Leasing Retail Space - Locatie Faciliteiten en Toekomst Ontwikkeling

Parkeergelegenheid

Onderzoek of de winkelruimte die u overweegt, heeft voldoende parkeergelegenheid. Rekening met zowel de plaatselijke regering code en feedback van de huurders binnen het centrum. Kijk ook eens een bezoek aan een centrum vier tot zes keer voorafgaand aan de ondertekening van een huurovereenkomst.
Meerdere bezoeken

Als u een bezoek het centrum voor de zes keer op verschillende momenten in de dag en week, zal het u een beter feel voor de toereikendheid van de parkeerplaatsen en andere mogelijke kwesties in verband met het centrum. Het zou overdreven zijn om elk centrum u overweegt vier tot zes keer te bezoeken. Dit kan echter waardevolle intelligence voor de detailhandel ruimte te bieden voordat u een ernstige financiële inspanning.
Toegestane gebruik te maken?

Retail ruimte is vaak onderworpen aan de door de verhuurder, akte beperkingen en de lokale beperkingen overheidsregels. Onderzoek deze kwesties voorafgaand aan het investeren veel tijd of geld in een winkelruimte optie. Bijvoorbeeld, kan een huurder in het centrum hebben verkregen het exclusieve recht om voedsel te verkopen binnen het centrum. Als u overweegt het openen van een koffieshop die ook verkoopt gebak en broodjes, zou je ofwel een variantie krijgen of gaan naar de volgende optie.
Goedkeuringsproces

Als het goedkeuringsproces voor de akte beperkingen of lokale overheid zijn subjectief, het verkrijgen van schriftelijke informatie over de beperkingen en het goedkeuringsproces. Kijk ook eens een bezoek aan zowel de retail-huurder rep makelaar en huurders binnen het winkelvastgoed.
Veroordeling Plannen?

Onderzoek de mogelijkheid van een veroordeling procedure. Bezoek aan de desbetreffende stad, provincie of snelweg afdeling ambtenaren om te bepalen of er sprake is van plannen om een ​​van de aangrenzende straten te verbreden naar het winkelcentrum. Als er concrete plannen voor de weg uitbreidingen, onderzoek de gegevens grondig. Het is moeilijk om een ​​succesvolle kleinhandelsonderneming ontwikkelen. Het zou jammer zijn om een ​​dergelijke inrichting te ontwikkelen en moeten verhuizen na slechts een of twee jaar.
Why Did vorige huurder verlaten?

In deze paragraaf wordt de geschiedenis van de huurders die eerder bezetten de ruimte die je bent overwegen en speciale thema's voor een nieuw centrum. Zodra een ruimte die hij heeft geleverd aan de "korte lijst", onderzoek waarom de vorige huurder verliet de winkelruimte. Als het een locatie voor een keten die het faillissement of een persoon die met pensioen en afsluiten van de winkel, is het niet te verontrustend.
Als vorige huurder is mislukt

Echter, als het iemand is die geopereerd een bedrijf vergelijkbaar met degene die u overweegt, en het bedrijfsleven mislukt, ernstige zorgvuldigheid is aangewezen. In dit geval moet u proberen om de eigenaar die eerder de ruimte bezet te spreken. U kunt ook aan de huurder die de ruimte om hem te bezetten voorafgaand aan te spreken. Bezoek met andere huurders over de geschiedenis van de ruimte, evenals de geschiedenis van het centrum en de welvaart van hun bedrijven kunnen goede inzichten.
Voorgestelde Center

Als u overweegt het huren van ruimte in een voorgestelde winkelen center, is ernstig voorzichtigheid geboden. Is het concept of thema voor het winkelcentrum getest? Of is de ontwikkelaar probeert om een ​​nieuw team te introduceren of mix van bedrijven voor deze winkelvastgoed. Er is duidelijk veel groter risico dat het pand niet succesvol zal zijn als de eigenaar experimenteert met een nieuw concept. Terwijl je kan beslissen het is de ideale locatie voor uw winkelruimte, zich ervan bewust dat het risico van een slecht presterende retail-centrum is hoger met een experimenteel concept. Heb je al Nationale Huurders Committed?

U zult zeker wilt om te onderzoeken welke andere huurders hebben zich gecommitteerd aan het winkelcentrum. Als nationaal erkende detailhandelaren hebben toegezegd om te pachten in het winkelcentrum, kunt u zich gerust voelen dat ze zinvolle due diligence-had gedaan en geloven dat het concept werkbaar is.
Developer's Experience

Afzonderlijk, wat is de ervaring van de ontwikkelaar? Is dit zijn eerste retail ontwikkeling of heeft hij ontwikkeld 10 of 20 woningen in de afgelopen vijf jaar? Indien de voorgestelde woning is een retail strip centrum en de fundamentele kenmerken van het centrum zijn geluid, leasing van een onervaren ontwikkelaar is waarschijnlijk een redelijk risico. Ook rekening houden met het verkrijgen van het werk geschiedenis of r é som é van de ontwikkelaar. Doet zijn recente geschiedenis wijzen op een patroon van successen of mislukkingen?
Strip Centers

Wenselijk kenmerken voor een retail strip centrum zijn een harde hoek locatie, ruimte, die parallel aan ten minste een van de straten is, en een relatief bescheiden omvang (misschien 10.000 of 20.000 ft ².). Idealiter zou het ook een anchor tenant, misschien een nationaal erkende convenience store. Echter, veel strip centra hebben een anker huurder.
Do not Do It

Het huren van de ruimte van een onervaren ontwikkelaar de bouw van een experimenteel concept is waarschijnlijk het nemen van een onnodige en ongewenste risico.
ons vermogen om de trends in de markt te onderzoeken, analyseren en interpreteren is een belangrijke reden waarom ontwikkelaars en acquisitie experts rekenen op O &'; Connor & Associates voor marktstudies, Houston Commercieel Vastgoed haalbaarheidsstudies, huur studies, belastingkrediet studies, projectontwerp begeleiding, eigendom prestaties waardering Houston Industrial gegevens en lease audits. O &'; Connor & Associates is een erkende bron van trends in onroerend goed te investeren en de markt activiteit. Marktonderzoek diensten omvatten zowel data en adviesdiensten. Kwaliteit en tijdige marktgegevens heeft duidelijk de transparantie van de vastgoedmarkten toegenomen. Dit biedt ontwikkelaars, investeerders en geldschieters met informatie om weloverwogen te maken decisions.

http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
.