HOE is van promessen!

Ten eerste, de definitie van een promesse: (A promesse wordt omschreven als 'een financieel instrument met een uitdrukkelijke en absolute belofte van de ondertekenaar (dwz maker) naar een bepaalde persoon of order, of aan toonder, een bepaalde som te betalen geld op een bepaald tijdstip.) Gewoonlijk wordt een promesse gebouwd tijdens een lichamelijke zaken verkoop evenement waar het onroerend goed verkoper neemt back 'een belofte-to-pay (promesse) in plaats van contant geld.
bezitten van een promesse, in plaats van dat geld, klonk als een goed idee op het moment dat u uw onroerend goed of bedrijf verkocht of aanvaard uw Structured Settlement omdat u een gegarandeerde constante stroom van maandelijkse betalingen zou hebben tegen een redelijke rente. ? Rechts
Dan moet je snel achter dat:
1. De rente die u in rekening gebracht is nu te laag, Pagina 2. De betaler van de noot niet altijd de betalingen op tijd dus je moet bellen en vragen om de betalingen, verhuur 3. Je moet belasting betalen over het inkomen, verhuur 4. Je bedacht dat de waarde van uw nota vermindert elke dag, en
5. Je zou het forfaitaire bedrag van de notitie geld aan beter of nu-nodig gebruik.
Dus, u besluit om uw promesse verkopen.
1. Eerst ging naar uw bank en zij zouden niet kopen noch hebben zij enige informatie over hoe om het te verkopen. Pagina 2. Vervolgens vroeg je je vrienden en men zei: 'Vind een Nota Broker'. Dus, u hebt gezocht op het internet en vond een miljoen websites allemaal beweren in staat zijn om uw notitie te kopen. Je sprak met een paar, maar had geen bevrediging of weinig terugkeer gesprekken niet te krijgen. Nu de frustratie sets in
Hier is hoe de Note Buying bedrijf werkt.
1. Notes worden gekocht door doorgewinterde, gerenommeerde beleggers die op lange termijn rendement op een investering met behulp van hun eigen geld. Beleggers kunnen individuen, groepen, bedrijven, pensioenfondsen of speciale fondsen. Pagina 2. Een opmerking wordt gewaardeerd op basis van de lange termijn rendement voor de belegger. It &'; s genoemd, &'; Time Value of Money &' ;. Of, een dollar vandaag is meer dan een dollar morgen waard. Daarom kan de notitie worden gekocht bij een &'; korting &'; of minder dan de huidige hoofdsom om de belegger &' te verstrekken; s die nodig is op lange termijn rendement verhuur 3.. De notitie rendement en de waarde wordt bepaald door de Note Interest Rate, de credit score van de notitie betaler, de duur van de noot, het betalingsschema, de Loan to value ratio (LTV), het eigen vermogen van de betaler in de woning, de zekerheid voor de notitie en de 'voorwaarden' van de notitie.
4. Uw opmerking kan worden gekocht door een belegger op basis van zijn /haar gewenste soort noot, noot criteria en de vereiste opbrengst.
5. Note beleggers gespecialiseerd in verschillende soorten noten. Wat te kopen slechts 1 Deed of Trust Real Estate Notes of hypotheken, wat te kopen alleen Bedrijvengids Notes of lijfrenten, enz
Om een ​​lang verhaal kort te maken ... je weet niet of de persoon met wie je praat is een Broker of een investeerder of beide of wat noot type, de criteria en de opbrengst die hij /zij nodig heeft. Frustrerend. Nu je dat alle note beleggers en makelaars en de hele noot kopen industrie is sleazy, onethisch, onprofessioneel en waardeloos. Nou, ik moet toegeven dat een deel van dat waar is voor veel onprofessioneel makelaars, maar ECHTE Beleggers en REAL Makelaars zijn hier, eerlijk, professioneel en bieden een waardevolle dienst. Hoe weet je? Vraag hem of haar gewoon als hij /zij is een makelaar of directe investeerder, welke soorten noten die ze verlangen en wat is hun criteria en het proces. Meer hierover in een ander artikel.
