Opportunity: Wees een verhuurder en Save the Housing Market

Terwijl de huizenprijzen zijn nog steeds goed uit de niveaus van 2008 en waarschijnlijk won &'; t herstellen voor enige tijd, kunt u een goed rendement te investeren in onroerend goed te maken. Hoe ?? Koop een afgeschermd huis en word een verhuurder.

U kunt deze eengezinswoningen op de goedkope, op uw eigen of als onderdeel van een particuliere investeringen partnerschap (het kan u nodig heeft om $ 100.000 zetten). Niet te worden weggelaten. Sommige beursgenoteerde vastgoedbevaks zijn ook bekeek afscherming toneelstukken, een manier voor u om een ​​huis huisbaas indirect zijn.

De jaarlijkse huurinkomsten varieert doorgaans van 8% tot 15% van uw investering. Dat &';. Sa stuk beter dan kasbons betalen, en beter dan bijna alle zakelijke dividendrendement

Een Morgan Stanley rapport merkt op dat in 2016, ongeveer 7,5 miljoen huishoudens met een huidige marktwaarde van $ 1000000000000 zal zijn geliquideerd via faillissementen en short sales. Dit zou het totaal van huurwoningen in Amerika van de huidige 20.000.000-27.500.000 breiden. Morgan Stanley zegt eengezinswoningen huurwoningen beheerd hebben jaarlijkse rendement opgeleverd van gemiddeld 8,1% sinds 1990.

Als een verhuurder is uitdagend, natuurlijk. Als uw huurders &'; oven gaat in het midden van de nacht, moet je iets aan te doen. . Als onderdeel van een samenwerkingsverband, hoewel, je hebt de slagkracht om professionele managers inhuren

In de 9 augustus editie van het tijdschrift Fortune, Warren Buffett zei: “ Hoe lager de dingen gaan, hoe meer ik koop &"; Terwijl hij verwees naar de voorraden, een groeiend aantal investeerders zeggen hetzelfde over woningbouw

Institutionele beleggers, “. Het grote geld spelers in de markt beginnen te springen Private equity firma GI Partners, gevestigd. in Menlo Park, Californië., heeft een $ 1900000000 fonds dat streeft naar de eigenaar van de huizen afgeschermd te worden.

Om Joseph Beste, chief investment officer van de $ 237.300.000.000 California Public Employees Retirement System, het verwerven van woningen na de afscherming of via een korte verkoop (waar de eigenaars te verkopen tegen een prijs die &'; s minder dan hun hypotheek balans) is een veelbelovende kans

“. Als dit wordt gedaan op de juiste schaal en ze (geld manager) ontwikkelen efficiëntie in verwerking voor de sales — de short sales of sales &mdash-bank in handen; en kan deze terug te brengen naar de markt nadat ze zijn rehabbed, zou dit een vrij goed spel, &" zijn; Lieve vertelde een CalPERS investering commissievergadering volgens Pensioenen en Investments magazine. Wat &'; s meer, zei hij: “ Het werkelijke rendement op huurwoningen, zowel appartementen en huizen, zijn redelijk goed op een risico gewogen basis &";.

De behuizing puinhoop is nog lang niet voorbij. Kijk maar naar de recente gegevens van het Bureau van de Comptroller op lening wijzigingen: 19,4% van de hypotheken gewijzigd door geldschieters in 2010 &'; s vierde kwartaal waren 90 dagen delinquent een jaar later

Volgens RealtyTrac, Fannie Mae. en Freddie Mac hebben ongeveer 180.000 faillissementen en de Federal Housing Administration heeft 32.000. Banken bezitten nog minstens 600.000 eengezinswoningen. Aan het einde van 2011 een eigen huis was gedaald tot 66%, het laagste niveau sinds 1998. Omdat mensen nog steeds behoefte aan een plek om te wonen omzetten gisteren &'; s afscherming in today &'; s woning kan gewoon de truc om eindelijk de stabilisering van de markt.

Een groot deel van de afscherming-play actie is op institutioneel niveau. De Federal Housing Finance Agency (Fannie en Freddie &'; s ouder), die ongeveer 75% van de eengezinswoningen in de VS financiert, is veilen bijna 2.500 afgeschermd woningen deze maand in acht stedelijke gebieden. Zij zullen worden aangeboden aan institutionele beleggers in bulk (bijvoorbeeld 99 woningen in Chicago en 572 woningen in Atlanta) en investeerders moeten het eens te huren ze uit voor X aantal jaren (het nummer is nog niet vastgesteld).

Conceptueel al deze publieke en private afscherming conversie programma biedt een combinatie van zeer dwingende mogelijke voordelen van hoge opbrengsten met flinke winst voor beleggers, stabilisatie van de wijken voor huiseigenaren, en een kans om de aardappelziekte te bestrijden door de overheid.

Terwijl slechts een paar kan deelnemen aan de mega-deals zijn er mogelijkheden voor iedereen.

Citations.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /12/02] verhuur 2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [2/29/12] verhuur 3 articles.latimes.com/2012/mar/24/business /la-fi-home-rental-20120324 [3/24/12] verhuur 4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells. .. [1/31/12]
.