Short Sales 101: Inzicht in het proces

Huis verhinderingen zijn nog steeds op de stijging in de Verenigde Staten. Veel huiseigenaren hebben geen idee waar ze terecht kunnen of de vele opties die beschikbaar zijn voor hen om afscherming te stoppen. Een van de instrumenten voor hen beschikbaar is short selling de woning. Hoewel het geen ideale oplossing voor de huiseigenaar, kan het proces stoppen. Een korte verkoop is geenszins gegarandeerd, en voordat het kan worden gedaan er zijn een aantal hoepels de huiseigenaar nodig om door te springen. Jaren geleden short sales waren zeldzaam. Nu, in de afscherming zware steden short sales zijn vrij algemeen. Let &'; s te nemen kijken naar het proces, wat het is en hoe het wordt gedaan

Wat is een korte verkoop

De definitie van een korte verkoop (of de korte verkoop proces) kunnen.? worden gedefinieerd als zodanig. wanneer een huis of ander onroerend goed onder de huidige marktwaarde is geprijsd, maar minder dan het bedrag dat de eigenaar dankt de hypotheek houder op het onroerend goed

Dus de huiseigenaar begint steeds achter op hun hypotheek betalingen en zal niet in staat zijn om de betalingen te kunnen veroorloven. Ze beseffen dat het pand in de afscherming zal gaan in de nabije toekomst. De huidige marktwaarde van hun eigendom is nu minder dan wat ze verschuldigd zijn. Zij contact op met de hypotheek houder of houders als ze een tweede hypotheek en te informeren over de mogelijkheid van een korte verkoop. Een korte verkoop isn &'; t een magische fix echter. In sommige staten is het niet de volledige hypothecaire schuld te elimineren. De huiseigenaar kan nog wettelijk aansprakelijk voor het verschil. Als de bank akkoord gaat, kan de korte verkoop vooruit te gaan.

Het proces van een korte verkoop

Voor een woning kan worden opgemaakt voor de verkoop als een korte verkoop, de hypotheek bedrijf moet goedkeuren. Zodra de goedkeuring is verleend, kan de woning worden opgenomen voor de verkoop via een makelaar. Een woord van voorzichtigheid over de korte verkoop en het kiezen van een agent om een ​​lijst van de woning, zorg ervoor dat de makelaar een opsomming van de woning heeft tal van korte verkoop ervaring, zowel als listing agent en een koper &'; s-agent. De korte verkoop proces isn &'; t als een normaal huis verkoop. Het duurt veel langer in beslag en zijn er extra formulieren die nodig hebben om te worden ingevuld voor de verkoop door te gaan. Op de top van dat alles is de tijdsdruk de verkoop zal onder zijn om de hypotheek uit te gaan 90 dagen na de vervaldatum te voorkomen. Zodra het huis staat te koop, zal de listing agent de aanbiedingen van de huiseigenaar en de hypotheek houder presenteren. Alle aanbiedingen op de woning moet worden goedgekeurd en door de hypotheekhouder aanvaard. Dat kan enkele dagen of zelfs weken toevoegen aan het proces, ondertussen de klok tikt. Ook als het pand heeft een tweede hypotheek op het, de tweede hypotheek houder moet ook de verkoop goed te keuren. Potentiële kopers kunnen ook afschrikken door de lengte van de tijd om een ​​antwoord te ontvangen en te kijken naar andere eigendommen

Door deze factoren, korte verkoop aren &';. Ta magic bullet. Zelfs als alles zoals gepland, ze hebben een aanzienlijk langere sluitingstijd dan normale verkopen. Het percentage van de korte verkoop eigenschappen die sluiten is aanzienlijk lager dan de reguliere lijsten en (slechts 11% van Nevada short sales zijn ooit verkocht). Het is belangrijk dat u een duidelijk begrip van deze voordat u korte verkoop van uw huis. Hopelijk heb je nu een duidelijk inzicht in de korte verkoop proces en wat het inhoudt
.