1. Dit is wat je moet weten en doen met betrekking tot uw promesse:
. De waarde van uw nota wordt bepaald door hoe en wanneer je het construeren. Bij de bouw van uw notitie, neem aan dat u wilt om het te verkopen in het eerste jaar. Als dit goed en professioneel gebouwd, zal het hoge waarde. Professioneel betekent het gebruik van de diensten van een ervaren bedrijf of Real Estate advocaat te bouwen uw Note. Gebruik nooit een van de vereenvoudigde Note formulieren overal beschikbaar. Denk er eens over ... waarom denk je dat Real Estate Lenders gebruiken exquise, complex, compleet Loan Documenten die zijn gemaakt voor hun eigen leningen criteria? Vervolgens worden Vastgoed gedekte obligaties gewaardeerd op de getaxeerde waarde of de verkoopprijs van de woning minus de betaler eigen vermogen en de kredietwaardigheid van de betaler. Zakelijke Notes worden gewaardeerd op de notitie payor kredietwaardigheid en historische business performance.
B. De hoogste waarde noten zijn die de huidige Note hoofdsom niet meer dan:
i. 80% van de verkoopprijs van het onroerend goed als het een 1 Deed of Trust Nota /hypotheek, of 20% als er een 2e Deed of Trust en het totaal van een 1e en 2e doesn &'; t meer bedragen dan 80% van de verkoopprijs of,
ii. Als een bedrijf nota, 67% van de zakelijke verkoop prijs.
C. De betaler (de persoon) die verantwoordelijk is voor de prestaties (betalingen) van de Note credit score moet boven 640 (het nationale gemiddelde credit score is 678). Hoe lager de credit score, hoe minder de notitie is de moeite waard. Vraag altijd eerst een huidige credit verslag over de betaler (s) voor het sluiten van een notitie transactie. U het wettelijke recht (op grond van de federale Fair Credit Act) om te vragen of het verkrijgen van een omdat je bent of gaan hun schuldeiser. Ga naar www.transunion.com en klik op de consument informatie naar een Tri-Merge krediet verslag te krijgen (het zal u een betaler score en verslag uit elk van de drie kredietinformatiebureaus). U heeft de volledige naam van de betaler, adres, SS # en geboortedatum nodig. Goedkeuring s om hun credit verslag te krijgen, want je gaat naar de betaler &' zijn;;
s schuldeiser d u niet uw payor &' nodig.. De Note betalingen moeten maandelijks.
E. De Note termen zou moeten zijn:
i. Voor Real Estate Opmerkingen: 'Afgeschreven Maandelijks, betalingsachterstanden'. Of, afgeschreven Maandelijks, betalingsachterstanden voor 15-30 jaar met een volledige Ballon betaling verschuldigd in 5 jaar. Probeer niet om een ​​'Rente Alleen, Full Ballon aan het einde' Voorwaarden.
Ii accepteren. Voor Business Opmerkingen: &'; afgeschreven Monthly, achterstallige betalingen voor niet meer dan 5 jaar &' ;.
f. Uw Nota moet uitvoeren een Interest Rate gebonden aan Prime + 2%. Prime op deze datum is 8,25%.
G. Your Business-Promesse-Note zou een Collateralized persoonlijke garantie van de betaler gelijk aan de oorspronkelijke hoofdsom bedrag van uw Note hebben. Dit onderpand moet tastbaar zijn, zoals Real Estate, dat eigendom is van de betaler buiten dit briefje transactie.
H. De bovenstaande zijn de basics. Uw volbracht advocaat moet weten hoe uw notitie correct en verkoopbaar te bouwen. Je moet hem ook zeggen dat hij kan contact opnemen met Dave op Note Funding Centrum voor kennis en instructie
Nu, verkopen van uw Opmerking:.
1. Je eerste doel is om een ​​cash-aankoop-offerte. Alleen Direct Beleggers kunnen dit bieden. Een makelaar zal uw gegevens te nemen, vindt een investeerder, het verkrijgen van een offerte dan presenteren u met dat citaat minder zijn honorarium. Soms Brokers hebben particuliere beleggers die u betaalt meer netto-geld dan je kunt krijgen van traditionele bronnen, maar de notitie moet perfect zijn. Pagina 2. Verzamel alle informatie over de notitie. U kunt de notitie vragen die je hebt om te antwoorden op www.notefundingcenter.com/sellnote.html hebben te vinden. Hier vindt u klikt u op de &'; Soort Note &'; en passende Nota informatie werkblad geeft stellen alle vragen die nodig zijn om een ​​cash-aankoop-notering te bieden.
