dat doen openbaar maken, en ze je &ldquo zeggen; ja het was een voormalige groeien op &" ;, maar de groei op werd beperkt tot de schuur, of beperkt tot een kamer in de kelder om een ​​bank te kijken naar dat:
1. Er is nu manier om het te bewijzen! Pagina 2. Who cares waar het werd beperkt tot
Het type schade die de banken zijn bezig met zijn:
1. Structurele verhuur 2. Chemische
3. Luchtkwaliteit
Dus hoe maak je de banken blij
Ten eerste, veel banken gewoon won &'; t doen. Periode. Een voormalige groeien op dat het zegt? Het sterft onmiddellijk. Een voorbeeld hiervan is Scotiabank. Aan de andere kant van dat, sommige van de kleinere credit unions: Westminster, Coast Capital, en deze jongens, ze zullen doen groeien voormalige ops, maar ze &'; het re gaan om aan te dringen op een iets hoger niveau van de afgesloten verzekeringen. Dus wat ik bedoel is dat ze gaan veel harder kijken naar die eigenschap om te controleren of het is nog steeds solide. Voor bepaalde, gaan ze om een ​​volledige beoordeling wil. Dat &'; s nummer één. Nummer twee, een aantal van hen, of de meeste van hen gaan naar een fase een studie van het milieu willen. It &'; s gewoon luchtkwaliteit testen. Dus wat ze doen is men ingaat, ze een monster van de lucht van buitenaf, een monster van de lucht uit de ruimte die niet op had groeien, en een monster van de lucht uit de ruimte die de groei op had . Zolang hun isn &'; t schimmel of verontreinigingen in deze monsters, en meestal is er isn &'; t, tenzij het was een enorme operatie, waar ze sloeg de muren, en had chemicaliën loopt over de plaats en had een hoge luchtvochtigheid en water schimmel running all over the place, dan als dat &'; s niet het geval is, en als het was gewoon beperkt tot één kamer; vooral als het werd beperkt tot de schuur, of beperkt tot een eenpersoonskamer, dan &'; s niet van plan te zijn een probleem
Het ding is: je gaat moeten betalen voor het.. De koper. En it &'; s waarschijnlijk gaan om u, je weet wel, vijf dagen om het samen te stellen
Dus als u op zoek bent om te kopen voormalige groeien op, ten eerste, krijgen een langere periode onderwerp verwijderen.. Je gaat meer tijd om het papierwerk bij elkaar te krijgen moet. Als het &';. Sa goede deal, is er waarschijnlijk een goede reden voor Tweede, weten welke kredietverstrekker u te maken heeft. Don &'; t verwachten om gewoon lopen in uw bank en krijgen goedgekeurd voor. Enkele van de andere banken, CIBC bijvoorbeeld, zal een fase twee van het milieu waarin gipsplaten testen en materiaal testen omvat om ervoor te zorgen dat hun eisen isn &'; t binnen de muren, in het plafond, en dit alles. It &'; s veel uitgebreider en duurt meestal tien dagen om de resultaten terug te krijgen. Een paar plaatsen zal het sneller doen als u meer te betalen, maar niemand doet het 's nachts
Dus, als je &';. Re denken van het kopen van een voormalige groeien op, kom met me praten. It &'; s Rowan Smith van de hypotheek Centre. I &'; ve gedaan die een ton van tijd, en ik heb veel ervaring om u te helpen en te voorkomen dat het verdriet van het vinden van iets dat zo goedkoop en zo perfect, maar je kunt ' van &; t krijgen van een hypotheek tegen
. Tot de volgende keer ...
.