Echtscheiding beslissingen over Real Estate - Vragen Je moet vragen

In het werken met cliënten, vind ik dat deze typische problemen en zorgen als het gaat om zaken van echtscheiding en vastgoed beslissingen.

1. Wat zijn de belangrijkste factoren over onroerend goed en echtscheiding dat iemand scheiden moeten zich bewust zijn van de

&bull?; Identificeren van het type onroerend goed en de aard van de eigendomsbelang u in de eigenschappen. Heeft u een hoofdverblijfplaats bezitten? Wat te denken van een vakantie huis of vastgoedbeleggingen in aanvulling
&bull?; Wat is de eigendom geschiedenis van uw onroerend goed? Hoe wordt de titel gehouden? Bepalen of het echtelijke (gezamenlijk eigendom) of afzonderlijke eigendom (eigendom van een partij vóór het huwelijk en in hun naam gehouden is gescheiden eigendom, hoewel ze kunnen hebben om eventuele winsten in de waarde die in de tijd van het huwelijk hebben voorgedaan splitsen .)
• Hoe lang heb je hield deze eigenschappen? Dit is noodzakelijk om te weten in het uitzoeken vermogenswinstbelasting en mogelijk staat belastingen
• Wat schulden, zoals leningen en fiscale pandrechten, heeft het pand
&bull?; Wat zijn de plannen die u moet maken om te betalen voor en onderhouden van het onroerend goed tijdens de echtscheiding en daarna? Don &';. T vergeten om de kosten van lopende reparaties, belastingen en verzekeringen te berekenen

2. Wat zijn de vragen die mensen nodig hebben om zich af te vragen over wanneer het nemen van beslissingen over hun onroerende zaken

&bull?; Moet ik verkoop de familie thuis of andere eigenschappen
&bull?; Moet ik hou het tot de kinderen volwassen zijn
&bull?; Moet ik het huis en de buy-out van mijn binnenkort ex-echtgenoot, of vice versa
&bull?; Kan een van ons veroorloven om het na de scheiding te houden
&bull?; Wat zijn de gevolgen van het houden van het huis lange termijn?

3. Wat zijn de meest voorkomende keuzes en de voors en tegens van elk

A) De verkoop van openlijke en de splitsing van de aandelen:.

Voordelen – * Deelt nu activa
* Haal de grootste meerwaarden uitsluitingen op dit punt
($ 250K enkele versus $ 500K getrouwd)

Nadelen -.. * Geen verkopers markt nu
* Kan te verliezen
nemen * Kan nu &ndash ondersteboven in de hypotheek;
u verschuldigd bent meer dan de woning waard

B) herfinancieren en buy-out de andere interesse:..

Voordelen – * Deelt equity
nu * Prijzen zijn op historische dieptepunten

Nadelen - * Kan moeilijk zijn om zich te kwalificeren (vooral op één inkomen)
* Kind en alimentatie kan worden gezien als een stabiele
inkomen indien ontvangen ten minste 3 maanden en waarschijnlijk
nog minstens 3 jaar.
* Best te kwalificeren met beide inkomens, maar dan
beide partijen zijn nog steeds onderworpen aan de hypotheek.
< . p> C) Gebruik een boedelscheiding Opmerking:

Voordelen – * Moge de beste optie als je kunt &Be' t in aanmerking te herfinancieren en verkopen één partij wil blijven in het huis
*. Hiermee tijd uit te betalen over een periode van tijd op deze
deel van de nederzetting

Cons –. * Als gevolg van de echtgenoot bestanden voor het faillissement mag u niet
verzamelen wat en' s te danken aan u .
* Zelfde situatie als de echtgenoot wonen in het huis verliest in
afscherming, dan is het pand niet meer fungeren als
onderpand voor het saldo verschuldigd op de notitie aan u.

Don &'; t mis de volgende artikel in deze serie waar we vragen zoals zullen bespreken:

• Wat is de grootste fout die je opkomt als je denkt van de echtscheiding en vastgoed
&bull?; Heeft de echtscheiding vrijlating van de andere partij van de aansprakelijkheid van de hypotheek
&bull?; Manieren om te gaan met de problemen hypotheek aansprakelijkheid
.