3. Zoek een gerenommeerde en professionele Opmerking Broker of directe investeerder. Zoeken op het Net met zoekwoorden: verkopen nota, nota kopers, verkopen hypotheek, hypotheek koper, zaken nota, zaken noot kopers te verkopen, verkopen lijfrente, lijfrente koper, verkopen gestructureerde nederzetting, gestructureerde nederzetting kopers. U vindt Opmerking Financiering Center plus honderden anderen. Contact, per telefoon of e-mail, degene die je wilt en vragen te stellen.
4. Als u een makelaar te gebruiken: (i) Een professionele Note Broker zal specifieke informatie over de notitie te vragen; (ii) Hij zal de informatie verpakken en neem contact met ons en andere Note Kopers hij heeft overeenkomsten met de tussenhandel; (iii) Sommigen zullen uw nota aan iedereen op het internet uit te zenden; (iv) Broadcasting zal uw notitie devalueren tot bijna $ 0,00; (v) Dus, als je wilt een makelaar te gebruiken, vraag hem om u te voorzien van de lijst van zijn gecontracteerd kopers hij is het verzenden van uw nota aan en schriftelijk overeenkomen dat hij alleen maar uw notitie presenteren aan degenen die u hebben afgesproken.
5. Als u wilt om uw notitie te koop op het internet zelf, zijn er veel Nota Listing sites te doen en beleggers zullen soms uw notitie te vinden en contact met u op. Maar we don &'; t raden dit omdat uw nota wordt bekend als &'; Uitgezonden &'; of &'; Gewinkeld &'; dat is een rood alarm voor wij beleggers dat er iets mis is met uw notitie.
6. Een opmerking Investeerder /koper als www.notefundingcenter.com u gedetailleerde informatie opvragen over uw notitie, de notitie veiligheid en de notitie betaler voordat u te voorzien van een cash-aankoop-notering. Logisch, toch? We moeten weten, net als u, wat we investeren in.
7. Je moet de telefoon en e-mail communicatie te ontvangen van uw geselecteerde Broker of Investor voorafgaand aan het ontvangen van een cash-aankoop-notering. In ons geval, na 30 jaar in het bedrijf en 50% referral klanten, nemen wij contact met u binnen 1 dag van uw notitie informatie indiening en verklaren van het proces, bieden u een persoonlijke begeleider en vragen eventuele aanvullende vragen. Dan, na note-waardering, bieden u een cash-aankoop-notering.
8. Uw Nota cash purchase-offerte is meestal een netto-cash-To-You offerte. Soms zal het een gedeeltelijke aankoop en /of een volledige aankoop; soms zal het de voorwaarden zoals jij het verstrekken Appraisal en titel hebben. Het moet steeds worden vermeld dat de offerte en latere aankoop, is onderworpen aan alle due diligence. Als het doesn &'; t, it &'; s een nep offerte. Je moet altijd weten wat uw netto-cash zal na de verkoop en financiering. Gewoon vragen.
9. Nadat u de cash-aankoop-notering te aanvaarden,
. U zal worden gevraagd in te stemmen met de notitie-aankoop-notering en bepaalde noot gerelateerde overeenkomsten en documenten. (U heeft de meerderheid van de documenten.)
B. De notitie-financiering-processing-dienst zal uitvoeren &'; zorgvuldigheid &'; op de notitie, eigendom, documenten, krediet en geschiedenis.
c. Ervan uitgaande dat alle Note componenten passeren de due diligence, zal uw opmerking in &ldquo gaan; Transaction Processing en Funding &"; en gij zult uw cash geld ontvangen. Normaal gesproken dit proces duurt tot 30 dagen
Bottom Line:.
1. Uw Promesse is uw ernstige financiële activa. Behandelen met respect. Weet alles over uw notitie, de oprichting, de veiligheid en de betaler. Pagina 2. Bouw uw notitie, zodat het verkoopbaar op het hoogst mogelijke Cash.
3. Alle logische Note informatie direct beschikbaar als je wilt om het te verkopen voor het meeste geld. Zie www.notefundingcenter.com/sellnote.html voor de informatie en documenten die nodig zijn. Of, bel me.
4. Selecteer één noot koper /belegger /broker /listing service die je het gevoel geeft u de beste service.
5. Informeer uw bestaande Nota Payor, nadat je een cash-aankoop-notering hebben geaccepteerd en due diligence wordt aanvaard, dat u van plan bent om uw promesse waarvan hij de betaler te verkopen. Hij zal geen negatieve effecten te hebben. De enige verandering die hij zal ervaren is aan wie hij zijn bestaande betalingen.
6. Laat je niet gevangen in de opwinding van de deal.
7. Neem alle bovenstaande
.