Evalueren van winstgevendheid van REO Vastgoedbeleggingen

In een vorig artikel, heb ik erop gewezen dat de proppen komen met de financiering ter ondersteuning van commercieel vastgoed aankopen kan zowel intimiderend en zelfs onbetaalbaar voor veel onroerend goed beleggers.
Als dit scenario ringen waar voor u, dan zou u overwegen iets meer basic te helpen bouwen sommige investeren momentum en ook zetten wat geld in je zak als je &'; re doen. Een van de beste manieren om een ​​aantal grote geld te verdienen in de huidige vastgoedmarkt is door het opgooien van REO eigenschappen

Just so we &';. Re allemaal op dezelfde pagina, REO eigenschappen zijn degenen die zijn afgeschermd, en zijn nu terug in de handen van de bank. Er is geen huiseigenaar om te onderhandelen met, eigenschappen hebben over het algemeen duidelijke titel, worden ze vaak verdisconteerd, en investeren in hen is veel meer een herhaalbaar proces.

Dus, hoe ga je evalueren REO eigenschappen om hun potentieel rendement te optimaliseren? It &'; s echt niet zo veel verschilt van de evaluatie van een andere investering. Er zijn nog overwegingen van de reparatie of renovatie kosten, houden de kosten, en de kosten om de deal te sluiten. Het echte kicker met REO eigenschappen ligt in de juiste beoordeling van de marktwaarde.

Het probleem met de marktwaarde is vaak niet makkelijk met REO eigenschappen, voor twee veel voorkomende redenen. Eén, de markt vergelijkbare omzet zijn all over the place, met de volatiliteit die bestaat in de huidige vastgoedmarkt. Voor een bepaalde 4-kamer woning, zou je omzet waarden variërend van $ 180.000 tot $ 250.000 te zien. Hoe ga je meten een goede aankoop prijs van deze, veel minder bepalen wat je zou waarschijnlijk het pand te verkopen voor zo een flip?

Ik heb een aantal suggesties dat ik denk dat zal helpen. Ten eerste, als je groep van vergelijkbare omzet bestaat uit tien eigenschappen, verwijder de twee hoogste en de twee laagste waarden in de groep om de vergelijkbare omzet waarden die u zal evalueren scherpen. In dit geval, je nog steeds een groep van zes om te vergelijken, wat redelijk is.

Een ander ding dat je kunt doen is om eventuele faillissementen uit de groep van vergelijkingspunten elimineren. Omdat REO eigenschappen zijn vaak verdisconteerd, kunnen hun verkoop waarden een accurate weerspiegeling van de werkelijke marktwaarde niet

Last but not least, it &';. Is nooit een slecht idee om te schieten laag met uw aanbiedingen, gewoon om er zeker je eindigen met een kwaliteit deal. Het ergste dat gebeurt, is dat de geldschieter (de verkoper in dit geval) weigert uw aanbod, in dat geval kun je gewoon door naar de volgende deal. Je wilt altijd om ervoor te zorgen dat u een aantal mogelijkheden om uw deals te verkopen tegen iets minder dan de marktwaarde, met de kans dat ze snel zal verkopen als de tijd komt te verhogen. .. Als je marktwaarde in gedachten te houden, zal uw vermogen om REO eigenschappen succes flip voor winst een moeder proces