De handel met behulp van de Exchange 1031

Ondanks de dalende waarde van vastgoed in het hele land, vastgoed beleggers blijven om te komen met innovatieve manieren om hun investering blijken winstgevend.

Een krachtige methode voor het bouwen van vastgoed bedrijven is het gebruik van 1031 Exchanges, die investeerders laat uitstellen vermogenswinstbelasting beoordeling van vastgoedbeleggingen door herinvesteren verkoopopbrengst in de aankoop van de nieuwe woning binnen een bepaalde periode. Hoewel 1031 uitwisselingen zijn gegroeid in populariteit als het aantal actieve investeerders in vastgoed is gegroeid, 1031 misvattingen blijven. Hier zijn enkele fundamentele 1031 Exchange vragen.

Wat is een Exchange 1031?

Een Exchange 1031 is een belastingontwijking tool die u toelaat om vermogenswinstbelasting uitstellen naar een latere datum bij de verkoop van investeringen onroerend landgoed, waardoor u geld herinvesteren van de verkoop van een woning aan de andere. Je bent in wezen, &'; uitwisselen &"; een eigenschap voor een andere vastgoedbeleggingen van gelijke of hogere waarde. Wanneer de vervangende woning uiteindelijk wordt verkocht (niet als onderdeel van een ander Exchange), de oorspronkelijke uitgestelde winst, plus eventuele extra winst gerealiseerd sinds de aankoop van de vervangende woning, is onderworpen aan de belasting.

Waarom een ​​Exchange 1031 ?

Er zijn drie fundamentele voordelen aan beleggers in het maken van een ruil:
1. Om uw portefeuille te laten groeien: in het uitstellen van uw fiscale lasten, krijg je een renteloze lening op de fiscale dollars u misschien op uw eigendom te koop zijn verschuldigd. Uw directe fiscale besparingen is, daardoor, in plaats werkzaam als investeringskapitaal in een vervangende woning.

2. Om uw &ldquo zetten; winst &"; in onmiddellijke equity en tax-free cash: De Exchange 1031 zorgt voor meer vermogen, waarmee je elke keer omhoog te bewegen in eigenschappen van steeds hogere taxatie u het uitvoeren van een 1031. Ook is er &'; s een ander voordeel: Zodra uw oude woning wordt verkocht en de daaropvolgende pand is gekocht, kan je omdraaien en de herfinanciering van de nieuwe woning, waarbij contant geld als een lening voor alles wat je wilt, en het geld belastingvrije als inkomsten.

3. Te gebruiken als een estate planning tool: Families die voornemens zijn doorgaans daad ze mee vastgoed bedrijven overgaan in een familiale vennootschap of LLC (vennootschap met beperkte aansprakelijkheid). Beheer inkomen kunnen blijven worden getrokken uit de eigenschappen van de ouder of principe, maar erfgenamen zullen het eigendom zonder belastingen .en &ldquo beërven kunnen blijven Exchange 1031 het pand en groeien een vastgoedportefeuille, &"; volgens advocaat David P. Greenberger.

Hoe kan ik aan de slag?

De opening zet is om vastgoed te kopen identificeren, en de opdracht om uw woning te verkopen. Hoewel u uw woning aan iedereen die je wilt voor een uitwisseling kunnen verkopen, moet u te identificeren in een schriftelijk document ondertekend door u en uitgevoerd met een gekwalificeerde uitwisseling-agent, de woning die u van plan bent om te kopen binnen 45 dagen na het opgeven van de oorspronkelijke woning. De uitwisseling of definitieve verkoop van het pand, moet binnen 180 dagen na de overdracht van uw woning. Verkoopopbrengst moet escrow op een rekening bij een erkende tussenpersoon, totdat uw “ uitwisseling &"; is voltooid

Wat gebeurt er als u van &';. t vinden van een woning binnen 45 dagen

Er zijn geen extensies toegestane?. Dus, is het belangrijk dat u begint met het onderzoeken van uw aankoop zodra u anticiperen op uw verkoop ligt dicht bij de hand, en proberen om de tijd van de sluitingen daarvan, sinds 45 dagen gaat door zeer snel.

