Hoe winstgevend is uw Tax Lien Investeren?

Weet u hoe winstgevend uw belasting retentierecht investeren portfolio is? In dit artikel vindt u &'; ll leren hoe u uw belasting retentierecht portefeuille bijhouden zodat u weet precies hoe winstgevend je bent op elk moment. Begin met het invoeren van al uw fiscale pandrechten in een spreadsheet of een softwareprogramma. De beste manier om te indexeren is door de provincie /gemeente en fiscale ID (in New Jersey zou dit blok en veel zijn). U &'; ll een kolom of in het veld voor het certificaat bedrag en een kolom of in het veld voor het invoeren van de rente die u krijgt op het certificaat bedrag nodig. Voor staten waar premie wordt geboden, you &'; ll ook behoefte aan een kolom voor elke premie die werd betaald.

U &'; ll moet een formule om de boete te berekenen (in staten die een boete hebben) en een formule om de rente te berekenen hebben. Deze formules moeten ook rekening houden met hoeveel dagen zijn verstreken sinds de belasting retentierecht certificaat gekocht. U kunt in staat zijn om het graafschap penningmeester te vragen voor de formule die ze gebruiken om het aflossingsbedrag berekenen. U moet ook eventuele latere belasting betalingen die je maakt en de verschuldigde rente op uw sub betalingen volgen. En je zal een manier om bij te houden van al uw uitgaven te houden nodig, zowel de kosten die worden vergoed op aflossing van de belasting retentierecht certificaat en die dat niet zijn.

Om te berekenen hoe winstgevend je bent, nemen alle rente en boetes die het gevolg zijn zowel op het certificaat bedrag en over eventuele latere betaalde belastingen. Voeg daarbij uw oorspronkelijke investering (het certificaat bedrag) plus eventuele latere betaalde belastingen plus eventuele kosten die worden vergoed op aflossing van de belasting retentierecht certificaat. Dit is het totale bedrag dat u zou worden betaald als uw belasting retentierecht certificaat verlost. Aftrekken van uw totale investering van dit nummer. Uw totale investering is wat je betaald voor uw belasting retentierecht certificaat plus eventuele latere belastingen die je betaald plus de te vergoeden uitgaven en niet-terugvorderbare uitgaven met betrekking tot uw lien. Dit is uw winst. Zodra u uw winst kunt u het rendement, of percentage opbrengst voor elk van uw fiscale lien certificaten berekenen. Om dit te doen, verdeel de winst door de totale investering. Als u dit wilt converteren naar een jaarlijks rendement, moet u weten hoeveel dagen het retentierecht werd gehouden. Vermenigvuldig de opbrengst door 365 (het aantal dagen in een jaar) en delen door het aantal dagen dat u het certificaat gehouden.

Bijvoorbeeld als uw winst was $ 360 op een belasting retentierecht dat je aangehouden voor 90 dagen en uw totale investering was $ 3600, uw opbrengst zou 10% en uw rendement op jaarbasis zou (0,10 x 365) /90, = 0,4055 en 40,5%. U &'; ll moet dit voor elke belasting retentierecht in uw portefeuille te doen. Dan als u wilt, kunt u een gemiddelde opbrengst of jaarlijkse opbrengst voor uw gehele portefeuille te krijgen.

Aangezien elke staat verschilt de berekeningen voor boetes en rente zal verschillen per staat en je zult een andere spreadsheet of software voor elke staat die u investeert in nodig. Ik gebruik een softwareprogramma dat dit alles doet voor mij, en het is op maat voor elke staat. It &'; s genoemd Tax Lien Manager, en het doet veel meer dan het berekenen van de winstgevendheid van uw belasting retentierecht portefeuille.

Tax Lien Manager zal ook berekenen hoeveel premie u kunt betalen voor de belasting pandrechten en nog steeds winstgevend en met Tax Lien Manager u standaard en verbeterde fiscale verkoop lijst rechts in het programma kunt importeren. Tax Lien Manager biedt u ook alle contactgegevens voor de staat versies (Arizona, Florida, Indiana, Nassau County New York en New Jersey). Plus het komt geladen met de formulieren en brieven die u nodig heeft voor de belasting retentierecht investeren, zoals verklaringen, pre-afscherming, brieven te sturen naar de provincie klerk bij het opnemen van uw pandrechten en nog veel meer. . U kunt meer informatie over Tax Lien Manager Restaurant   vinden op www.taxlienlady.com/TLM;