Hoe u uw Real Estate Investing risico te verlagen tot nul

Hoe u uw Real Estate Investing Risico voor Zero
Verlaag

Stel je voor dat je het kopen van een vastgoedbelegging op de traditionele manier.

Omdat je dit huis gekocht op de traditionele manier heb je nu terug en hoop zitten. Je hoopt dat je in staat om een ​​huurder te vinden zal zijn. Je hoopt dat je in staat bent om het te huren voor meer dan uw betaling zal zijn. Je hoopt dat je won &'; t heeft geen grote reparaties te verzorgen. Je hoopt voor een heleboel dingen. En dan moet je afwachten hoe je deed in de tijd

Dat &';. De traditionele onroerend goed te investeren. U koopt uw ​​eigendommen en ontdek hoe je daarna deed.

Het grootste verschil met het kopen van onroerend goed zonder dat je contant geld of uw krediet is dat je weet hoe je gaat doen voordat je vooruit met de deal te verplaatsen. Op deze manier kunt alleen kiezen voor het winnen van deals en laat alle andere aanbiedingen op tafel.

Hoe kun je dit doen? U gebruikt een “ onderworpen aan van &"; clausule, waarin staat dat uw overeenkomst met de gemotiveerde verkoper is onderworpen aan uw het vinden van een gekwalificeerde inwoner om het pand te bezetten. Met andere woorden, uw overeenkomst is onderworpen aan uw het vinden van een gekwalificeerde huurder-koper. Als u don &'; t vinden van uw huurder-koper, dan moet je don &'; t vooruit te gaan met de deal

LET.! Wanneer u zo'n krachtige &' gebruiken; onderworpen aan van &'; clausule, moet je respect voor de verkoper te zijn. Je nodig hebt om hen te laten weten meteen als u met eventuele problemen met het vinden van uw huurder-kopers — binnen twee tot drie weken. Onder geen beding zou je ooit willen binden een verkoper &'; s onroerend goed voor enkele maanden en dan vertel hen dat u uw huurder-koper niet kan vinden. Dat zou zowel oneerlijk en verkeerd zijn.

Wat je bij het opzetten van uw deal is om beide helften van de transactie voltooid voordat je ooit volledig committeren aan de deal. U vindt uw gemotiveerde verkoper en lock-up van het pand. Dan moet je snel uit te gaan en vind uw huurder-koper. Dan en alleen dan aan u volledig inzetten om vooruitgang te boeken met de deal.

Hoe de verhuurder Trap

Tenzij je een manier om eruit te komen van de moeite van het dagelijks beheer van een woning, bent u nog steeds te lopen in de verhuurder val omzeilen. Hier is een manier kunt u veilig omzeilen de verhuurder val en ontsnappen aan de ongemakken van de huurders en toiletten

Als je praat met de gemotiveerde verkoper, zult u zeggen aan hen, “. Mr. Verkoper, om dit een echte win voor u te maken, wil je me om te zorgen voor de dag te nemen om dagelijks onderhoud van de woning? Waarom &'; t Ik zorg voor de eerste $ 200 van onderhoud te nemen in één maand. Dat moet zorgen voor 98 procent van de problemen. Zou dat werk voor u &";?

Uiteraard zal de verkoper blij zijn dat je over de dag op het terrein zal nemen tot dag onderhoud.

Maar wacht eens even, zeg je, hoe komt dat je uit de verhuurder val? Volgende ga je een ontmoeting met uw huurder-koper. Je vertelt je huurder-koper, “ Mr. Huurder-koper, u &'; re komen in dit pand alsof je de toekomstige eigenaar. En wij verwachten dat u de plaats zou behandelen alsof je inderdaad zelf het. Uiteraard betekent dit dat je gaat verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning te zijn. Maar om er een overwinning voor u en zodat u weet dat u won &'; t heeft geen grote reparaties die u verantwoordelijk bent voor, laat &' zijn; s zet een limiet op en mdash;. De eerste $ 200 in één maand &";

Zie hoe gemakkelijk het is voor u om de verhuurder val omzeilen. Als een reparatie gebeurt en het kost meer dan $ 200, die er verantwoordelijk voor is? Dat &'; s rechts, de verkoper verantwoordelijk is. Als een reparatie gebeurt, dat is minder dan $ 200, die verantwoordelijk is voor het? Dat &'; s rechts, uw huurder-koper betaalt voor het. Waar bent u verantwoordelijk voor het over? Niets! Je krijgt om te zitten in het midden om geld te verdienen zonder de ongemakken van de traditionele vastgoed.

Natuurlijk heb je bepaalde verantwoordelijkheden. Elke maand moet je verzamelt een cheque, deponeren een cheque, en schrijf een cheque. De schoonheid van het systeem is dat als je eenmaal correct opzetten van een woning, heb je een hands-off reststroom van inkomsten die elke maand stroomt naar jou. Dan aan het einde van een periode van tijd, een vloed van geld krijg je als je de huurder-koper krijgt zijn eigen lening op het onroerend goed, verzilveren zowel u als de gemotiveerde verkoper uit van de deal.

Het creëren van meerdere streams van inkomen

Let &'; s zeggen dat het kostte je een heel jaar te vinden en samen uw eerste deal (we hebben studenten in onze residentiële mentoring programma, die zijn gemiddeld één per maand, maar laten we &';. s conservatief) Na een jaar van part-time werk, misschien 5-10 uur per week, heb je je eerste deal opgezet. En elke maand je het verdienen van een stroom van inkomsten uit het pand, plus je een grote brok up-front als de optie betaling verzameld, en je bent klaar om een ​​enorme hoeveelheid geld te verzamelen langs de lijn als uw huurder-koper krijgt nieuwe financiering voor het pand en aankopen.

Dan het volgende jaar je naar buiten en kijk voor meer aanbiedingen. Inmiddels ben je veel beter in en u vindt twee deals. Nogmaals, als je eenmaal elke deal opgezet, it &'; sa hands-off investering pompen reststromen van de maandelijkse cash-flow op uw bankrekening. In jaar drie vind je vier woningen in je vrije tijd en zet ze op. Je blijft doen meer en meer deals als uw expertise toeneemt. De enige beperking is je eigen ambitie.

Door het opzetten van elke woning als een onafhankelijke money-making machine voor jezelf, je bent het creëren van meerdere streams van het inkomen te kopen woningen in mooie gebieden met niets naar beneden.
. &Nbsp ;