Is er een grens aan aantal eigenschappen die worden genoemd in de periode van 45 dagen?

U kunt meer dan één woning te identificeren als een potentiële vervanger pand, maar zich bewust zijn van de regels. U kunt maximaal te identificeren drie eigenschappen, zonder rekening te houden met de reële marktwaarde of u kunt een aantal eigenschappen op voorwaarde dat de totale waarde niet meer dan 200% van de waarde van het oorspronkelijke pand verkocht te identificeren. U don &'; t moeten sluiten over alle eigenschappen – en je kunt de voorkeur te identificeren verschillende alleen in het geval van de verkoop van iemand valt door. Maar je moet in de naleving van deze regels … of u belasting betalen

Is er een limiet aan het aantal woningen kan ik “! wisselen &";?

U kunt van “ uitwisseling &"; één woning voor meerdere eigenschappen. Of u kunt een enkele woning te kopen uit de opbrengst van een aantal, zolang alle bijbehorende regels tijdlijn, identificatie en waarde worden voldaan. Echter: opbrengst niet gebruikt om nieuwe investeringen in onroerend goed te kopen worden belast als een contante verkoop. Dus, als je “ uitwisseling &"; slechts een deel van uw oorspronkelijke verkoop winst, wordt u belast op de rest

Wat zijn “. kwalificatie eigenschappen &" ;?

* De uitgewisselde eigendom moet van &ldquo zijn; als natura, &"; die in grote lijnen betekent eigendom van meer of gelijke waarde. U kunt een duplex ruilen voor een vijf verdiepingen tellende gebouw of zelfs een braakliggend terrein, zolang u aan alle andere 1031-eisen, waaronder het houden tijd die nodig is voor het opnieuw verkopen van onroerend goed.

* Aanbod uitgewisseld moet zijn aangehouden voor productief gebruik in de handel, het bedrijfsleven of investeren, die een residentiële woning, strip mall, magazijn of land aangehouden voor speculatie kan omvatten. Particuliere woningen of grond in een ontwikkelaar &'; s de inventaris om later te verkopen zijn niet toegestaan. Het is mogelijk dat eigendom gekocht in een uitwisseling te worden omgezet op een later tijdstip naar een hoofdverblijfplaats of een braakliggend terrein kan uiteindelijk worden verkocht aan een ontwikkelaar, maar het is lastig. Daarom is het &'; s het raadzaam om te overleggen met een expert 1031 en wacht minstens twee volledige fiscale jaar voordat dit te doen

De handel met een Exchange 1031

Het moet duidelijk zijn, de belasting. -deferred uitwisseling is een uitstekende manier om de opbouw van uw vermogende en het maximaliseren van uw investering dollar. Er zijn veel meer aspecten aan de 1031-uitwisseling instrument dat niet in dit artikel dat geavanceerde vastgoedbeleggers regelmatig gebruik maken worden besproken, zoals het gebruik ervan in overeenstemming met de “ triple net huurcontracten &";.

Echter, de regelgeving met betrekking tot 1031 uitwisselingen zijn complex, ze variëren van staat tot staat, en zijn onderhevig aan verandering door de IRS. It &'; s beste voor vastgoedbeleggers van alle niveaus om te overleggen met een professioneel opgeleid in deze transacties op een regelmatige basis, evenals met uw accountant, alvorens in een 1031-uitwisseling. Eenmaal gedaan, zal je in staat om de handel-up op een tax-free basis en accumuleren een aanzienlijke vastgoedportefeuille heffing van de belasting code naar uw beste voordeel

* Uittreksel uit “ Real Estate Flipping. Growing Rich het kopen en verkopen van onroerend goed, &"; door Mark B. Weiss, CCIM, gepubliceerd door Adams Media
.