Het vermijden van Closing Ontsporing

Net als een trein, kan een transactie krijgen ontspoord op elk punt op de baan. Een sluiting kan worden getroffen door een betrokken titel, een huis niet de beoordeling voor de waarde, een snelle verandering in de rente, een geheime krediet of inkomsten probleem, of een van de talloze andere onvoorziene problemen.

Choke punten veroorzaken vertragingen en vertragingen veroorzaken allerlei problemen voor kopers, verkopers en agenten. Bewegende plannen krijgen geworpen in wanorde. Tussentijdse huisvesting of vroeg-bezit verzoeken noodzakelijk geworden. Noodplannen moeten bij elkaar worden gegooid. Zenuwen krijgen rinkelde. De daaruit voortvloeiende situatie kan een nachtmerrie, zelfs voor de meest doorgewinterde agent en een productiviteit killer ook.

Tachtig procent van de problemen bij de afsluiting van de transacties vallen in drie fundamentele gebieden. Blijf op de uitkijk voor deze problemen en oplossingen voor uw transacties uit de buurt van zo veel moeite mogelijk te sturen:

1. Documentatie en verificatie: Lenders moet veel papierwerk en complete tientallen documenten op basis van door de lening aanvragers verstrekte informatie te assembleren. Dan moeten ze de gegevens op juistheid te controleren door het controleren van de aanvrager &'; s arbeidspositie, fondsen op deposito, en inkomensniveau. De voorbereiding van documenten en informatie verificatie proces kost tijd. Counsel uw kopers dat als ze niet aan de vereiste informatie tijdig in te dienen, of als ze zet hem in stukjes en beetjes en beetje bij beetje, vertragingen zijn zeker leiden.

2. Reparaties, reparaties, reparaties: Dit is een chokepoint dat een goede planning vooraf kunnen afwenden. Wanneer u vertegenwoordigt de verkoper, staat duidelijk in het schrijven dat alleen-geldschieter benodigde reparaties zal worden gedaan. Als u don &'; t, laat je de verkopers open voor het risico dat de koper terug zal komen met een waslijst van items

A-geldschieter nodig note beperkt meestal reparaties aan structurele, mechanische of gezondheid en veiligheid. kwesties – met geen woord over nicks in een muren of non-matching deurknoppen.

Ook overwegen het schrijven van een dollar limiet voor reparaties in de oorspronkelijke opdracht. Het aantal isn &'; t geëtst in steen, maar het zal helpen om een ​​deksel op de mogelijke bedrag waarvoor uw verkoper verantwoordelijk is. De kopers kunnen nog steeds weigeren om het huis inspectie contingency tillen, totdat bijkomende geldschieter nodig problemen worden aangepakt, maar de limiet zal de meeste van uw verkopers het grootste deel van de tijd te helpen.

3. Overnemen van de koper &'; s lening: Dit is de kleverigste van het sluiten van knelpunten, omdat de verzekeraar heeft de volledige bevoegdheid om de lening goed te keuren, de lening goed te keuren met aanvullende voorwaarden, of het bestand totdat bepaalde voorwaarden wordt voldaan te schorten, in welk geval de kredietnemer begint de underwriting proces helemaal opnieuw.

Underwriters controleren om ervoor te zorgen dat de lening voldoet aan de richtlijnen voor de schuldgraad, loan-to-value ratio, credit score, arbeidsverleden, en andere kwalificaties. Zij evalueren ook de lening op basis van de vraag of het kan worden gebundeld met anderen in een groot pakket leningen die kunnen worden verkocht aan Fannie Mae, Freddie Mac, of een andere entiteit die hypotheken koopt.

Zeer weinig kredietinstellingen houden hun leningen naar volwassenheid. De meeste schrijven leningen, realiseert winst door origination vergoedingen, document voorbereiding vergoedingen en marges op basis van de punten, en dan verkopen de leningen binnen 30 tot 60 dagen, terug te verdienen bedrag van de lening om weer te verkopen als onderdeel van de volgende lening deal.

Als de verzekeraar goedkeurt een lening die can &'; t worden doorverkocht, dan is de kredietinstelling heeft om de lening in haar portefeuille te houden. Als die situatie zich voordoet te vaak en te veel leningen kunnen ' van &; t worden doorverkocht, de kredietinstelling loopt geld te lenen, rijden het uit bedrijf

Van alle knelpunten in een transactie, de underwriting. proces kan de grootste vertragingen veroorzaken. Verwacht dat er zullen momenten zijn waarop verzekeraars langzaam dingen naar beneden met aanvragen voor de tweede taxaties of aanvullende documentatie van de waarde, vooral als het huis is in een hoge prijsklasse. Zodra u de hindernis te wissen, kunnen de documenten worden opgesteld en verzonden naar het sluiten
.