Hoe kunnen we u voorkomen dat huisuitzettingen

Ik ben van mening dat in de huidige huisvesting en economische omgeving (met dalende thuis waarden land) het maakt niet economische zin voor een bank /Servicer tot afscherming van een koopwoning. Als gevolg daarvan, denk ik dat we met succes en terecht plaats een tijdelijke landelijke afscherming moratorium op huizen bewoond door coöperatieve eigenaren /kredietnemers.

De waarheid is afscherming is een dure en tijdrovende laatste maatregel voor een bank die zou alleen nodig zijn indien en wanneer de kredietnemer (individu of familie) doesn &'; t de terugkeer van de Bank &'; s telefoongesprekken of reageren op de Bank &'; s brieven en anderszins niet meewerkt aan de vraag hoe hun woonlasten en de werkelijkheid te pakken in een manier die duurzaam is voor hen en de Bank langere termijn

In eenvoudige termen, hier &'; s hoe we foreclosures op een manier die in overeenstemming is met goede zaken en een goed beleid kunnen voorkomen.

1 . Lening aanpassingen aan woonlasten betaalbaar: Heb maximaliseren van het aantal leners waarvan lening wordt zodanig aangepast dat hun woonlasten consistent zijn, op een go forward termijn, met hun go forward maandelijkse inkomen. De regering-Obama heeft een aantal initiatieven om de huidige lening modificatie programma's om te helpen dit doel te bereiken uitbreiding aangekondigd.

Echter, lening modificatie kan niet werken voor iedereen. Als een individu &'; s inkomsten zijn in een veel met geen directe vooruitzicht van terug te keren naar de vorige hogere niveaus (wat het geval is voor veel mensen in de behuizing, vastgoed en hypotheken sectoren) … dan kunnen ze echt niet veroorloven om, waar ze momenteel verblijven zijn. Bijvoorbeeld, als een makelaar eerder $ 500.000 per jaar verdiend en woont in een $ 3.000.000 dollar naar huis, maar is nu alleen het maken van $ 100.000 per jaar dan lening modificatie isn &' net; t een optie voor hen. Een andere oplossing is vereist.

2. Servicer bijgestaan ​​short sales:
Voor elke persoon die niet in aanmerking komt voor een lening modificatie, moet een beheerder bijgestaan ​​korte verkoop worden voortgezet recht op het punt van de lening modificatie beslissing wordt genomen. In een beheerder bijgestaan ​​korte verkoop, de (moeilijke) kredietnemer werkt met de beheerder als een partner in plaats van de tegenpartij. De woning is verkocht voor marktwaarde, het verschil tussen het bedrag van de woning verkoopopbrengst en het bedrag van de lening wordt kwijtgescholden (en huidige wet doet afstand van elke belasting in verband met deze vergeven bedrag), en de beheerder kunnen zelfs veroorloven om de kredietnemer te betalen aan helpen bij hun overstap naar meer betaalbare woningen glad, sierlijk en respectvol

Dit soort korte verkoop programma is en moet de industrie standaard -. en ik en HausAngeles zijn enthousiast bezig met een leidende beheerder te besturen en te verfijnen deze programma in Los Angeles (zodat het kan snel worden landelijk uitgerold)

De bovenstaande afscherming preventiestrategie -. op een gecoördineerde en goed gecommuniceerd wijze geïmplementeerd - kan effectief foreclosures voor alle coöperatieve onrustige kredietnemers te elimineren terwijl eigenlijk beheerder verminderen /Bank verliezen op deze onrustige activa.

Kan het juiste te doen zijn goede zaken? Over de kwestie van koopwoningen foreclosures geloven dat ik het antwoord ja is - zolang alle partijen zijn beleefd, respectvol en realistisch

Disclaimer:. Dit blog is niet bedoeld als juridisch of fiscaal advies te geven aan iedereen en alleen weerspiegelt mijn persoonlijke inzicht en adviezen over deze kwestie. Men moet met hun fiscaal adviseur te raadplegen alvorens actie te ondernemen op basis van de bovenstaande
.