Commercial Real Estate: Outlook op de Kracht Ontbijt

Ik had de kans om te zitten in de International Council of Shopping Centers (ICSC) jaarlijkse “ Stroom Ontbijt &"; dat gekenmerkt sommige high powered institutionele beleggers als panelleden. Ze opgenomen Erwin Aullis, de Managing Director van Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, de president van de Amerikaanse Realty Advisors, Inc., en Glen Sonnenberg, de president van Legg Mason Real Estate Services. Het panel werd gemodereerd door Mark Schurgin, de voorzitter van de Fesitval Bedrijven

Dit zijn een aantal high-powered commercieel vastgoed fondsbeheerders die don &';. Niet eens uit bed voor een veel minder dan $ 50 miljoen! Ze waren er om ons een deel van hun gedachten te geven over hoe de economie commerciële investeringen in vastgoed, waar de rente zou worden geleid in het komende jaar zal beïnvloeden en hoe het kopen en verkopen zijn gewijzigd voor het winkelcentrum eigenaars.

Enkele van de gedachten die van deze jongens kwamen waren vrij inzichtelijke. Here &'; s wat ik van het ontbijt dat ik denk dat je &'; ll interessant:

1. Commercieel vastgoed kredietverstrekkers zijn overspoeld met geld dankzij Collateralized Debt Obligations. Dit zijn afgeleide schuldinstrumenten waarmee kredietverstrekkers om drastisch te verhogen hun vermogen om geld tegen lage totale kosten te verhogen.

2. De vergrijzing van de bevolking en de pensionering van de babyboomers betekent dat er een groot deel van het pensioen geld op zoek naar alternatieve bronnen van inkomsten … denken “. inkomen uit vermogen &";

3. Grote fondsen nemen op meer onroerend goed, waardoor het een legitiem “ investering klasse &"; zoals aandelen en obligaties.

4. De REIT index steeg 35% vorig jaar, trouncing de S & P 500.
Grote stedelijke gebieden kunnen lage cap rates verwachten in de komende maanden, wat betekent dat er kansen in het middelbaar gebieden, maar je moet nog steeds oppassen in &ldquo ; tertiaire &"; markten, zoals Detroit en St. Louis.

5. Overaanbod van commercieel onroerend goed is nog niet in het bewijs.

1031 /Huurders-in-gemeenschappelijke kopers zijn opdrogen, het vertragen koersstijging.

6. “ A &"; kwaliteit commerciële eigenschappen worden steeds “ commoditized, &"; wat betekent dat er reële kansen op “ B &"; en “ C &"; product.

7. De grote spelers krijgen van condominium product tegen aanzienlijke kortingen op originele vraagprijs (wat betekent dat je zou kunnen krijgen een mooi huis voor goedkope). Dit was in het bewijs in San Diego en Zuid-Florida. Residentiële projecten nemen een achterbank naar commerciële in de hoofden van de grote investeerders.

Er &';. is een aantal goede intelligentie in deze waarnemingen voor iedereen die serieus over het investeren in commercieel onroerend goed dit jaar

De laatste paar minuten van de sessie waren gewijd aan een groep consensus over waar de rente en cap tarieven zouden per jaar vanaf nu. Hoewel niet een echte voorspelling, het gevoel van de kamer was dat de Prime Rate 0,75% tot 1% lager zou zijn, commerciële hypotheekrente voor “ A &"; product zou ongeveer 0,25% tot 0,5% hoger dan vandaag, en cap tarieven voor klasse “ A &"; eigenschappen zou in wezen ongewijzigd.

Mijn conclusies zijn dat er zullen een aantal mogelijkheden om geld te verdienen in kleinere commercieel onroerend goed in de afgelegen gebieden en kleinere stedelijke markten. Nieuwbouw en andere “ toegevoegde waarde &"; projecten moeten ook goed te doen. Een waarschuwing is niet de fout dat de huurprijzen zullen blijven opwaartse trend, maar niet te maken. Blijf conservatief in uw projecties en moet je in staat om te rijden uit elke recessie die zou kunnen volgen in het kielzog van mogelijke Congres belastingverhogingen
.