Huurovereenkomst met optie tot koop-en nadelen

Een huurovereenkomst met koopoptie is typisch voor mensen die willen een huis te kopen, maar kan niet voldoen aan de traditionele richtlijnen uiteengezet door banken en andere kredietinstellingen. Als u onlangs failliet, afgeschermd op uw laatste huis, verkocht de laatste woning via een korte verkoop, slecht krediet, of hebben te veel schulden dan kunt u een huurovereenkomst met optie tot koop te overwegen.

In dit artikel wordt ervan uitgegaan dat u weet wat een huurovereenkomst met optie tot koop is. Als je niet zou willen lezen "Lease koopoptie –? Wat houdt dit precies in"

Voordat u besluit dat een huurovereenkomst met optie tot koop voor u is het belangrijk om de voor- en nadelen van weet is het oogpunt van de consument.

AVANTAGES van een leaseovereenkomst met een koopoptie

De nummer een voordeel is de mogelijkheid om een ​​woning te beveiligen vandaag met een slecht krediet, recente faillissement, afscherming, enz., terwijl het werken aan uw financiële situatie in de komende twee jaar te verbeteren wanneer je in staat zijn om zich te kwalificeren voor reguliere financiering. Sinds huis verkopers hoeven niet dezelfde kwalificatie richtlijnen die kredietinstellingen moeten volgen ze hun eigen beslissingen te volgen en dit ten goede komt meestal de koper.

Een tweede voordeel is dat je een hogere kans op het onderhandelen over betere voorwaarden omdat je te maken hebt met een mens, geen bank. Als algemene regel verhuurders en huis verkopers maken meer beslissingen op basis van emotie in vergelijking met een kredietinstelling. Wanneer de dingen zien er slecht uit op papier is er altijd de mogelijkheid om je weg te praten in een gunstige positie.

Het derde voordeel is dat je niet verplicht om het huis te kopen na de huurperiode eindigt. Dit is bijzonder voordelig in een dalende markt. Immers, wat is er erger dan het hebben om een ​​huis te kopen wanneer de waarde aanzienlijk lager is dan wat u betaalt?

Verreweg, hoewel, het grootste voordeel is het beveiligen van een huis toen de bank zal niet geef je geld. Aan de andere kant, hoewel, er zijn zeker een aantal nadelen aan een huurovereenkomst met optie tot koop

nadelen van een huurovereenkomst met koopoptie

Er zijn twee nadelen verbonden aan een huurovereenkomst met optie kopen. Allereerst is er de financiële risico's. Wanneer een beslissing niet wordt verwezen naar de mogelijkheid om te kopen, de aanbetaling (of borg) wordt verbeurd, samen met een deel van de lease-bedrag dat gereserveerd was voor de optie uit te oefenen.

In het volgende voorbeeld, de koper besloten tegen de optie en heeft de eigenschap niet aan te schaffen. In totaal heeft de koper 'gaf' $ 7.800 aan de verkoper

huurperiode. 24 maanden
Totaal maandelijkse huur $ 2000 ($ 1800 voor de huur en $ 200 voor de aankoopoptie)
Borg /aanbetaling /Escrow Geld: $ 3.000

Twee honderd dollar per maand voor 24 maanden is $ 4,800. Voeg dit toe aan de borg voor een totaal van $ 7.800. Verspelen deze vorm van geld is een groot nadeel.

De andere nadeel is het ontbreken van een inventaris ter beschikking van de koper. De meeste mensen die op zoek zijn om te verkopen wil niet betrokken raken bij huurovereenkomst met optie om afspraken te kopen als ze nodig hebben om te verkopen om hun volgende huis te kopen.

Over het algemeen, is het niet ongebruikelijk om een ​​koper die op meer dan 100 huizen gekeken voordat ze vonden een verkoper die bereid zijn om een ​​lease-optie te doen was te vinden. Het goede nieuws is dat er zijn tal van sites op het internet die gespecialiseerd zijn in deze nichemarkt. Een beetje onderzoek en volharding loont.

In het kort, een huurovereenkomst met optie tot aankoop overeenkomst kunnen bepaalde kopers het voordeel van een tweede kans op een eigen huis, het onderhandelen over betere voorwaarden door middel van emotie en niet wordt verplicht om door te gaan met de aankoop. De nadelen zijn de financiële risico's en het gebrek aan voorraden
.