Wat is My House Worth - Uitzoeken waarde in de markt van vandaag

Wat is mijn huis waard? Dat is een vraag die ik elke keer als ik een ontmoeting met een huis verkoper voor het eerst gevraagd. Mijn eerste gedachte is: "Wat een koper bereid is te besteden en wat je bereid bent om het te verkopen voor bent." Natuurlijk zou ik nooit zeggen het zo dat, hoewel het is het beste antwoord iedereen kan geven.

In plaats daarvan zal ik antwoorden met zoiets als dit: "Ik ben nog niet helemaal zeker. Laten we eens een kijkje nemen bij de gegevens en laten we zien wat een redelijke koper zou moeten betalen op basis van de huidige marktomstandigheden. "

Ik zal de stappen die ik stel voor om woningen juiste prijs de eerste keer in elke markt voorwaarde, zodat u nooit moet jezelf de vraag uit te leggen 'What's My House Worth' weer.

STAP 1: Identificatie DIRECTE CONCURRENTIE

De eerste stap bij het bepalen van de waarde is om te zien welke huizen te koop zijn in uw onderdeel of directe omgeving. Huizenkopers rijden door buurten en onderverdelingen dat ze geïnteresseerd zijn in. Als je in een onderverdeling met zes andere huizen te koop je nodig hebt om te weten welke ze zijn en hoeveel ze vragen.

Hoe u deze informatie? Dat is eenvoudig. Stap in je auto of gaan voor een wandeling en zie voor jezelf. Als er geen folders beschikbaar, take down de nummers op de Te Koop bord en maak een paar telefoontjes.

Waarom is uw concurrentie belangrijk? Het is belangrijk, omdat een koper die geïnteresseerd is in uw onderverdeling gaat om informatie te krijgen over alle huizen te koop in uw indeling en een beslissing nemen over welke te zien. Kopers zijn nu al beginnen om een ​​idee van thuis waarden krijgen

STAP 2:. Om de resterende MEDEDINGING

Het spijt me te hebben om het nieuws te breken, maar de meeste kopers niet echt zorgen over uw specifieke wijk of onderverdeling. In de meeste gevallen is het de algemene locatie die belangrijker; niet de onderverdeling. Bijvoorbeeld, zou een koper willen leven in uw stad, omdat van de scholen, of vanwege de nabijheid van grote snelwegen of transport en er zijn verschillende onderverdelingen om uit te kiezen.

In ieder geval, als er een koper is geïnteresseerd in uw stad kun je ervan uitgaan dat ze gaan kijken naar andere buurten en onderverdelingen ook. Deze huizen buiten deelsector zijn nog steeds de concurrentie.

In een notendop, een ander huis een koper kijkt naast de jouwe wordt beschouwd als concurrentie.

STAP 3: IDENTIFIYING onlangs verkocht EIGENSCHAPPEN

De eerste twee stappen gesproken over uw concurrentie, of andere huidige huizen te koop. Terwijl dit is uiterst belangrijk het ons niet vertellen wat de marktwaarde is. Iedereen kan vragen wat ze willen voor hun huis, maar het doesn &'; t betekent automatisch dat &'; s wat de markt zal ontbloten. Marktwaarde kan alleen worden bepaald door wat er eerder gesloten.

Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat er zes huizen te koop met een prijs variëren van $ 200.000 tot $ 225.000. Dit is uw concurrentie. Laten we ook zeggen dat vier vergelijkbare woningen verkocht in de afgelopen zes maanden met een bereik van $ 185.000 tot $ 210.000.

Op dit moment is de markt zal alleen baarde een prijs van $ 210.000.

Maar hoe zit het met de man opgenomen op $ 225.000? Hoe gaat hij dat er veel te krijgen?

Nou, de kansen zijn, zal hij niet. Elke koper het werken met een makelaar zal erachter te komen wat de markt zal toestaan ​​voor het indienen van een offerte. Indien een aanbod aanzienlijk hoger dan $ 210.000 is er een goede kans dat de woning zal niet beoordelen. (NB: huizen niet in waarde stijgen en taxateurs rekening mee houden bij de beoordeling van huizen Een huis verkocht tegen $ 212.000 moet klein probleem de beoordeling in een groeiende markt..)

Op dit punt is het waarschijnlijk niet veel te maken zin om uw woning prijs meer dan $ 210.000, tenzij het een verkopers markt. Een koper zal beseffen dat ze zou hebben om boven dollar te betalen en het is misschien niet beoordelen

STAP 4:. ONDERZOEK MARKETING TIME

Ok, je ontdekt er is veel concurrentie en de markt zal alleen toe tot $ 210.000. Dus, moet u uw huis prijs $ 210.000 kloppen de helft van uw concurrentie en geen zorgen over de hele beoordeling kwestie, toch?

Nou, nog niet helemaal.

Nu is het belangrijk om het volgende toe te voegen element dat is uit te vinden hoe lang het duurt voor een huis te verkopen. Wat als we erachter dat alle huizen geprijsd meer dan $ 200.000 duurde acht maanden te verkopen en alle van de woningen geprijsd onder de $ 200.000 duurde minder dan 30 dagen te verkopen?

Tijd is geld. Elke maand krijg je blijven schrijven hypotheek controles tot uw huis verkoopt. In een appreciatie van de markt is het niet zo slecht, maar in een depreciërende markt is het niet zo goed.

Wilt u uw huis prijs op $ 210.000 en wacht een gemiddelde van acht maanden of zou je liever de prijs rond de $ 200.000 range voor een snellere verkoop

Stap 5:. Alles bij Elkaar

Op dit moment weten we wat de concurrentie is. We weten ook wat de gevestigde marktwaarde bepaald door de onlangs gesloten huizen langs met hoe lang deze woningen op de markt waren.

De sleutel is om jezelf in de schoenen van de koper te zetten. Als je een koper en wist dat de top van de markt is vastgesteld op $ 210.000 zou je meer betalen? Waarschijnlijk niet.

Als je een koper zou je ook weten dat je waarschijnlijk gaat nodig hebben om iets heel dicht bij de $ 200.000, want het is de laagste prijs onder alle van de huizen te koop te brengen.

zal een aanbod van $ 190.000 de truc doen? Je zou het moeilijk worden ingedrukt, in een normale markt, een verkoper die die prijs zal nemen wanneer de laagste concurrent is dan $ 200.000 te vinden.

Dus wat is het huis waard? In dit voorbeeld kan een verkoper verwachten ergens tussen net onder $ 200.000 tot iets meer dan $ 210.000, afhankelijk van of het een verkopers of koper markt.

De bottom line is als je eenmaal weet wat uw concurrentie is, wat huizen zijn verkocht voor en . hoe lang het duurt voor een huis te verkopen, vindt u alle informatie Restaurant   moeten de vraag beantwoorden "wat is mijn huis waard?";