Een routekaart voor commercieel onroerend goed Syndications, deel 2

Vorige week behandelde ik de eerste tien stappen aan het maken van uw eigen investering groepen voor commercieel vastgoed acquisities. Ik was in staat om het proces te nemen tot aan de aankoop van het pand en I &'; ll hier het evenwicht van het proces. De focus van deze artikelen is op het verwerven van bestaande onroerend goed in plaats van op ontwikkeling. Bepaalde aanvullende maatregelen moeten worden genomen in het geval van nieuwbouw te voorkomen dat loopt afoul van de staat en de federale effectenwetgeving.

Hier zijn de resterende tien stappen die u moet nemen om ervoor te zorgen dat u een succesvolle onroerend goed investering syndicatie:

11. Elk van de leden van de LLC (als individu) moet een Property Management overeenkomst die de syndicator hanteert als de dag tot dag manager van de commerciële vastgoedbeleggingen ondertekenen. Dit is een belangrijk aspect van het houden van de IRS blij met betrekking tot het beschermen van uw toekomstige 1031-uitwisseling privileges en voor de goede fiscale behandeling van de LLC als geheel.

12. Wanneer de LLC volledig wordt gefinancierd, de syndicator nodig heeft om de aankoop van onroerend goed te voltooien. Indien nodig, de syndicator tekenen lening documenten voor een nieuwe lening of de aanname van een bestaande. Leden met aanzienlijke eigendom percentages van de LLC zal ook moeten ondertekenen op de lening.

13. De Syndicator bestanden vervolgens de statuten van de organisatie (LLC-1) met de toestand waarin de LLC is gevormd en alle formele registratie documenten als het goed is in een andere staat.

14. De Syndicator kent nu zijn recht op de aankoop van onroerend goed aan de LLC in een wijziging van escrow voorafgaand aan het sluiten. Dit recht is wat de syndicator uitwisselingen voor zijn deel van de eigendom van het origineel. Het pand wordt nu toe aan de naam van de LLC en de syndicator krijgt zijn eigendom percentage.

15. De aanbetaling en de afsluiting van de kosten voor de transactie zijn in escrow uit de LLC leden &' gefinancierd; bijdragen.

16. Escrow sluit en de LLC neemt bezit van het pand.

17. De Syndicator stuurt nu kopieën van de afsluitende documenten aan alle leden van de LLC, samen met eventuele andere organisatorische documenten die nog niet kunnen worden in hun bezit.

18. De syndicator nu stappen in de rol van manager. Hij dient een LLC-12 (Verklaring van Informatie) met de staat binnen 90 dagen na de indiening van de LLC-1. Hij &'; ll dit te doen om de 24 maanden tot de LLC is geannuleerd. De LLC-12 namen de manager, het adres van de LLC, en de agent voor Service Process.

19. De syndicator nu werkt het onroerend goed ten behoeve van het origineel. Hij onderhoudt het, bereidt regelmatige operationele rapporten en verdeelt de winst aan de leden overeenkomstig de bepalingen van het Operating overeenkomst.

20. Als het &'; s eindelijk tijd om het pand te liquideren, zal de syndicator het verkoopproces te beheren: Hires de makelaar of vertegenwoordigt de LLC zelf, onderhandelt over de aanbiedingen, en zorgt voor de toelichtingen en de verslagen na het onroerend goed is in escrow. Bij het sluiten van de escrow, hij &'; ll ook finale uitkeringen aan de leden en wind naar beneden de activiteiten van de LLC

Een van de dingen die je kan hebben opgepikt van dit proces is dat er voordelen zouden zijn. de syndicator als hij had een onroerend goed licentie in de staat waarin hij was het maken van acquisities. Zoals je zou verwachten, hij &'; D in staat om commissies te verdienen op de aankoop en verkoop van het onroerend goed en het zou ook een grote juridische status met betrekking tot het verzamelen van vergoedingen voor het beheer ervan. Wat je misschien niet realiseren is dat hij &'; d ook in staat zijn om fouten en omissies verzekering af te sluiten om hem in het geval er iets over het hoofd gezien in de vanzelfsprekend ingewikkelde beleggingsproces beschermen. Terwijl geen vereiste, het is iets om in gedachten te houden als u van plan om veel van deze te doen.

Hopelijk heb je een duidelijker beeld van het proces van het vormen van de investeringen groepen voor commercieel vastgoed. Het isn &'; t makkelijk, maar het is eenvoudig en zeer lucratief voor degenen die de tijd nemen om goed in geworden
.