Waarom Do Short Sales Fail?

Als een afscherming investeerder werken short sales, hebt u waarschijnlijk had een aantal deals te blazen in je gezicht (ik heb). Er zijn tal van redenen waarom de korte verkoop transacties kan mislukken, zelfs met al je harde werk en toewijding. Soms is de deal blaast en het is onze schuld, en de andere keer is het niet. Laten we bespreken vijf van de groten die kunnen leiden tot onze volgende deal te mislukken.

Ten eerste, de meest voor de hand liggende deal killer is dat we niet het eigendom onszelf of een derde partij koper niet materialiseren kopen.

Ten tweede, de makelaar prijs mening (BPO), dat de geldschieter verzoeken, komt in op een waarde die te hoog is voor ons te kopen en te verkopen of te hoog om een ​​derde partij koper aanbod opleveren.

Ten derde, een onbekende faillissementsaanvraag door de verkoper op een ongelegen moment, waarbij de huidige koper loopt van de deal en we zijn niet in staat om een ​​nieuwe koper voor de afscherming veiling te vinden.

Ten vierde, oordelen of pandrechten die kunnen komen over na formele titel werk onthult hen kan de deal verpesten omdat het mathematisch geen zin of de tijd die nodig is om te corrigeren en te onderhandelen over de pandrechten is meer dan de koper kan wachten.

Ten vijfde, wiskundige fouten die worden weergegeven op de voorlopige HUD kan soms leiden tot uw netto winst te krijgen verminderd op de laatste dicht bij het punt waar het sluiten van de deal heeft geen financiële zin te maken.

Over het algemeen, mijn genezing voor mislukte deals is veel deals in mijn pijplijn. Houd in gedachten, dat ik vechten tot het einde om deals te sluiten. Het verliezen van een deal net voorafgaand aan het sluiten is een soort als rommelen een voetbal op de 1-yard lijn in de "grote wedstrijd." Maar ik realiseer me dat deze onhandige pogingen bestaan.

De fix en flip-markt is nog steeds winstgevend vandaag de dag, ook al maken we minder geld dan een paar jaar geleden. Het belangrijkste punt is om te begrijpen dat we steeds meer ijverig over het berekenen van het aanbod te zijn. Let op, de formules voor de berekening van het aanbod op de lange termijn te houden vastgoed helemaal niet gerelateerd te lossen en flip formules, en deze deals zijn meestal desastreus voor de nietsvermoedende beleggers.

We praten veel meer over dit in onze REI mentorprogramma. Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, hebben mijn partner en ik een online vastgoed software om ons leven veel gemakkelijker ontwikkeld. We kunnen nu boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden.

Om uw succes,

Tom & . Svein