Hoe werkt een NJ Sheriff's Verkoop Work?

Wanneer een huis in New Jersey gaat in de afscherming, de geldschieter bestanden met de hogere rechter in hun provincie terug te krijgen eigendom van het goed om terug te verkopen. Deze eigenschappen worden verkocht op een veiling, dat heet een “ sheriff verkoop &" ;.

Eigenschappen die worden verkocht tegen een sheriff &'; s verkoop worden geplaatst in ten minste twee grote kranten een paar weken voor de veiling gehouden. Lijsten van toekomstige planningen sheriff verkoop zijn ook meestal geplaatst in het stadskantoor, waar de veiling zal worden gehouden en vaak op de website voor die gemeente. Potentiële kopers zijn “ niet van &"; toegestaan ​​om de woning te inspecteren voordat het plaatsen van een bod. Er is een zeer groot “ koper beware &"; waarschuwing voor degenen die wensen om een ​​eigendom als een sheriff &' te kopen; s verkoop, omdat u don &'; t helemaal weten wat u &'; re krijgen in. Een sheriff &'; s verkoop kan worden geannuleerd op elk moment als het huis als afbetaald door de eigenaar of andere juridische acties gebeuren. Potentiële kopers moeten vaak controleren om te zien dat de verkoop nog steeds leven

De sheriff &';. S verkoop gebeurt meestal op kantoor of op de trappen van het gerechtsgebouw in die provincie. Alle offertes moeten worden gedaan in persoon. Geen post in of verzegelde biedingen worden geaccepteerd op de veiling. In de meeste provincies, zullen afwachtend beginnen in stappen van $ 100. Bieden zal dan verder in 1000 $ stappen totdat de hoogste bieder wint. De winnaar moet van te voren betalen 20% van de uiteindelijke prijs als een deposito in contanten, gecertificeerde cheque of een postwissel. Ze hebben vervolgens 30 dagen de tijd om de rest van de prijs af te betalen. Als een petitie of een faillissement is ingediend na de verkoop plaatsvindt, de koper &'; s zal borg niet worden geretourneerd aan de koper. De sheriff zal houden het gestorte geld tot nadere instructies worden gegeven.

Als de koper niet in staat is om te komen met de rest van het geld aan het eind van de 30 dagen, dan is het pand is terug te zetten voor de veiling en de aanbetaling wordt gehouden door de rechter als schadevergoeding. Er is een 10 dagen terugbetaling periode na de verkoop, waar de oorspronkelijke huiseigenaar heeft de kans om het dossier voor een bezwaar of aflossing. Als dit gebeurt, wordt de winnende bieder terugbetaald hun geld. Als er niets is gebeurd na deze periode van 10 dagen, kan de winnende bieder dan betaalt het resterende bedrag en het verkrijgen van de akte

Het is de koper &';. Verantwoordelijkheid van de wettelijke regelingen om alle huidige bewoners van het huis uit te zetten te maken, en om de akte bij de griffie &' te nemen; s kantoor. Elke overtollige middelen die overblijven nadat alle procedures zijn beëindigd zal worden toegekend aan de huiseigenaar. Meestal zijn de koper moet op voorhand informeren over deze fondsen
.