Geheimen te begrijpen REOs

Als u betrokken raken bij vastgoed kunt u de term REO zonder echt te weten wat het verwijst naar en hoe het kan een rol spelen in je huidige of toekomstige investeringen hebben gehoord. REO is eigenlijk alleen maar een acroniem dat staat voor onroerend goed in eigendom van de bank. REOs aren &'; t al die gemeenschappelijke omdat de bank doesn &';. T wil hen, maar ze gebeuren en je kunt echt geld in als gevolg

Hoe een woning wordt een REO

Wanneer een bank afschermt op een huis of een eigenaar, het wordt vereist door de wet aan een openbare afscherming veiling. Soms, als gevolg van het ontbreken van publiciteit of andere redenen het huis zal geen bieders krijgen op de veiling, en de bank zal uiteindelijk eigenaar van de woning. Wanneer de bank belandt eigenaar van de woning is dan bekend als onroerend goed in eigendom van de bank, of een REO. Een REO isn &'; t iets dat de bank wil, maar veel beleggers beschouwen hen goudmijnen

Waarom het Huis Wasn &';. T bieden op

Er zijn een aantal redenen dat een stuk van het pand zal een REO geworden. De mot voorkomende reden is dat het pand had zeer weinig eigen vermogen in. Veel beleggers zullen niet bieden op een woning die minder dan 30% van de aandelen heeft. In feite, statistieken blijkt dat banken uiteindelijk met de meeste huizen die niet minstens 30% van de aandelen hebben. Veel huizen worden REO toen het pand was gewoon in een vreselijke toestand. De meeste beleggers of individuen won &'; t investeren in een huis dat is in slechte staat, omdat ze het zien als te riskant. Als een huis dat is in slechte staat wordt een REO ze vaak goudmijnen wachten op de juiste investeerder om mee te gaan. Een andere reden dat de huizen niet worden bod op op een veiling is, want er zijn IRS pandrechten aan de woning. Het probleem met de IRS pandrechten is dat er een periode van 120 na de aankoop van het huis dat de IRS heeft het recht om de woning te nemen en het geld dat je ervoor hebt betaald, maar niet het geld dat u in het huis bijwerking hebben gezet het. Voor sommige beleggers, dit 120 dagen aflossingsvrij is gewoon te riskant

Waarom de bank wil ontdoen van REO &' Krijg;. S

Banken willen niet op eigendom, dat is wat ze niet worden opgezet voor. Kortom, een REO is het teken van een slechte lening die werd gegeven door de bank en de REO is een verplichting, en niet een pluspunt. Elke maand dat een bank is eigenaar van een stuk van het pand betekent dat ze geld te verliezen.

Een van de grootste redenen dat een bank niet wil een REO is dat hun verzekeraar zal ze betalen een volledige of gedeeltelijke nederzetting op de eigenschap. De bank is ook van bewust dat het doesn &'; t uit hoeveel ze verkopen het huis voor op een veiling, zullen ze waarschijnlijk een verlies lijden. Banken zijn eigenlijk gestraft voor het feit dat er te veel REOs door de federale overheid, omdat ze om geld te lenen van de overheid om te verblijven in het bedrijfsleven. De federale regering beschouwt de REO als een slechte leningen, en heeft een belang bij om ervoor te zorgen dat een bank niet te maken te veel slechte leningen. De bank zal ook de kosten die worden geassocieerd met het pand, zoals belastingen, verzekeringen, riolering, water en elektriciteitsrekeningen, evenals huiseigenaar vereniging contributie. Het pand moet ook worden gehandhaafd en winterklaar, dit alles kost de bank geld.
Een ander probleem voor de bank is dat het niet wordt gebruikt om te maken met de vaststelling en de verkoop van onroerend goed. Banken don &'; t heeft aannemers en dergelijke bij de hand om de reparaties te doen, zodat ze zijn overgeleverd aan de genade van de aannemers die hen kunnen aanrekenen te veel voor de diensten als gevolg. Het kost ook tijd om een ​​huis verkoopbaar te maken, en al die tijd zijn ze het betalen van de kosten voor het huis instandhouding, toen ze aren &'; t gebruikt om dit te doen. De bank zal meestal met de hand de grote taak van het beheren en verkopen een REO aan iemand die een andere baan, een belangrijke taak heeft, en dit zal uiteindelijk op nadruk uit bankpersoneel tot de woning verkoopt.

De bank zal ook aandacht aan een makelaar in te huren om het pand te verkopen nadat het is gerepareerd. Hoewel dit lijkt misschien niet een groot probleem voor de meeste mensen, het kan oplopen wanneer de bank zal naar verwachting ten minste 6% van de verkoopprijs te betalen aan een makelaar voor elke REO! Deze kosten behoorlijk oplopen loop van de tijd, dus het &'; s duidelijk te zien waarom de bank gewoon niet wil een REO

Waarom Beleggers worden aangetrokken door REO &';. S

De meeste beleggers weten dat huizen dat wat werk gedaan om hen nodig zijn meestal de grootste goudmijnen. Hierdoor REOs zijn over het algemeen een zeer aantrekkelijke zakelijke deal voor deze beleggers. De banken zijn bereid om te doen zo ongeveer alles om zich te ontdoen van hun eigendom, hetgeen betekent dat bedrijven of individuen de bank kunnen krijgen om hen een echt mooie deal te maken, zodat ze het huis kunnen kopen, doen de nodige reparaties, en vervolgens te verkopen het huis als ze kiezen, en nog steeds in staat zijn om wat geld te verdienen voor zichzelf. Voor degenen die weten hoe het goed te doen, er is veel geld te worden gemaakt in REOs

REOs aren &';. T moeilijk te vinden omdat de banken willen om zich te ontdoen van hen zo snel mogelijk, en adverteren ze het beste van hun vermogen. Beleggers moeten gewoon om het pand te inspecteren om zeker te zijn het is iets dat ze kunnen herstellen en nog steeds profiteren als ze dat willen. Veel huizen worden REOs omdat ze niet in een wenselijke deel van de stad, zodat de belegger die op zoek is naar een REO moet er zeker van zijn dat het huis is in een wenselijke deel van de stad als zij hopen om hun geld uit te halen.
.