Leasing Office Space - Letter of Intent

Online

In de meeste gevallen is de informatie van de diensten zullen adequaat de kwestie van criminele activiteiten in de buurt van het kantoor ruimte die u overweegt aan te pakken. Echter, de meest actuele en contextuele gegevens die u zult kunnen verkrijgen van huurders in het pand en de lokale politie.

Praat met Huurders

Huurders in het pand waar u overweegt leasing kantoorruimte kan een enorme bron zijn. Zij kunnen informatie geven over de criminaliteit in het gebied, problemen met verkeer, problemen met in- en uitstappen, problemen met parkeren, en andere kwesties in het kantoorgebouw. ​​

Letter of Intent (LOI)

kantoorruimte onderhandelingen zijn ingewikkeld en tijdrovend. Zodra u de kantoorruimte die ideaal is voor uw bedrijf zijn gevestigd, de volgende stap is om een ​​overeenkomst die je beschermt en is aan de verhuurder acceptabel onderhandelen. Industriële praktijk naar kantoorruimte is om een ​​intentieverklaring te onderhandelen voordat de onderhandelingen over de huurovereenkomst.

Gebruik een advocaat!

Engage een advocaat om te helpen bij de intentieverklaring onderhandelingen. Het lijkt waarschijnlijk dat de letter of intent is informeel en kan gemakkelijk worden onderhandeld zonder een advocaat. Echter, er zijn zaken die u moet aanpakken in de intentieverklaring, die niet voor de hand kan zijn als u nog niet eerder onderhandeld intentieverklaringen naar kantoorruimte.

Wow! Dit is ingewikkeld

Common factoren voor een kantoorruimte intentieverklaring zijn: het definiëren van de partijen (verhuurder en huurder aka verhuurder en huurder), het definiëren van de ruimte, het definiëren van de huur, de eerste termijn, elke vernieuwing opties, huur voor vernieuwing keuzeperiode (s), de dag waarop huurbetalingen aanvang, de datum van de bezetting, de conditie van de ruimte bij de verhuurder geeft aan de huurder, huurder verbetering vergoedingen door de verhuurder, die voert de verbeteringen huurder, of de unie arbeid die nodig is voor verbetering huurder of huurder verplicht een aannemer verbeteringen huurder (TI), die betaalt de kosten van de ADA compliance, die beweert wat (dwz dak HVAC, elektrische, sanitair, etc) gebruikt, die betaalt welke kosten, de berekening van de vergoeding voor kosten escalaties, gratis huur, en de identificatie van de makelaar en de betaling van de courtage.

U betekenen dat er meer!

Andere zaken die u wellicht wilt adres in de intentieverklaring omvatten kosten escalaties, eminent domein, afscherming, onderhoud normen, de definitie van het bedrag van de verhuurbare ruimte, persoonlijke garanties, aankoopoptie, onderhuur, speciale parkeerplaats, die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van verschillen met betrekking tot bewegwijzering en het gebruik van de kantoorruimte, uitbreidingsmogelijkheden, eerste recht van weigering kan de huurder houdt de TI uitkering niet nodig voor de bouw, kan de verhuurder verplaats de huurder als de ruimte die nodig is om een ​​andere huurder, late betaling kosten, de mechanica van het verstrekken van ingebrekestelling tegemoet en eventuele opties voor de huurder om de standaard te genezen, mechanica van geschillenbeslechting tussen de verhuurder en huurder, en het recht om te beëindigen indien uw bedrijf niet succesvol is.

Complete LOI Eerste

Complete en verkregen een uitgevoerde kopie van de intentieverklaring voor het begin van de huurovereenkomst. Het primaire doel van de intentieverklaring is om te onderhandelen en het eens over de business issues. De huurovereenkomst documenteert deze overeenkomsten. Bespreek vergoedingen aan de huurovereenkomst met uw advocaat te onderhandelen. Eens te worden over een uurtarief en de raming van de totale kosten. Het erover eens de advocaat zal dat lijkt de kosten gaat naar de schatting overschrijden noemen.

De volgende onderdelen van de leasing kantoorruimte artikel richten op onderwerpen die commentaar verdienen.

Vernieuwing Opties

Renewal opties - huurders van hen houden en verhuurders liever om ze te vermijden. In het algemeen, een groter aantal kortere verlenging opties is beter voor de huurder. Daarnaast kortere opzegtermijnen aan opzet van de huurder aan te kondigen zijn wenselijk voor de huurder. Verhuurders liever zo veel kennis mogelijk over de vraag of de huurder van plan om te vernieuwen

Vernieuwing optie Huurprijzen

Vernieuwing optie huurprijzen -. Huurders meestal willen vaste huurprijzen voor periodes vernieuwing. Verhuurders willen doorgaans de huurprijs op basis van de markthuur. Stemmen met markthuren kan moeilijk en duur zijn. Redelijke mensen kunnen het niet eens over het niveau van markthuur voor een kantoorruimte. Zo moet de premie voor een geweldig uitzicht zijn 5% of 25%

De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Austin Office Data Dallas winkelruimte leasing, Dallas industriële leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Austin Office Lease Fort Worth appartementen, Austin appartementen, en San Antonio appartementen. Tijdige en accurate vastgoedmarkt gegevens verhoogt de transparantie voor de vastgoedmarkten. Het helpt ook om de amplitude fluctuaties dempen. Verhuur OConnordata databases worden maandelijks of vaker bijgewerkt als informatie wordt available.

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Data.cfm

http://www.oconnordata.com/Austin_Office_Lease.cfm
.