Huren vs bezitten - Waarom Huren is een WIN-WIN

Dus, je &'; ve gehuurd, en misschien heb je &'; ve al een huis in eigendom, maar je &'; re terug op de huur kant. Ergens, diep van binnen, you &'; re vraagtekens bij de economische aspecten van dit besluit en probeert te bepalen of u de sprong te wagen om een ​​huiseigenaar te worden zou moeten maken. Immers, isn &'; t dat de Amerikaanse droom

Niet volgens de volkstelling gegevens, dat is de voortzetting van een trend naar het huren sinds ongeveer 2004, en FannieMae &';? S recent onderzoek. Bijna alle data wijst op de groeiende huurmarkt en de dalende eigenwoningbezit markt, die als je een beheerder is echt niets nieuws. Wat ik denk is nieuw en niet vaak hier zijn enkele onderliggende factoren die deze trend zal blijven in een voortdurende beweging al geruime tijd, die ook vertegenwoordigd in de FannieMae statistieken.

Over de industrie mensen zullen schrijven dit gezien stijgen in de verhuur van de vraag naar een aantal factoren … dalende lonen en hogere werkloosheid, krappe kredietmarkt, en zelfs stagflatie. Deze factoren zijn, zonder twijfel, de belangrijkste oorzaak van de verschuiving naar de huurmarkt en zal blijven om de reden dat de markt blijft op de omhoog en omhoog zijn. Echter, er is een diepere donkerdere kant aan dit verhaal dat, denk ik, zal zich na verloop van tijd te geven.

Sinds de inzakkende woningmarkt, en eerlijk gezegd al geruime tijd voor iets minder gerealiseerd, de Amerikaanse markten en de psyche van het Amerikaanse volk zijn verschuiven. Maar, aren &'; t ze altijd verschuiven, kun je vragen. Ja, maar, deze verschuiving, als u, is het omslagpunt die ons heeft genomen om de andere kant geweest. En, door de andere kant, ik bedoel, de optimalisaties we &'; ve kunnen bereiken binnen bedrijven en het bedrijfsleven, als geheel, is de vraag naar de menselijke arbeid overschreden. Wat dit betekent is, dat we don &'; t moet iedereen die werkzaam is in dit land, om voor de algemene bevolking aan de dezelfde kwaliteit van leven te behouden en leveren iedereen met de dingen die ze nodig hebben. De VS en de wereldmarkt, zoals we die kennen, hebben getroffen die magische omslagpunt.

Dus, hoe werkt deze band in de huurmarkt? Nou, het &'; s eigenlijk heel simpel. De huurmarkt isn &'; t echt immuun voor dit omslagpunt. Iedereen wordt beïnvloed van boven naar beneden. Deze optimalisaties raakte bijna elke industrie, totdat iedereen werkt op een vergelijkbaar niveau van optimalisatie. Als u aren &'; t, kunt u van &'; t concurreren, u don &'; t heeft echt een keuze. It &'; s de aard van het bedrijf en de vooruitgang echt, en is de reden waarom mensen blijven huren. Sta mij toe om uit te leggen …

Elke industrie heeft zijn &'; s omslagpunt. Er was een tijd waarin mensen groeide hun eigen voedsel, bouwden hun eigen huis, en waren zelfs hun eigen bron van vermaak. Maar, gebeurt er vooruitgang. Na verloop van tijd, waar sprake is van een kans, mensen en bedrijven leren hoe ze de dingen meer betaalbaar, beter geoptimaliseerd en hogere kwaliteit te maken. It &'; s de aard van de concurrentie. Dus, we hebben restaurants, veel van hen. En de tijd, de kwaliteit, toegankelijkheid en betaalbaarheid bleef stijgen, zodat het werd een betere keuze van een optimalisatie oogpunt te eten in restaurants, in tegenstelling tot alles zelf te doen. Hetzelfde gebeurde met het bouwen van een huis en onderhoudend jezelf, enz. We leven in een sterk geoptimaliseerde samenleving, waar het &';. Is een tweede natuur voor de meer geoptimaliseerde benadering waarbij alle andere beperkingen zijn gelijk gehouden kiezen

De huurmarkt is in het proces van het raken dat punt, en in de komende jaren zal raken. Huurprijzen worden geprojecteerd als de vacante huurmarkt begint te verzadiging te bereiken gestaag klimmen de komende twee jaar, en de vraag blijft. Maar het probleem is dat, de rest van de markt aren &'; t zien van dit soort boom, zij &'; ve al dit omslagpunt raken. Dus, zoals huurprijzen beginnen te stijgen, huurders zullen worden schreeuwen terug met hun eisen voor goedkopere huur. Vergeet niet, ze kunnen ' van &; t draai om huizen te kopen als een alternatief voor hogere huurprijzen, zoals het geval was in het verleden is geweest, noch hebben ze dit willen doen

