Commerciële Ontwikkeling Leningen

Financiën voor vastgoedontwikkeling werkt meestal als een rente alleen, trekken-down mogelijkheid om ontwikkeling te financieren als dat nodig is. Vaak is de rente op een ontwikkeling lening wordt geactiveerd tijdens de ontwikkelingsfase, met de volledige lening uitgebreid van rente worden terugbetaald op de handel van de ontwikkeling en of de herfinanciering van eventuele restschuld.
Leencapaciteit en hoogste LVR voor vastgoedontwikkeling leningen
De leencapaciteit je kunt krijgen voor de ontwikkeling van de financiering is afhankelijk van de ontwikkeling van de kredietverlening criteria u moet voldoen. Dit zal verschillen per geldgever en ook verdachte op de inschrijving.
Normaal zal Land Development Cost financiering voorzien in tot 80% van de vaste kosten van uw ontwikkeling, terwijl GVR financiering zal bieden aan 65 tot 7o% ( ex BTW en agent verkoopkosten). Voor een volledig overzicht van uw leencapaciteit, raadpleeg dan een commerciële leningen specialist.
Financiën opties voor vastgoedontwikkeling
Land Development Cost (LDC)
Land Development Cost financiën biedt projectontwikkelaars met de middelen om de acquisitie te voeren en constructie van de ontwikkeling. Het omvat ook zachte kosten, zoals architectuur, engineering en rentekosten.
Dit is de meest voorkomende vorm van financiering van ontwikkeling en is over het algemeen beperkt tot tussen de 70% -80% van de totale Land Development Kosten van de projectontwikkeling. U kan nodig zijn om een ​​vooraf bepaald niveau van pre-sales te bereiken voordat financiële goedkeuring over het algemeen 50% van de piek schuld of meer zal worden verleend.
Mezzaninefinanciering
Meestal alleen beschikbaar voor ervaren projectontwikkelaars, mezzanine financiering betreft de gebruik van geld van externe investeerders in plaats van borg het kapitaal van de ontwikkelaar of equity partners. Deze financiering supplementen senior debt (LDC en GRV financiering). Het gaat van oudsher zowel specialist kredietverstrekkers en particuliere beleggers. De rente op een mezzanine financieringsfaciliteit is normaal gesproken hoger dan andere ontwikkeling vastgoedfinanciering methoden, en is gebaseerd op een aantal factoren, waaronder de risico's en de totale pre sales.
Lender criteria voor de financiële
Lenders zal kijken naar een aantal van de gebieden bij het overwegen of ze de financiering zal zorgen voor een ontwikkelingsproject. Deze kunnen zijn: Restaurant • Project management team ervaring
• Hoeveel aandelen u naar het project
• De locatie van de voorgenomen ontwikkeling
• Type Development (Residential v Commercial)
• Niveau van de pre-sales /pre-lease
• Het vermogen om de kosten te dekken dan loopt
• Exit strategie
• Jouw ervaring als projectontwikkelaar
• Financiële draagkracht van de projectontwikkelaar
• Het winstpotentieel van de ontwikkeling
• Bouwer ervaring en capaciteit
Experience
Ervaring kan een belangrijke rol spelen bij het veiligstellen van financiering te spelen, maar als je nieuw pand ontwikkeling die doesn &' zijn; t dat je won &'; t in staat zijn om de financiering veilig te stellen. Echter, nieuwe ontwikkelaars hebben om extra kapitaal te voorzien, en mogen niet in staat zijn om zo veel geld te lenen. Afhankelijk van de geldschieter, kunnen nieuwe ontwikkelaars ook nodig zijn om een ​​goedgekeurd en ervaren projectmanager om geschikte financiering veilig te stellen.
Equity
Hoe meer vermogen (storting /kapitaal) u kan bieden bij het begin van een ontwikkelingsproject , het gunstiger een geldschieter is waarschijnlijk uw aanvraag voor ontwikkelingsfinanciering te bekijken. Een groter aandelenbelang zal het risico van de financiering van het project voor de kredietgever, alsmede uw totale ontwikkelingskosten te verlagen.
Winst potentieel
Een deel van het veiligstellen van de financiering is in staat om het winstpotentieel van je ontwikkeling project te bepalen. Een deel van de financiering proces zal een haalbaarheidsstudie uitgevoerd door de kredietgever &' te betrekken; s taxateur om de winstmarge te bepalen. Deze stap is van cruciaal belang bij het bepalen van de winstgevendheid en de aanvaarding aan de uitlener.
Development doel
In sommige gevallen, zeer gespecialiseerde ontwikkelingen, zoals een kinderdagverblijf of motel, kunnen aanvullende voorwaarden van de geldschieter te trekken voordat de financiering wordt goedgekeurd simpelweg omdat deze soorten ontwikkelingen zijn zeer specifiek. . Een meer algemene ontwikkeling, zoals een flatgebouw, kan het gemakkelijker zijn om ontwikkelingsfinanciering vinden voor
De kosten van vastgoedontwikkeling
Afhankelijk van de omvang van uw project, kunnen de kosten van de ontwikkeling en de bouw zijn onder andere:
• Contingency toelage
• Zegelrecht
• Professional /wettelijke Land /gebouw acquisitiekosten
• Bouw of renovatie kosten
• Interesse • Selling & Marketingkosten
• vergoedingen
• Architect, Engineering, Hoeveelheid Surveyor, (gespecialiseerde consultants zoals vereist)
• Financiële kosten
.