Het vinden van winstgevende Commercieel Vastgoed

De winstgevendheid is het doel voor elk bedrijf streven en commercieel vastgoed is niet anders. Als u investeert in een commercieel vastgoed, bent u in wezen het kopen van een bedrijf, een die kosten, overhead, marketing kosten, onderhoud heeft, en uiteraard de inkomsten te kampen met. De voor de hand liggende idee is om de inkomsten hoger zijn dan alle kosten, het produceren van de winst (in dit geval maandelijkse cash flow).

Aangezien het doel van de winstgevendheid is niet echt in twijfel, de echte vraag die wemelt is hoe een eigenschap die is winstgevend te vinden. Er zijn altijd sceptici die er zijn, van wie velen zullen de volgende uitdagingen vormen:

· Als een woning is zo winstgevend is, waarom zou iemand zijn
verkopen
·?; Er moet een addertje onder het gras
· Er moet meer aan de hand dan alleen geld verdienen als
dat gewoon te makkelijk zou zijn.

Ik neem het algemeen de houding van het luisteren naar sceptische reacties op de waarde van commercieel vastgoed, maar ik laat de negatieve connotatie gaan het ene oor in en het andere uit. Er is gewoon te veel geld te verdienen om te nauw luisteren naar de sceptici die willen doen geloven dat wat ik doe op een regelmatige basis net isn &'; t mogelijk is voor de meeste mensen.

Sceptici terzijde, hoe kunnen we eigenlijk de winstgevendheid te bepalen? Deze zal gebaseerd zijn op een aantal belangrijke factoren:

· Maandelijkse cashflow
· Equity /waardering
· Leverage
· Afschrijvingen
· Fiscale voordelen

De maandelijkse cash flow is de belangrijkste barometer voor de winstgevendheid van commercieel onroerend goed, want als het is solide, de andere genoemde voordelen zijn gewoon kers op de taart en alleen een goede deal nog beter te maken. Bijvoorbeeld, een 20-eenheid appartementencomplex levert $ 240.000 per jaar in omzet ($ 1.000 per maand per eenheid). Is het rendabel? Alleen als de netto-inkomsten na alle kosten, met inbegrip van hypotheek betalingen, laat je in het zwart.

Op voorwaarde dat de maandelijkse cash flow voor een woning is positief, rekening houden met de andere factoren die bovendien verbeteren de winstgevendheid van het onroerend goed als een bedrijf . Elk jaar zal de woning meer eigen vermogen hebben, te wijten aan het feit dat huurders betalen uit een lening die je hebt. De meeste commerciële eigenschappen worden gefinancierd voor 15-20 jaar, wat betekent dat een aantal jaren van eigendom daadwerkelijk kan verhogen de vermogenspositie met enkele betekenis.

De winstgevendheid kan ook afkomstig zijn van hefboomwerking, via het eigen vermogen kredietlijnen, het bedrijfsleven kredietlijnen op basis van de financiële kracht van het pand, of herinvestering van de cash flow verloopt in andere investeringen. Overweeg ook de fiscale afschrijvingen van afschrijvingen, hypotheekrente, en vele andere vaste kosten, en commercieel vastgoed kunnen een enorm winstgevende business voor u om Restaurant   overwegen.;