Als dit gebeurt, vastgoedbeheerders en verhuurders. zullen worden geconfronteerd met een aantal moeilijke problemen. De vraag naar huurwoningen zal groot zijn, maar alleen de betaalbare degenen, dus het gevecht begint in staat zijn om betaalbare, hoge huren kwaliteit bieden. En het zal zeer concurrerend zijn! Dus, om te kunnen concurreren, PMS en verhuurders moeten raken geoptimaliseerd. Dat betekent dat ze moeten hun overhead te snijden en in staat zijn om meer te behandelen met minder, alles met behoud van hetzelfde of een hoger niveau van dienstverlening en verhuur van kwaliteit. Er zullen winnaars en verliezers. Degenen die winnen zullen veel te winnen hebben! Welkom op het omslagpunt.

Maar dit alles betekent is dat we een hogere kwaliteit verhuur beschikbaar op een iets hogere huurprijs, zonder de mogelijkheid voor velen om een ​​huis te kopen. It &'; s duidelijk hoe het &'; s te winnen voor vastgoedbeheerders en verhuurders, de markt is booming. Maar hoe is het een overwinning voor de huurders?

Nou, er zijn een aantal dingen die hier in het spel komen, maar het sleutelwoord hier is optimalisatie. Huurders zijn eindelijk geconfronteerd met de beslissing van de vraag of te huren of te kopen (als zij zelfs kunnen) met een veel meer level playing field. Eerder, de beslissing om een ​​huis te kopen werd gezien als een verstandige investering op lange termijn. Echter, de huidige eerst een huis kopen generatie, gezien de huidige woonsituatie ontvouwen voor hun ogen, kijkt er met veel scepsis. De belofte van een huis als een investering isn &';. T gezien in hetzelfde licht

Maar dat &'; s niet, dat &'; s slechts een stuk. Met de arbeidsmarkt in de situatie is in de mensen don &'; t hebben dezelfde werkzekerheid die ooit werd gedacht dat de norm. Dus, het idee van het kopen van een huis met een 30 jr hypotheek, wanneer u don &'; t weten als je &'; een baan in 5 jaar zult hebben, zullen veel weg te houden. Vooral omdat iedereen is sterk geoptimaliseerd in hun vak en er zijn een beperkt aantal beschikbare banen binnen een bepaalde stad; hebben om steden te verplaatsen voor het werk steeds vaker

En, terwijl er een aantal andere factoren die een rol spelen hier, I &';. graag wijzen op een meer. Onderhoud en reparatie kosten van het bezitten van een huis vs huren. Eerder herinneren wanneer we spraken over vastgoedbeheerders en verhuurders hebben om steeds meer geoptimaliseerd, snijden overhead en kosten te verlagen. Nou, een plek waar ze hier echt gericht was reparatiekosten, en met de op handen zijnde fusies en overnames van de winnaars en verliezers in de markt, deze is enorm. Vastgoedbeheerders en verhuurders in staat zal zijn te onderhouden en te repareren problemen met verhuur tegen een fractie van de kosten van de huiseigenaren. Zij zullen toegang tot schaalvoordelen en lagere arbeidskosten hebben. Om deze reden alleen, een huis bezitten, vanwege de kosten en hoofdpijn van onderhoud veel minder aantrekkelijk geworden.

Nu zijn er zeker uitzonderingen op al deze voorspellingen. We &'; re in de veronderstelling dat zijn stad wonende huurders. Maar, met het aantal mensen dat leeft in steden drastisch in de afgelopen tien jaar met een verhoogde en voortdurende langs dit patroon, dit is zeer geldig. In steden, toegang tot goederen en middelen om reparaties uit te voeren vermindert drastisch, en de kosten van ingehuurde contract diensten, samen met de tijd coördinatie, maakt het bezitten veel minder aantrekkelijk.

Er zullen altijd uitzonderingen voor mensen die willen of nodig hebben een aangepaste woning, of functies die niet vaak aangeboden door de huurmarkt (accommodaties verder zal verbeteren). Er is ook gemoedsrust voor veel bezitten van hun eigen huis, en dat zal nooit veranderen tot op zekere hoogte. Maar er zijn grote factoren in het spel hier, en ik zie dit als een trend die onvermijdelijk zal blijven

Welkom op de nieuwe Amerikaanse huurmarkt Restaurant  ..;