Huren voor uw huis - Investeren kasstroom en financiële onafhankelijkheid

Financiële planners zal altijd vertellen u om te diversifiëren. Dit is een goed idee, behalve dat diversificatie meestal uitgevoerd door de meeste mensen wordt gedragen alleen door veel verschillende beleggingsfondsen beschikbaar. Hij is nog steeds investeren in beleggingsfondsen of de aandelenmarkt. Er zijn manieren om het actief (en financiële zekerheid) dat u op dit moment niet worden bestudeerd, dus dat er niets te beleggingsfondsen te kopen.

In plaats van het plannen van hun pensioen plan om financiële onafhankelijkheid plaats te bereiken. Ware financiële onafhankelijkheid is een makkelijk meetbare doelen bekend, en is een doel dat daadwerkelijk kan worden bereikt binnen een korte periode van tijd. Hoe? Door middel van passief inkomen. Positieve cashflow van harde activa zoals vastgoed inkomen eigendom. Huurinkomsten is het inkomen, voor het grootste deel, vooral als u een solide vermogensbeheerder zorgt voor de details.

Een op lange termijn, kan de lopende principes cashflow worden toegepast op vele soorten investeringen in vastgoed. Stacaravan onderdelen, appartementen, garages /kasten, huizen en alles is perfect inkomen produceren woning. Huizen, vooral low-end huizen, maken een uitstekend middel in de ontwikkeling op lange termijn kasstromen uit een aantal redenen.

Hoewel de waardering is meestal in de vorm van een groot bedrijf, vastgoedbeleggers, investeren kasstromen gemakkelijker te identificeren met een lager risico. Dus hoe kan je een positieve cashflow ethisch bereiken in de echte wereld? Je nodig hebt om de zeldzame markt te kopen waar een hoge pet tarieven (15% +) is de norm. Markten zoals Rochester, meestal depressie of Memphis, en een grote pool van huurders. De reden dat huurders zijn bereid om meer huur te betalen dan zij zelf zou moeten betalen in deze markten is dat ze geloven waarde van onroerend goed ?? daling van het niveau, in welk geval de eigenaar is geen goed idee, ondanks de hoge huur. Positieve kasstroom is zo zeldzaam en wenselijk dat ze uiteindelijk aan te trekken van buiten de stad investeerders. Ze komen naar Rochester of Memphis of waar veroorzaakt waarde van onroerend goed ?? te klimmen dat hoge pet tarieven zijn niet meer beschikbaar

Er zijn drie belangrijke manieren dat de belegger maakt geld in onroerend goed:. 1. de kasstroom van de tweede waardering en 3. het betalen van de hypotheek, waardoor hun cashflow en het verhogen van het eigen vermogen. Alleen als je een koopje basis kan positieve kasstroom uit huurcontracten te krijgen.

Waarom low-end huizen zijn ideaal kasstroom maatregel

Ten eerste, het huishouden rijken. Elke stad, wijk en thuis. House is waarschijnlijk de makkelijkste om te kopen, omdat zij zijn de meest voorkomende. House is ook waarschijnlijk de makkelijkste om te kopen tegen een korting, omdat er zo veel verkopers die eigenaar zijn van hun woning in een crisis positie opgenomen: Carrière, disrepairs, oplossingen /pandrechten, achterstallige belastingen, enz.

De huizen zijn het gemakkelijkst te beheren, met de mogelijke uitzondering van de opslag /garage huur-eenheid, omdat ze bezig zijn met dingen, niet mensen, dus makkelijk om uitzetting. Goed onderhouden gebouw, zijn de huurders vaak beschermd door 3-5 jarige cyclus, en soms langer. De meeste van de andere korte termijn voertuigen op zondag.

Huis makkelijkst te verkopen omdat van nature hoge vraag voor menselijke bewoning. In de meeste gevallen zal het pand te verkopen zonder papier, maar veel slimme beleggers zullen hun huizen te verkopen als gevolg van een soort van betaling overeenkomst, en zal 10-15% hogere prijs aan de koper zonder een makelaar.

De zogenaamde lage huis kan zeer wenselijk vanuit een punt investeerder van uitzicht. Ten eerste, het onderlichaam geen sloppenwijk lord geworden. Dit betekent dat de fundamentele, starterswoningen die zijn goed, maar niet per se hoge plaatsen. Deze marginale gebieden zijn over het algemeen meer koper markt, zoals kantelen in het voordeel van de onderhandelingen harde cash aan de koper of de koper zoekt voor eigenaar financiering. In feite, eigenaar van de financiering is makkelijker, veel makkelijker om gewoon die in marginale gebieden.

Bovendien kunnen deze lager niveau huizen vaak worden gekocht op een veiling van een verscheidenheid van rampen (zoals belastingen, verhindering, onroerend goed) te koop. In veel gebieden van de Verenigde Staten, zijn deze woningen aangekocht prijs overal van minder dan $ 5.000 tot $ 25.000, in aanvulling op de problemen in eigen (nadat je weet dat veel van de binnenkant geheimen en strategieën).

Deze woningen kan meestal huur een $ 600 - $ 900 per maand, op basis van een lage aanschafprijs is een uitstekende return on investment. Returns 25% - 35% per jaar zijn gemeenschappelijk. Het is niet ongewoon voor beleggers om een ​​redelijk inkomen te krijgen voor 20 jaar of meer uit hun huizen. . Hierna zullen veel eigenaren een stabiele periode, de koper en leverancier om het huis te verkopen terug te nemen van de hypotheek (de betalingen contract) en nog steeds 'hypotheek' betalingen 10 tot 15 jaar
  vinden;