Het bouwen van een beter thuis-Aankoop

Het bouwen van een betere home-aankoop, voor de toepassing van dit artikel een overzicht van het gehele proces van huis te kopen die vóór omvat, tijdens en na de aankoop. In het merendeel van de huis te kopen transacties omvat het proces voor de voorrondes (de voorbereiding van jezelf om de aankoop te doen en het vinden van een geschikte woning) als in blokken One & Twee hieronder; . En tijdens (de hypothecaire financiering proces in blok Drie hieronder

Blok Vier zou plaatsvinden na de transactie sluit, maar het moet zijn gestart tussen Block One en Block Twee omdat een huis koper heeft om te beslissen over de specifieke hypotheek type dat, in dit geval, is de FHA 203k revalidatie hypothecaire lening en dus vereisen een hypotheek clausule in de koopovereenkomst aan te geven dat 203k hypothecaire financiering is een voorwaarde voor de aankoop.

De bouwstenen voor een home-aankoop zijn de volgende:

One - Voorbereiding (persoonlijke) - Dingen die je kunt bekijken in de voorbereiding voor uw huis te kopen

Job - Lengte van de werkgelegenheid, werkzekerheid, en goed tot uitstekend vooruitzichten voor verdere werkgelegenheid
Savings -. Na opzij zetten genoeg geld om te voldoen aanbetaling, afsluiting van de kosten en ten minste 3 maanden reserves (een maand reserve gelijk aan een maand PITI)
Credit - Redelijke uitstekende betaling geschiedenis op alle accounts , rekening saldo op of onder 50% van accountlimieten en vermindering van het aantal rekeningen met zes of minder (met inbegrip saldooverdrachten indien nodig); Of een credit score, variërend 660-770 en vooral

Twee -. Voorbereiding (huis) - zoeken en selecteren van de beste huis voor uw geld

Real Estate Broker - interviewen makelaars, waaronder agenten koper, dat u uw aankoop zal maken met (of via)
PART (te koop bij eigenaar) - Gaan zonder een makelaar in contact brengen van de huis verkoper (s), het maken van uw aanbieding rechtstreeks aan hem /haar /hen , de voorbereiding en het maken van uw eerste aanbod, en het opzetten van uw contract te ondertekenen (dingen die een makelaar meestal zou doen om u te helpen)
Mortgage Broker /Lender -. Het regelen van uw eigen hypothecaire financiering door middel van een geldschieter van uw keuze is een rechts geschonken aan u door de federale wet.

Drie - Voorbereiding (hypothecaire financiering) - Niemand, met inbegrip van uw makelaar, hypotheek makelaar of zelfs uw advocaat, heeft het recht om te bepalen waar u veilig hypothecaire financiering, tenzij je autoriseren. Dat gezegd hebbende, je een beetje meer leergierige in je huiswerk /onderzoek bij het bepalen van de aard van de hypothecaire financiering je eindigt met voor de komende jaren talloze moet

Hypotheek Type -. In het algemeen uw keuzes zou Conventionele zijn, PMI (een hogere LTV conventionele hypotheek), FHA (Federal Housing Administration) – waaronder 203b, 203k en gestroomlijnde K -. en VA (gegarandeerd voor militaire veteranen en hun echtgenoten)
Mortgage Application - Afhankelijk van de geldschieter u deze toepassing zou kunnen worden gedaan via e-mail te selecteren, via internet of in persoon. Het hangt af van hoeveel van het werk dat u wilt
Appraisal Rapport doen -. Hoewel u betaalt het honorarium van de taxateur is, hoeft u niet naar de taxateur te selecteren. Dit wordt gedaan door uw geldschieter; En hoewel je recht bent om een ​​kopie van het taxatierapport, vele geldschieters niet het vrij te geven tot de sluiting of zonder een schriftelijk verzoek van u, of beide

Vier – Voorbereiding (het vinden van een licentie en verzekerde algemene aannemer) – De aannemer speelt een belangrijke rol in een 203k gefinancierd huis te kopen

Opdrachtnemer Estimate – Die nodig is om het personeel van de hypotheekverstrekker is voorzien van een bedrag in de hypotheek te financieren
HUD Consultant Werk Scope – Vereist door HUD voor eigendom inspectie, om het werk schatting cijfers in lijn met redelijke marktrente te houden, en stellen de vereiste reserve voor onvoorziene
HUD Consultant Werk Inspecties – Ook vereist door HUD om dat werk te verzekeren wordt gedaan zonder verdere onderbrekingen (30 dagen of meer), alsmede vrijmaken van middelen te machtigen om de aannemer na elke fase naar tevredenheid is afgerond.

Als je blokken worden voorbereid en klaar om te worden gestapeld, rekening te houden met niet-terugvorderbare upfront geld eisen (bijvoorbeeld aanvraag, beoordeling, HUD-consultant & krediet rapportage kosten).

Wanneer u de onderhandelingen voeren om een ​​huis de blokken van de voorbereiding hierboven vermeld, zijn over het algemeen wat je nodig zou hebben in de plaats te zetten als de dingen te plannen voor als onderdeel van de transactie voorafgaand aan het daadwerkelijk maken van een lange termijn commitment aan te schaffen de kredietverlener afsluitende tafel. Zodra het taxatierapport is voltooid bent u goed in de transactie en de enige uitweg is als de getaxeerde waarde wordt gerapporteerd als minder dan je contract prijs, of als uw hypotheek aanvraag wordt afgewezen door de kredietverstrekker om een ​​andere reden.

Als de woning is getaxeerd op een waarde van minder dan de overeengekomen prijs, je bent niet verplicht om de aankoop te voltooien, tenzij het zo in het contract wordt vermeld; en als uw hypotheek wordt geweigerd kunt u de aankoop te voltooien. In beide gevallen echter, bent u recht op een volledige terugbetaling van uw aanbetaling. U ontvangt een vergoeding van een deel van de beoordeling vergoeding, en als uw advocaat in rekening gebracht een provisie die waarschijnlijk niet gerestitueerd ook niet.

Start bouw

Dus u bent klaar om te bouwen bent een home-aankoop, uw betere home-aankoop, om alles wat je nodig hebt in een huis te voldoen. Eisen dat de grote werken componenten in de woning zijn te werken en na de afsluiting vindt plaats, wanneer uw spaargeld zijn uitgeput en er is geen ruimte voor onvoorziene storingen en noodreparaties. U moet uw huis om in topvorm en je wilde een hand in het maken van het zo, om de kans op een onverwachte uitgave van contant geld, die opzij kan zijn ingesteld voor andere doeleinden te elimineren.

Financiering van uw huis te kopen met de FHA 203k revalidatie lening houdt u, de koper, die betrokken zijn bij de aankoop in het hele proces. In tegenstelling tot de FHA 203b of conventionele en PMI lening programma's waar je niet verplicht om te verschijnen op het moment van evaluatie inspectie of op een ander moment met uitzondering van de pre-closing walk-through; tijdens de 203k proces moet u de algemene aannemer te selecteren en te zien zijn wanneer het werk inspectie wordt gedaan, zodat u kunt aangeven wat voor werk je nodig hebt gedaan en misschien hoe je het nodig hebt gedaan.

Zodra de transactie sluit en werk begint op uw nieuwe woning bent u ook continu bezig als er reparaties niet te uitgebreid, want je zou hebben verplaatst; En als de reparatie is zodanig dat het maakt het huis onbewoonbaar moet u nog steeds een aanwezigheid in om te bepalen wat voor soort vooruitgang is geboekt, maar ook om samen te werken met de aannemer en HUD consultant zodat iedereen op dezelfde pagina over wanneer je kunt verplaatsen in uw huis. Wanneer alles is gezegd en gedaan, zou je hebt voltooid bouwen van uw home-aankoop op een manier ontworpen om u goed dienen voor vele gelukkige jaren na het sluiten van Restaurant  .;